Fruitlaan 62 6515 BS Nijmegen Oosterhout

Bent u op zoek naar een zeer royale, instapklare hoekwoning met garage en carport in Nijmegen-Noord, dan heeft u dé ideale woning gevonden. De woning is namelijk uitermate gunstig gelegen. Het betreft een kindvriendelijke woonwijk, is gesitueerd in de nabije omgeving van diverse winkels, meerdere scholen, het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen. Aan de voorzijde van de woning vindt u een fietspad en een busbaan. Dit maakt dat het huis bijzonder rustig ligt, terwijl het toch op slechts 18 minuten fietsen van het stadscentrum van Nijmegen gelegen is.

Het betreft een royale energiezuinige hoekwoning met voor-, achter- en zijtuin en beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 137 m² gelegen op een ruim perceel van 270m². Daarnaast beschikt de woning over een carport plus een brede garage en tevens een ruime stenen fietsenberging.

Begane grond:
Aan de zijkant van de woning treft u de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Via deze hal bereikt u de riante woonkamer, het moderne zwevend toilet met fonteintje, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
De lichte woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.
De moderne hoek-opgestelde lichte keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een luxe BORA inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, inbouwvaatwasser, inbouw koel/vriescombinatie, combi-oven en een comfortabele Quooker voor kokend water.
Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een aangename erker die voor veel lichtinval en extra ruimte zorgt.
De deur naar de trapkast geeft toegang tot een handige provisiekast.
Via de keukendeur heeft men toegang tot de fraaie achtertuin die is voorzien van een fietsberging, brede stenen garage, extra carport en een achterom.

Eerste verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De riante overloop geeft toegang tot een separaat toilet met fonteintje en de recent verbouwde luxe badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, duo inloopdouche (100cm x 170cm groot) en designradiator. De riante slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst ca. 21 m² groot.
Aan de achterzijde is vanuit de overloop een riant dakterras bereikbaar, dat desgewenst ook is te verbouwen als extra slaapkamer van ca. 14m².

Tweede verdieping:
Te bereiken middels een vaste trap. Deze verdieping is voorzien van drie slaapkamers voorzien van hoge plafonds, wat maakt dat deze woning in totaal vier slaapkamers heeft. De slaapkamers zijn ca. 10, 11 en 13 m². Eén van de slaapkamers is voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Royale hoekwoning
- Veel ruimte voor en naast het perceel, wat zorgt voor veel privacy in de tuin
- Gunstige ligging met veel daglicht toetreding
- Instapklare woning
- Riante, lichte woonkamer
- Moderne keuken voorzien van luxe inbouwapparatuur en Quooker
- Diepe, fraai aangelegde achtertuin met fietsberging, brede garage, carport en achterom.
- Vier slaapkamers eventueel uit te breiden naar vijf door verbouwing dakterras.
- Woning is voorzien van stadsverwarming en zeer energiezuinig.
- Energielabel A
- Stadsverwarming is géén verplichting meer. Middels verduurzaming/warmtepomp/zonnepanelen is nul op de meter voor deze woning een mogelijkheid!

Aanvaarding in overleg.