• Verkocht

Berg en Dalseweg 195 6522 BJ Nijmegen Hunnerberg

Uitgelichte kenmerken

  • 182 m² wonen
  • 208 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 735.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2021
Verkoopdatum
21 januari 2022
Looptijd
8 weken

Omschrijving

Authentiek en sfeervol wonen op een unieke plek in een geliefde wijk in Nijmegen. Je doet dat in deze, aan een fraai plantsoen gelegen, prachtige instapklare jaren ´30 woning met authentieke details, een zeer royale leefruimte, 5 slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige voor- en achtertuin.

Op loopafstand van gezellige horecagelegenheden, winkels voor de alledaagse boodschappen, kinderopvang en basis- en middelbare scholen, bevindt deze woning zich aan een groen plantsoen op prettige afstand van het verkeer op de Berg en Dalseweg. Doordat de woning zich aan een ventweg bevindt heb je uitsluitend te maken met bestemmingsverkeer en kunnen kinderen hier dan ook heerlijk buitenspelen.
Hoewel de directe omgeving al zeer uitnodigend werkt voor het maken van een ommetje kun je met gemak ook langere wandelingen maken in een van de op steenworp afstand gelegen natuurgebieden zoals het bos van Berg en Dal en de Ooijpolder.
Ook ideaal is het feit dat de uitvalswegen goed te bereiken zijn evenals de mogelijkheden voor het openbaar vervoer. Zowel het trein- en busstation van Nijmegen als station Heijendaal zijn op de fiets al binnen 8 minuten te bereiken.

Zeer royaal en authentiek
Nadat je de auto voor de deur hebt geparkeerd of je fiets in de overkapping in de ruime voortuin hebt gezet, kom je binnen in de royale sfeervolle hal met vestibule. Zowel in de vestibule als in de hal kijk je je ogen uit naar alle, in geweldige staat verkerende, authentieke details. Zo ligt er een prachtige terrazzo vloer, zijn de kozijnen gesierd met glas in lood, vind je aan de wand de nog originele betegelde lambrisering, is de oude bel nog in gebruik en zijn ook de dubbele klapdeuren met glas in lood en de typerende klinken authentiek. De gebruikte witte hoogglans verf maakt het geheel op subtiele wijze af.
Vanuit de hal bereik je de bovenverdieping, de toiletruimte, kelder en het leefgedeelte.

Al het moois in de entree brengt je vervolgens naar het lichte leefgedeelte waar je aan de voorzijde een heerlijke zitkamer kunt creëren met een fijn uitzicht op het plantsoen. Heb je kinderen die graag buiten spelen? Je kunt vanuit de erker met gemak een oogje in het zeil houden! Bijzonder sfeervol is de zitkamer dankzij de vele mooie details die je hier aantreft. Kijk maar eens naar het plafond met zijn schitterende ornamenten of naar de sfeervolle schouw met haard, het glas in lood van de ramen en ook de suite deuren die naast mooi ook nog eens handig zijn als je de voorkamer even wilt afschermen. Dankzij de ligging bij de knik van de gevellijn is de voorkamer ook nog eens extra ruim, evenals de voortuin en de aan de voorkant gelegen slaapkamers op de bovenverdiepingen.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ideale eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Ook deze ruimte is licht en royaal en biedt genoeg plek voor een grote eettafel waaraan je avonden lang uitgebreid kunt tafelen. Net zoals de hal en de voorkamer is ook deze ruimte rijkelijk versierd met mooie originele details. Waar je in de voorkamer beschikt over 1 handige inbouwkast heb je er hier maar liefst 3 tot je beschikking! Dit interne opberg gemak zorgt voor het optimaal kunnen gebruiken van de leefruimte.

Complete, dichte keuken met bijkeuken
De keuken bevindt zich aan de tuinzijde van de woning en bied je een prettige plek om fijn te kunnen koken en bakken. Naast een degelijke en praktische inrichting met veel loop-, werk- en kastruimte beschik je over een flink gasfornuis met 5 pitten en diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken bereik je de zeer praktische bijkeuken en vervolgens de tuin.

3 slaapkamers, buitenruimte en een badkamer op de eerste verdieping
De eerste verdieping herbergt 3 slaapkamers waarvan er 2 zeer royaal te noemen zijn. Deze kamers beschikken beide over een prachtig balkon met openslaande deuren waardoor je op mooie dagen na het ontwaken meteen kunt genieten van het buitenleven en het uitzicht. Bijvoorbeeld op de Sint Stephanuskerk. Ook bevinden zich in deze kamers respectievelijk 1 en 2 inbouwkasten. De derde kamer is kleiner van opzet en uitermate geschikt om er een kinder- of studeerkamer van te maken.

Baden doe je in de lichte, praktisch ingerichte badkamer met ligbad met douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping met overloop en 2 extra slaapkamers
Eenmaal op de bovenste etage vind je wederom een zeer ruime verdieping met een royale overloop en 2 slaapkamers waarvan er 1 extra ruim is. Op de overloop vind je, mede door de dakkapel, een fijne hoeveelheid aan ruimte waardoor je deze plek zou kunnen gebruiken als extra bergruimte maar ook als loungehoekje voor wat oudere kinderen bijvoorbeeld. Ook kun je de ruimte onder de 1,5meter lijn goed benutten, hier kun je bijvoorbeeld handig een bureau of bed kwijt.

Bergruimte kun je niet genoeg hebben en laat dat nu net iets zijn waar je in deze woning veel van hebt! Naast alle inbouwkasten, maakt de kelder op stahoogte de woning op dit gebied compleet.

Knusse stadstuin
In de knusse, groene stadstuin op het noordwesten geniet je in de middag heerlijk van het zonnetje en de rust. Doordat er zich geen hoge gebouwen of op korte afstand huizen bevinden is de mate van privacy hoog. Op het terras aan het huis zit je beschut en dit is dan ook een leuke plek om op warme dagen de barbecue aan te steken.

Praktische info:

- Bouwjaar 1927
- Perceeloppervlak 208 m²
- Woonoppervlak 182 m²
- Alle art deco stijlelementen uit 1927 zijn behouden
- Veel inbouwkasten

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 735.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.038
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1927
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
182 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Perceel
208 m²
Inhoud
716 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Excellent Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT A 7722
Kadastrale kaart
Oppervlakte
208 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
9,85 meter diep en 4,32 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.