• Verkocht

Nieuwstadweg 25 6545 AM Nijmegen De Kamp

Uitgelichte kenmerken

  • 167 m² wonen
  • 428 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 599.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
20 november 2023
Verkoopdatum
29 november 2023
Looptijd
9 dagen

Omschrijving

Bent u op zoek naar een prachtig en geheel gerenoveerde, sfeervolle vrijstaande woning met royale garage, veel ruimte binnen en buiten én een mooi energielabel A? Kom dan even op bezoek bij onderstaande woonboerderij.

In Nijmegen Zuid gelegen, geheel gerenoveerde en royale vrijstaande woning met ruime zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Tevens bevindt zich er een geheel geïsoleerde garage van ca. 30m² met vloerverwarming, eigen meterkast, gasaansluiting en riolering. Aan deze garage is tevens een mooie veranda gebouwd die het buitengevoel compleet maakt. Op de oprit is ruimte voor meerdere auto's. Door de vijf aanwezige slaapkamers is deze woning zeer geschikt voor grote gezinnen of bijvoorbeeld voor kantoor aan huis.

Kelder:
Kelder met koekoek(raam) van 375 x 285 cm. Deze kelder is toegankelijk via de woonkamer.

Begane grond:
Aan de voorzijde is een voordeur met tochthal. Vanuit de lichte doorzon woon- eetkamer (ca. 36m²) voorzien van prachtige licht-eiken visgraatparket, heeft men toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde. Op dit moment is één van deze als werkkamer in gebruik en de ander als extra woongedeelte.
De open keuken (ca. 10m²) is voorzien van een 5-pits RVS gasfornuis, koel-vriescombinatie, afzuigkap, inbouwvaatwasser en ingebouwde combimagnetron. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich achter de keuken een garderobe met toegang tot een extra badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet. Deze is tevens voorzien van vloerverwarming. Via de deur in de woonkamer is er toegang naar de trap naar boven en bereikt men tevens de tussenliggende opkamer die nu als speelkamer voor één van de kinderen is ingericht.

Eerste verdieping:
Totaal drie ruime slaapkamers, waarvan er twee ca. 11,5 m² en één ca. 15,5 m² vloeroppervlakte hebben. De luxe ruime badkamer van ca. 11,5 m² is voorzien van heerlijke vloerverwarming, een ligbad, wastafelmeubel, hangend closet en luxe inloopdouche. Vanuit de ruime overloop is eveneens toegang tot de Cv-ruimte en een kast waar de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Aan beide lange zijdes van de woning bevinden zich ruime dakkapellen die de binnenruimtes van veel licht en ruimte voorzien.
De aanwezige 5KW airconditioning op de overloop, kan bij openstaande deuren tevens zorgdragen voor een koele woonkamer.

Tuin:
Ruime zonnige tuin op het zuidwesten voorzien van een heerlijke veranda die is voorzien van een fraaie zithoek, bar en bijkeuken waar een koelkast en een kleine buitenkeuken aanwezig is. Een heerlijke aanwezige jacuzzi maakt alles compleet.
De meer dan ruime garage van 8,6 x 3,4 meter is geheel geïsoleerd en voorzien van krachtstroom, wateraansluiting en vloerverwarming. Ideaal voor motor of oldtimer liefhebbers! Een aparte groepenkast en eigen CV ketel zijn hier eveneens aanwezig.
De oprit naar deze garage is maar liefst 21 meter lang, dus ruimte genoeg voor meerdere auto's.
Rechts naast de woning is aan de voorzijde een praktische carport gemaakt en een daar achter gelegen overdekte half open schuur met twee lichtkoepels waar veel extra ruimte is voor bijvoorbeeld fietsen.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1930
- Woonoppervlakte: ca. 167 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 428 m²
- Inhoud: ca. 580 m³
- Cv-ketel garage: Nefit Ecoline CW4 (2015)
- Cv-ketel woning: Intergas HR CW5 (2022)
- Hele woning voorzien van HR++ beglazing.
- Gehele benedenverdieping is vier jaar geleden geheel gerenoveerd inclusief de keuken.
- De 20 recentelijk geplaatste zonnepanelen en gedegen aangebrachte extra isolatie geven de woning een mooi energielabel A.
- Zware 5 KW Airco zorgt voor koeling van de gehele woning.
- Volledige woning is geïsoleerd.
- Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.587
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
167 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
43 m²
Perceel
428 m²
Inhoud
580 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, jacuzzi, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
IntergasHR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH K 1422
Kadastrale kaart
Oppervlakte
428 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
195 m² (15 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

Dhr. Melssen
Nieuwstadweg 25
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij hebben een hele fijne ervaring met onze makelaar van Rob Disbergen. De communicatie met Marcel verloopt helemaal naar wens. Duidelijke communicatie en deskundigheid kun je aan hun overlaten. Wij zouden ook zeker andere aanbevelen om met deze makelaar in zee te gaan! Chapeau!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.