Perzikstraat 10 6543 ZB Nijmegen Hees

Op fijne en rustige locatie gelegen halfvrijstaand en middels garage geschakeld woonhuis met een zonnige en vrije achtertuin. Oprit (met carport) met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.

Op de begane grond heeft de woning een royale uitgebouwde woonkamer met gashaard. Vanuit de achterkamer loop je zo de fijne tuin in. Op de bovengelegen verdiepingen zijn vijf slaapkamers waarvan één met dakterras.
Enige modernisering zou wenselijk kunnen zijn om de woning weer te laten voldoen aan de hedendaagse wensen.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen als winkels en basisscholen (waaronder basisschool De Lanteerne met het tweetalig onderwijs) en perfect bereikbaar vanuit het centrum en Centraal station. Door de situering nabij de A73 en de nieuwe stadsbrug (de Oversteek, S100) is ook het wegennetwerk richting het noorden, zuiden en westen goed te noemen. De woonomgeving Hees is een oude, lommerrijke wijk en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Een perfecte combinatie! De gemeente is voornemens om de straat binnenkort opnieuw in te richten.

Indeling
Begane grond: entree met garderobe, toilet met fonteintje. Toegang tot de royale woonkamer. Deze biedt plaats aan een zithoek bij de gezellige open haard (gas) aan de voorzijde en eetgedeelte aan de tuinzijde. De grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde geven de living voldoende licht en zicht op de gezellige tuin. Open verbinding naar de keuken met moderne en inrichting (2008) en alle apparatuur (daglichttoetreding middels raam in de zijgevel). Doorloop naar de garage.
Eerste verdieping: Overloop, ouderslaapkamer (achterzijde) met dakterras en vaste kast, slaapkamer aan de voorzijde met wastafelmeubel en diverse vaste kasten. Derde kamer en een functionele doucheruimte.
Tweede verdieping: Vaste trap naar volwaardige verdieping. Voorzolder met klein dakraam, twee kamers beide met dakkapellen. Deze kamers zijn eventueel eenvoudig samen te voegen tot één grote kamer. Veel praktische bergruimten aanwezig.
Kelder: vanuit de entree is de provisie- annex bergkelder bereikbaar. Bovenaan de keldertrap is de vernieuwde meterkast gesitueerd. Vanuit de provisiekelder is de uitgediepte kruipruimte bereikbaar (in het metrage is deze opgenomen als overige inpandige).

Garage/berging
Garage voorzien van vliering en c.v.- opstelling. Twee openslaande deuren aan de voorzijde en loopdeur naar de achtertuin. Tevens is de garage vanuit de tuinkamer toegankelijk.

Achtertuin
De tuin is verzorg aangelegd. De achtertuin biedt optimale privacy en georiënteerd op het zuid-oosten. Hier kunt u optimaal van de zon en de rustige omgeving genieten. Achterom middels garage.

Specifieke kenmerken
- Moderne keuken (wit, 2008) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, afwasmachine, magnetron, oven, koelkast en spoelbak.
- Badkamer voorzien van douchecabine, tweede toilet, vaste wastafel, wasmachine- aansluiting en vloerverwarming.
- Verwarming en warmwater middels Remeha Calenta, bouwjaar circa 2014.
- De woning is deels voorzien van dak- en muurisolatie (aanbouw) en grotendeels van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Algemeen
- Bouwjaar ca. 1960 en in de jaren ’70 is de woning op de begane grond uitgebouwd
- Woonoppervlakte ca. 133 m²
- Inhoud ca. 629 m³
- Perceeloppervlakte 235 m²
- Aanvaarding in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda

Algemene verkoopinformatie
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.