Willem Schiffstraat 35 6525 BR Nijmegen Groenewoud

Exclusief wonen in Nijmegen......

Op een van de mooiste plekken van Nijmegen, in de geliefde wijk Groenewoud, tref je deze prachtige, uitstekend onderhouden en volledig geïsoleerde woning aan waar werkelijk niets op aan te merken valt! Een huis met karakter dat door de huidige eigenaren op zeer fraaie wijze is verbouwd en gemaakt tot een comfortabel en sfeervol gezinshuis. Door het gebruik van moderne en luxe materialen in combinatie met doordachte keuzes qua indeling voelt deze woning als een warme deken...

Deze middels garage geschakelde vrijstaande woning met verrassend veel woonruimte ligt aan een autoluw en kindvriendelijk hofje en beschikt over een eigen oprit waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De ligging is gunstig ten opzichte van het Radboudziekenhuis, Universiteit en HAN, scholen, sportgelegenheden, de wijk Nijmegen-Oost met winkels en gezellige horecagelegenheden en het stadscentrum van Nijmegen op loop- of fietsafstand.

Kortom: een erg fraaie woning die zeker de moeite waard is om te bekijken!

We gaan snel naar binnen....

Via de voordeur komen we in een brede gang en voelen direct de warme sfeer. Moderne stalen deuren die je een doorkijk geven naar de woonkamer op het einde van de gang, fraaie materialen, mooie kleuren, rust. Aan de voorzijde vinden we de toiletruimte met zwevend closet en fontein. Als we doorlopen richting woonkamer, zien we eerst aan de linkerkant de garage die middels een glazen wand eigenlijk bij de woonruimte is getrokken. Deze ruimte biedt diverse mogelijkheden om naast het parkeren van een auto, kantoor aan huis te houden of invulling te geven aan een hobby. Ernaast treffen we een aparte ruimte aan waar zich enkele (garderobe)kasten bevinden wat voor veel opbergruimte zorgt. We vervolgen onze weg en openen de glazen deur naar....

de riante tuingerichte woonkamer die speels is ingedeeld. Aangezien deze over de gehele breedte van de woning ligt,
is er plaats genoeg voor een aparte tv-hoek met daarnaast nog een ruime zithoek om gezellig te vertoeven. De eetkamer wordt op een subtiele wijze middels een lage kast hiervan gescheiden. Ook daar is weer voldoende plaats voor een grote tafel met meerdere stoelen. Door de grote raampartijen met schuifpui in de woonkamer is er veel daglichttoetreding en een fijn contact met fraai aangelegde achtertuin die uiteraard via de woonkamer te bereiken is. De fraaie bamboevloer in de woonkamer sluit naadloos aan op de hardstenen vloer in de gang, eetkamer en keuken.

De half-open keuken van het merk Poggenpohl ligt achter de eetkamer en kijkt middels een groot raam uit op het pleintje aan de voorzijde van de woning. De keukenopstelling is verdeeld over twee lange wanden en straalt rust en luxe uit; greeploze kasten en lades in lichte kleurstelling met een hardstenen aanrechtblad in combinatie met alle denkbare hoogwaardige inbouwapparatuur. Via de keuken bereiken we de zijtuin en de gang.

We nemen de deur naar de gang en begeven ons via de mooie houten trap met trapverlichting naar de eerste verdieping en komen op een ruime overloop. De huidige bewoners hebben deze verdieping tijdens de verbouwing efficiënter ingedeeld door van een loze ruimte een aparte wasruimte te maken. Naast de wasmachine en droger zien we hier tevens een handig werkblad met wasbak en erboven een aantal kasten. Ook de cv-ketel (Vaillant 2014) heeft hier zijn plek. Aan de andere kant van de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend closet. Alle andere deuren brengen ons naar de badkamer met dubbele wastafel met -meubel en spiegelkast en een royale inloopdouche en maar liefst vier fijne en vooral lichte slaapkamers. Eén slaapkamer heeft toegang tot een inpandig balkon en de masterbedroom is met een schuifdeur verbonden met een kamer die dienst doet als kasten/kleedkamer, maar waar ook een werkplek is gecreëerd.

We gaan terug naar de begane grond en nemen de deur naar de kelder (25 m2), die tijdens de verbouwing ook compleet onder handen is genomen. Geheel geïsoleerd, nette afgewerkte vloer en wanden, plaats genoeg voor kasten, voorraad, voor bv. een extra vriezer, etc..

Als laatste nemen we een kijkje in de achtertuin die met smaak is aangelegd en waar je door de groenblijvende leilaurieren alle privacy hebt; een volledig beschutte stadstuin zonder inkijk van buitenaf. De schutting heeft een garantie van 50 jaar en is voorzien van een speciale verflaag (afkomstig uit Finland) waar je maar liefst 15 jaar niets aan hoeft te doen. Aangezien je vanuit de woonkamer veel zicht hebt op de tuin, hebben de eigenaren gekozen voor een schutting in een lichte kleurstelling. Dit in combinatie met de verschillende zitjes en beplantingskeuze zorgt ook hier voor rust. Door de ligging op het zuid-oosten is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Twee fraaie zonneschermen zorgen voor schaduw en het automatische beregeningssysteem maakt het plaatje compleet.

De berging staat in de zijtuin, aan de voorzijde van de woning; handig voor de fiets of tuingereedschap. Ernaast zien we de afsluitbare achterompoort.

Nog enkele wetenswaardigheden:
- de woning is in 2017/2018 gedurende een half jaar volledig gerenoveerd, o.a. complete vernieuwing elektra (met bekabeling), verwarming, riolering vernieuwd, alle ramen, deuren en binnenwanden vervangen, vloer begane grond uitgedrild en opnieuw opgebouwd met isolatie en vloerverwarming, nieuw plat dak, alle muren geïsoleerd, gevels gereinigd en gecoat, ....;
- begane grond vloerverwarming, 1e verdieping radiatoren;
- 24 zonnepanelen (2017);
- airco in twee slaapkamers waaronder de masterbedroom;
- gehele woning aluminium kozijnen met HR++glas;
- energielabel B;
- garage geheel geïsoleerd;
- levensloopbestendige woning: de tv-kamer wordt een slaapkamer en de garderoberuimte een badkamer;
- alarmsysteem.

Ben je geïnteresseerd in dit bijzondere en fijne woonhuis, maak dan snel een afspraak met ons kantoor voor het plannen van een bezoek.

Aanvaarding: in overleg.