• Verkocht

Venusstraat 79 6543 WH Nijmegen Heseveld

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 206 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 410.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2021
Verkoopdatum
20 september 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op zoek naar een bijzonder smaakvolle tussenwoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie? Dit betreft wellicht je droomhuis!

De woning is gelegen aan een rustige weg met aan de overkant een groot park, dit betreft absoluut een pluspunt! Het vrije uitzicht vanuit de voortuin én woonkamer blijft uniek. De huidige eigenaren hebben altijd met véél plezier gewoond in deze sfeervolle woning. De riante woonkamer is voorzien van een houtkachel en dubbele inbouwkast. Aan de achterkant van de woning is een uitbouw met lichtkoepel en schuifpui gerealiseerd. De prachtige, moderne half open keuken is dit jaar geplaatst en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn twee volwaardige slaapkamers te vinden. In een voormalige (derde) slaapkamer is een vaste trap naar de zolderverdieping geïnstalleerd. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafel en praktische kastenwand met geïntegreerde wasmachine en droger. Op de zolderverdieping is een extra volwaardige slaapkamer met dakkapel te vinden. De diepe, verzorgde voortuin is bijzonder prettig. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen berging met elektra en achterom. Tot slot zijn alle ramen voorzien van rolluiken, is op de achtergevel een zonnescherm te vinden en beschikt de woning over maar liefst 16 zonnepanelen (geplaatst op het zadeldak, op het platte dak van de uitbouw én op de dakkapel).

Wat betreft de locatie, deze is te bestempelen als uitstekend. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen (o.a. supermarkten, drogisterijen, horeca, scholen), als ook meerdere uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is te bereiken in slechts 10 minuten fietsen. Daar is het genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft.

Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard!

| Woonoppervlakte 115 m² | Overige inpandige ruimte 9 m² | Externe bergruimte 7 m² | Inhoud 417 m³ | Perceel 206 m² | Bouwjaar 1962 | Energielabel B (o.a. 16 zonnepanelen) |

Indeling

Begane grond: entree, hal, staand toilet, meterkast, toegang tot kelder (9 m²), riante woonkamer met prachtig uitzicht, houtkachel en smaakvolle dubbele inbouwkast, uitbouw aan de achterkant met lichtkoepel en schuifpui, moderne half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (vernieuwd in 2021).

Eerste verdieping: overloop, twee volwaardige slaapkamers, in een voormalige (derde) slaapkamer is een vaste trap naar zolder geplaatst, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en praktische kastenwand met geïntegreerde wasmachine en droger.

Zolder: middels een vaste trap te bereiken, overloop met cv-opstelling en bergruimte, volwaardige slaapkamer met dakkapel.

Buiten: bijzonder diepe, verzorgde voortuin, achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en beschikt over een overkapping, vrijstaande stenen berging met elektra en achterom.

Samenvattend:
- Geliefde en kindvriendelijke locatie
- Bijzonder smaakvolle tussenwoning
- Riante woonkamer met prachtig uitzicht, houtkachel, dubbele inbouwkast en uitbouw met lichtkoepel en schuifpui
- Moderne half open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (vernieuwd in 2021)
- In totaal drie volwaardige slaapkamers (in een voormalige slaapkamer is een vaste trap naar zolder geplaatst)
- Badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en kastenwand met geïntegreerde wasmachine en droger
- Achtertuin op het zuidoosten met overkapping, vrijstaande stenen berging met elektra en achterom
- Energielabel B (o.a. dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing, rolluiken en 16 zonnepanelen)

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.565
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1962
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
206 m²
Inhoud
417 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailliant (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 1653
Kadastrale kaart
Oppervlakte
206 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (10,4 meter diep en 6,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Mevr. Theunissen-Thijssen
Venusstraat 79
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zo ontzettend blij met "onze "makelaar van Hans Janssen!Stijn Kreeftenberg is een kundige,rustige,spontane makelaar,met verstand van zaken!Was er zelfs niet vies van om in zijn vrije tijd voor ons wat dingetjes te regelen!Dank je wel Stijn voor alles ,we bevelen je bij iedereen aan en die vakantie van jou was echt verdiend! Marco en Nathalie Theunissen.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.