Giraffestraat 10 6531 TV Nijmegen St. Anna

In een van de meest gewilde wijken van Nijmegen hebben wij deze lichte, prettige hoekwoning te koop met garage op eigen terrein.
Een huis met maar liefst vier slaapkamers, veel tuin en extra mogelijkheden.

Pluspunten:
Hoekwoning
Modern sanitair
Aparte garage
Mooie royale tuin
Licht
Een huis met kansen

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 112 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 7,8 m²
Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte, balkon: ca. 3,5 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n): garage: ca. 16,5 m², tuinhuis: ca. 2,8 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 407 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 14 m³,
Inhoud externe bergruimte: garage ca. 55 m³, ca. 9 m³
Perceelsoppervlakte: 310 m²
Bouwjaar: ca. 1960
Energielabel: E

INDELING:
Je komt binnen in een huis met een echt portaal. Via deze vestibule kom je in de gang. Er is links een deur naar de provisiekelder en daarnaast een deur naar het moderne toilet met wandcloset en fontein.
We lopen rechtdoor naar de eenvoudige keuken met deur naar de tuin. De kast, die ooit tussen de kamer en de keuken zat, is omgetoverd tot een handige toegangsdeur naar de kamer.
De woonkamer heeft ook een deur naar de tuin. Een zijraam, een tot gesloten gashaard omgebouwde openhaard en de erker zijn hier de in het oog springende elementen. Lekker licht en wat een leuke plek met rondom groen uitzicht.
Op de eerste verdieping kom je op de overloop met vaste kast. Aan de voorzijde ligt de moderne badkamer, met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche met scherm. Daarnaast ligt een mooie slaapkamer met balkon op het zuiden.
Aan de achterzijde ligt nog een ruime kamer met vaste wastafel en zijraam. Vervolgens zie je hier de derde kamer.
Met een vaste, smalle trap, komen we op de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-ketel. Verder is er een gezellige zolderkamer met veel kastruimte onder de schuine kap. De dakramen zorgen voor voldoende licht.

ALGEMEEN:
Het huis heeft een fijne sfeer, het is licht en de ruimtes zijn goed in de richten. Er liggen ook kansen om het huis nog wat groter te maken, indien gewenst.
Wel verdient het huis een update.
Er is een start gemaakt met de moderne badkamer.

Het pand maakt onderdeel uit van een erfenis. De erven hebben alleen in hun jeugd in de woning gewoond en dat is al vele jaren geleden. Ze zullen de vragenlijst over het huis zo goed mogelijk invullen, echter het is voor erven onmogelijk om alles te kunnen weten. Er zal in de koopakte een clausule hieromtrent worden opgenomen.

Omdat het een erfenis betreft is er een notaris aangesteld, die de boedel afwikkelt. Deze notaris wordt aangewezen als projectnotaris: Kantoor Ten Berge, Nijmegen

Het pand ligt op een hoek van twee straten. De tuin is ruim, door het zijraam in de woonkamer heb je hier extra zicht op.
Een bijkomend voordeel is het feit dat de woonkamer en de grootste slaapkamers aan de buitenste zijde van het huis liggen. Hierdoor heb je weinig overlast van burengeluid en extra licht in huis.

Het huis is centraal verwarmd.
De kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen door kunststof met isolerende beglazing. Er is verder veel isolerende beglazing aanwezig.

Extra’s zijn: airconditioning ten behoeve van een van de slaapkamers. Rolluiken en een zonnescherm.

In de tuin staat een houten tuinhuis.
De garage heeft een eigen oprit en een op afstand bedienbare automatische roldeur en een zijdeur. Met de oprit en de poort naar de tuin is er een compleet pakket.

WIJKTEKST:

De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!