Basilicumpad 1 6515 HL Nijmegen Oosterhout

Laat je verrassen door deze perfect afgewerkte, zeer energiezuinige, vrijstaand geschakelde woning op een perceel van maar liefst 321m2 in de populaire kruidenbuurt in Nijmegen-Noord.

Hier ontbreekt het je namelijk niet aan luxe en comfort; de woning is tot in de puntjes afgewerkt. De huidige (tevens de eerste) eigenaren hebben in 2013 mooie en neutrale keuzes gemaakt voor de keuken, badkamer, wanden en vloeren. Maar sinds die tijd hebben ze niet stilgezeten. De inpandige berging is omgetoverd tot een extra (speel)kamer, de zolder is verbouwd tot 2 volwaardige slaapkamers, een inloopkast, toilet en douche en er liggen inmiddels 25 zonnepanelen op het dak, waarmee de energierekening nagenoeg 0 euro is. En als kers op de taart een professioneel ontworpen en aangelegde achtertuin inclusief grote overkapping. De eigenaren hebben daarbij het geluk gehad dat zij een stuk grond (+/- 50m2) van de gemeente in bruikleen hebben gekregen waardoor er ook aan de zijkant van de woning extra veel ruimte is ontstaan.

Tel bij dit alles een rustige ligging aan een groen strook (wadi) met speelvoorzieningen en een eigen parkeerplaats met laadpaal in de achterliggende mandelige straat op en je kunt met recht spreken over een zeer compleet gezinshuis waar je in principe nooit meer weg hoeft!

Daarbij is Nijmegen-Noord een zeer gewilde wijk en wij snappen wel waarom. Op loopafstand tref je alle dagelijkse voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist en bakker, maar ook meerdere scholen, BSO’s en sportclubs. Met 20 minuten fietsen ben je in het gezellige centrum van Nijmegen en heb je behoefte aan rust dan loop je in 10 minuten naar de Waaldijk waar je in de Uiterwaarden fijn kunt wandelen. Moet je Nijmegen uit voor bijvoorbeeld je werk, dan zijn de belangrijkste snelwegen nabij.

Laten we snel een kijkje nemen…

Parkeren doen we op de eigen parkeerplaats aan de achterkant van de woning of op de openbare parkeerplekken aan de zijkant. Dus geen auto's voor de deur, hoe fijn is dat.

We lopen via de voortuin naar de woning en komen binnen in een zeer ruime hal met toegang tot de keurige toiletruimte, de inpandige berging/speelkamer en uiteraard de woonkamer. De gehele begane grond heeft vloerverwarming met een PVC-vloer.

Wanneer we de woonkamer binnenlopen valt wederom de ruimte op. Wat niet zo gek is met een lengte van 12,5 meter en een breedte van 6 meter. Daarbij zorgen de vele raampartijen voor heerlijk veel daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is in neutrale kleuren afgewerkt en voorzien van alle benodigde apparatuur: koelkast, vaatwasser (2022), gaskookplaat, afzuigkap, kokendwaterkraan (2022) en 2 combi-ovens. De U-opstelling zorgt voor veel werk- en opbergruimte. Via de ramen kijk je fijn van je af op de wadi met speeltoestellen. Ideaal als je kinderen hebt.

In het midden van de woonkamer is alle ruimte voor een 8-persoonseettafel waar je met het hele gezin kunt zitten. Deze staat gezellig in contact met de keuken, maar ook met de ruime zithoek aan de achterzijde. Hierbij zorgen de grote openslaande deuren met zijlichten voor een directe verbinding met de tuin. Heerlijk om deze op een zonnige dag open te zetten.

De tuin is mooi aangelegd met veel groen, meerdere zithoeken, speelplekken en opbergmogelijkheden. Door de ligging op het zuidwesten en de afstand tot de omliggende bebouwing heb je hier de hele dag én de hele avond zon. Daarbij bieden de pergola met schaduwdoek en de overkapping fijne schaduwplekken. Aan de zijkant van de woning staat een houten schuur voor het stallen van de fietsen en het opbergen van wat tuinspullen.
Via de poort kom je op het achterliggende mandelige weg. Deze is alleen toegankelijk voor aanwonenden en biedt een eigen parkeerplaats met laadpaal. Zoals gezegd hebben de eigenaren de kans gekregen om om aan de zijkant een groenstrook van de gemeente erbij te betrekken (met eeuwigdurende bruikleenovereenkomst) waardoor er nog vele vierkante meters tuin zijn bijgekomen.

Via de tuin lopen we door naar de inpandige berging die inmiddels ook de functie van speelkamer heeft gekregen. Er is namelijk een kastenwand over de volle lengte en hoogte gemaakt waardoor alle spullen netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. Tevens staan achter de kastdeuren de wasmachine en -droger opgesteld én is er een gootsteen met koud en warm water aanwezig. De rest van de ruimte is strak afgewerkt en perfect te gebruiken als speelkamer, maar bijvoorbeeld ook als werk- of hobbykamer. In de toekomst zou dit zelfs om te bouwen zijn tot een slaapkamer met badkamer, waardoor deze ruimte een levensloopbestendige functie krijgt.

We komen terug in de hal waar we de trap naar boven nemen. Onder de trap is nog extra bergruimte gecreëerd afsluitbaar door een stoere houten deur.

Op de eerste verdieping treffen we 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen inloopkast met schuifdeuren. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn via een extra deur en halletje met elkaar verbonden (zie plattegrond). Dit is uiteraard ook weer terug te draaien. De badkamer is royaal en luxe afgewerkt met een groot ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen en vloerverwarming. Het toilet is apart van de badkamer. Ideaal met een groot gezin.

Via de open trap lopen we door naar de tweede verdieping. Deze is volledig verbouwd met als resultaat: een (derde) toilet, een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, een ruime inloopkast voor de garderobe, een sfeervolle slaapkamer met badkamer ensuite aan de voorzijde en een vliering om spullen op te bergen. Deze is voorzien van een eigen inloopdouche en wastafel. Ook deze verdieping is tot in de puntjes afgewerkt met o.a. radiatorombouw, nisjes met plankjes en een fraai weggewerkte cv-ketel.

Terug in de hal lopen we weer naar buiten waar we uitkomen op de wadi die niet alleen voor een fijne afstand tot de overburen zorgt maar tevens een verlenging van je tuin is door de aanwezige speelvoorzieningen.

Dus ben jij op zoek naar een zeer complete, comfortabele en jonge woning met heel veel ruimte in en rondom huis? Dan is het Basilicumpad 1 absoluut iets voor jou! Bel snel naar ons kantoor om een bezichtiging aan te vragen.

Bijzonderheden:
+ Woonoppervlakte: 205m2 - inhoud: 744m3 - perceeloppervlakte: 321m2 - 1/6 aandeel in de mandelige weg van 385m2
+ Bouwjaar 2013;
+ Energielabel A;
+ 5 slaapkamers + extra kamer op de begane grond;
+ 2 badkamers;
+ Cv-ketel (2013), met WTW installatie;
+ Vloerverwarming op de begane grond en de badkamer;
+ Zeer energiezuinig: laag jaarverbruik gas waarvan de kosten nagenoeg gecompenseerd worden door het overschot aan teruglevering van de 25 zonnepanelen;
+ Op maat gemaakte shutters voor alle ramen op de BG en de overloop van de 1e en 2e verdieping;
+ Horren bij de openslaande deuren BG en alle ramen op de 1e en 2e verdieping;
+ Elektrische zonnescreens voor de ramen aan de achtergevel op de BG en de dakkapel;
+ Dakbedekking dakkapel en uitbouw zijkant vernieuwd (2022)
+ Bruikleenovereenkomst voor een groenstrook van circa 50m2 van de gemeente die inmiddels bij de tuin is betrokken;
+ Eigen parkeerplaats voorzien van 3-fase laadpaal op de mandelige weg;
+ Vrije ligging aan de groene wadi;
+ Zeer kindvriendelijke wijk;
+ Alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.

Datum overdracht in overleg