• Verkocht

Nijhoffstraat 3 6524 AT Nijmegen Altrade

Uitgelichte kenmerken

  • 202 m² wonen
  • 185 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 799.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 augustus 2021
Verkoopdatum
20 oktober 2021
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Zeer royaal herenhuis met zonnige achtertuin vrijstaande schuur en achterom te koop aan de Nijhoffstraat 3 te Nijmegen.

Op een van de mooiste locaties van Nijmegen door enerzijds de rustige ligging en anderzijds op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen gelegen royaal herenhuis. Dit karakteristieke, vooroorlogs herenhuis biedt door het royale woonoppervlak van maar liefst 212 m² meerdere mogelijkheden. Het huis valt binnen de 19e-eeuwse stadsuitleg en beschikt nog over meerdere authentieke details. Men kan het als één woonhuis beschouwen echter verdelen in twee en drie afzonderlijke appartementen is ook mogelijk.

Bekijk deze woning ook op : 

Souterrain:
Ruime kelder op stahoogte met onder andere een stookruimte, een voormalig atelier aan de voorzijde met koekoek die daar daglicht verschaft en twee tussenliggende ruimtes voor bijvoorbeeld aanleg van een wijnkelder. Gehele oppervlakte beslaat maar liefst uit ca 75m².

Begane grond:
Entree, lange gang voorzien van een fraaie marmeren vloer, sfeervolle en tevens ruim opgezette woonkamer en suite met een fraaie parketvloer gelegd in een visgraat motief, twee originele en suite deuren en met een schuifdeur naar de serre welke uitkomt op de achtertuin. Via het royale trappenhuis komt men in de nette U vormige dichte achterliggende keuken met een toegang tot de achtertuin; deze keuken is voorzien van een Miele vaatwasser, afzuigkap, losse oven en magnetron en een vijfpits ceramische kookplaat. Vanuit dit trappenhuis heeft men tevens toegang naar het souterrain en de achtertuin. De unieke heerlijke achtertuin met achterliggende schuur heeft tevens een achterom die uitkomt op de Groesbeekseweg.

Eerste verdieping:
Via het eerder benoemde trappenhuis komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Een royale slaapkamer met erker van ca 24 m² en een haardschouw aan de voorzijde en een tweede slaapkamer van ca 19 m² met een achterliggend groot dakterras (ca. 7 m²) die via openslaande deuren te bereiken is. Eenvoudige inpandige badkamer met een ligbad, een vaste wastafel en een wasmachineaansluiting;

Tweede verdieping:
Overloop met een derde ruime slaapkamer van ca, 17 m² en ruime bergkast. Een tussenkamer met lichtkoepel die vervolgens toegang verschaft naar een bergkamer die gezamenlijk na aanpassing van isolatie en raam ook als slaapkamer kan gaan fungeren.

Algemeen:
Het bouwjaar van deze woning is omstreeks 1900,
Inhoud ca. 840 m³,
Woonoppervlakte ca. 202 m²,
Overig inpandig ca 74m²
Woning dient op diverse punten gemoderniseerd te gaan worden,
Binnen schilderwerk ca. 1,5 jaar geleden,
CV.-combiketel.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.955
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
202 m²
Overige inpandige ruimte
74 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
185 m²
Inhoud
840 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Buderus Logano G234 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN B 2693
Kadastrale kaart
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (10 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Nijhoffstraat 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erwin heeft ons ontzettend goed geholpen in de voor ons onbekende markt in Nijmegen. Hij wist snel te doorgronden wat onze wensen waren en heeft altijd eerlijk en realistisch advies gegeven. We konden snel schakelen. Zijn kennis en ‘bouwtechnisch’ inzicht hebben geholpen een goede keus te maken. Zijn bekendheid bij verkoopmakelaars hielp bij bezichtigingen en de uiteindelijke koop komt met name door zijn inzicht en advies mbt het onderhandelingsproces.
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.