• Verkocht

Leeuwstraat 7 6531 RA Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 160 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 september 2021
Verkoopdatum
8 oktober 2021
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Sfeervolle jaren 30 woning met authentieke details, 3 slaapkamers en een brede tuin gelegen in de
geliefde wijk De Hazenkamp. Kom binnen en proef de sfeer van deze prachtige woning, gebouwd
in een unieke waaiervorm.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met authentieke granitovloer, modern zwevend toilet met fonteintje en
ventilatiesysteem. Kamer en suite met schouwen gerenoveerd in originele stijl, houtkachel en een
massief houten grenen vloer met convectorput. Dichte moderne keuken met sfeervolle tegelvloer
en inbouwapparatuur, waaronder een koeldiepvriescombinatie, gasfornuis, vaatwasser, (allen uit
2020), afzuigschouw en magnetron. Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de
brede achtertuin.

Eerste verdieping:
Overloop, vaste kast met aansluiting voor witgoed en 2 ruime slaapkamers, beide voorzien van
een inbouwkast. Slaapkamer 1 is voorzien van een dakkapel en slaapkamer 2 beschikt over
airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel,
zwevend toilet, design radiator, mechanisch ventilatiesysteem en vloerverwarming. De douche
heeft een warmteterugwinsysteem, waardoor energie wordt bespaard.

Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met Velux dakraam, inbouwkast met cv-ketel (2010),
ruime slaapkamer met dakkapel, airconditioning en inbouwkast op maat. Een prima verdieping om
thuis te werken!

Kelder:
Ruime provisiekelder met vernieuwde meterkast.

Tuin:
De beschutte tuin met stenen berging en achterom is gelegen op het oosten, fraai aangelegd en
biedt veel privacy.

De woning ligt op een perfecte locatie en op loopafstand van het Goffertpark. Voor uw dagelijkse
boodschappen kunt u terecht bij diverse winkels gelegen aan de Groenestraat en ook de winkels
aan de Steenbokstraat zijn goed bereikbaar. De HAN, universiteit en ziekenhuizen zijn op
fietsafstand bereikbaar en diverse toegangswegen zoals de A50, A326 en A15 zijn op 5
autominuten bereikbaar.

Kenmerken:

- Bouwjaar 1939
- Inhoud ca. 406 m3
- Gebruiksoppervlak woonruimte ca. 104 m2
- Perceeloppervlak 160 m2
- 3 slaapkamers
- Cv-installatie 2010
- Keuken 2010, diverse apparatuur vernieuwd in 2020
- Badkamer 2010 met vloerverwarming
- Dak is na geïsoleerd , dubbel glas en vloerisolatie in keuken en woonkamer (minerale wol)
- Warmteterugwinsysteem
- Speelse indeling
- Authentieke elementen zoals paneeldeuren en granito vloer
- Goede ligging
- Glasvezel
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.327
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1939
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
160 m²
Inhoud
406 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F 2,42 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 3223
Kadastrale kaart
Oppervlakte
160 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
76 m² (9,5 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Pulles Makelaardij

Bel 0243883338

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.