Burghardt van den Berghstraat 10 6512 DL Nijmegen Bottendaal

Een pittoresk huis met een krachtige uitstraling. Zo mogen wij dit bijzondere Thuis wel noemen. Dit stads en centraal gelegen huis met een rijke voorgevel, gebouwd op een driehoekig perceel, met alle voorzieningen verdeeld over 4 woonlagen, heeft een zonnige voortuin.

Pluspunten:
Uitstekende, centrale ligging
Mooie kamer in het souterrain
Zonnige voortuin
Statig aanzien
Gemengde bestemming, wonen en werken te combineren

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 105 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 16 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2.5 m²
Inhoud: ca. 430 m³
Perceelsoppervlakte: 57 m²
Bouwjaar: ca. 1895
Energielabel: D

INDELING:
De niet alledaagse verhoudingen maken dit huis echt uniek.
Souterrain: We starten in het souterrain, toegankelijk via de buitengang aan de voorzijde en het trappenhuis. In de hal en de voormalige keuken (thans in gebruik als slaapkamer) ligt een mooie plavuizenvloer. Dan is er nog een waskeuken met een plavuizen vloer, aanrechtblok en een toegang naar de berging.
Beletage: Op de beletage, die je via de statige trap bereikt, vind je de hal met toegang tot het toilet en de meterkast. De kamer en suite heeft nog een mooie schouw, schuifdeuren, een diepe kast met fontein en toegang tot een bescheiden en rustige binnenplaats.
1e etage: Op de deze woonlaag is er een lichte overloop met toegang tot de lichte voorkamer. Je ziet vervolgens een toilet met douche, een bergkast met cv-opstelling, elektraboiler en wasmachineaansluiting en doorloop naar de keuken. Deze gezellige eetkeuken aan de achterzijde heeft een frans balkon. Er is op dit moment een tussenwand tussen de keuken en de voorste kamer geplaatst. Die kun je gemakkelijk weghalen.
2e etage: De charmante trappartij brengt jou naar de bovenste woonlaag. Op de overloop is een dakkoepel, de toegang tot het separaat toilet met fontein en de toegang tot de natte ruimte met aanrechtblok, douche-aansluiting en dakraam. De slaap-/studeerkamer met vaste kast, dakkapel en rustig balkon op het noordwesten completeert het geheel.

ALGEMEEN:
Het pand heeft een mooi aanzien en is daarom ook aangewezen als een Stadsbeeldobject in de 19e eeuwse Stadsuitleg.
Ongeveer twintig jaar geleden is het huis opgeknapt. De binnen riolering is vernieuwd, evenals een groot deel van de waterleiding en de afvoeren. Het elektra is grotendeels vernieuwd en uitgebreid. In het souterrain zijn geluidsisolerende plafonds aangebracht.
De cv-gas combiketel is van 2006, de elektraboiler is geplaatst in 2004 en er is centrale afzuiging.
Isolatievoorzieningen: enige vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie met voorzetwanden. De ramen, met uitzondering van de douche en het toilet, zijn voorzien van voorzetglas of isolerende beglazing.
In 2020 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

WIJKTEKST
Wonen in Bottendaal is een feest. De stad floreert aan alle kanten om je heen. Het centraal station, de schouwburg, het concertgebouw, het stadscentrum. Je loopt er even uit en je bent er al. In de wijk zijn ook leuke terrasjes te vinden. Kortom, wanneer je van het stadse leven houdt en toch wel graag rust wil achter de voordeur, dan woon je hier fantastisch.