Dromedarisstraat 31 6531 NS Nijmegen Hazenkamp

Wonen nabij de universiteit en de ziekenhuizen maakt de locatie van dit thuis echt perfect. In de gewilde wijk de Hazenkamp hebben wij voor jou dit THUIS te koop. Een hoekwoning met grote oprit, tuin en extra lange en hoge garage.

Pluspunten:
Centrale ligging
Lekker ruim en licht
Mogelijkheid om nog uit te bouwen
Grote garage

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 13 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte(n): ca. 32 m²
Inhoud woonfunctie: ca. 500 m³
Inhoud overige inpandige ruimte: ca. 25 m³
Inhoud externe bergruimte, garage: ca. 110 m³
Perceelsoppervlakte: 300 m²
Bouwjaar: ca. 1966
Energielabel: VOLGT

INDELING:

Bij binnenkomst sta je in de ruime gang met leistenen vloer. De ingang naar de provisiekelder is wat opgeschoven en daarom heb je een extra nis voor de jassen. Daarnaast ligt het gemoderniseerde toilet met wandcloset en fontein. We lopen rechtdoor de keuken in. De keuken is uitgevoerd in houtlook kersenfineer met een marmeren aanrechtblad. Er is diverse apparatuur voorhanden. De muur tussen de kamer en de keuken is grotendeels weggehaald en met een speels eiland afgescheiden van de kamer. De kamer is licht en ruim. Er is een open haard en dankzij het zijraam valt het licht nog fijner binnen. Via de keuken loop je de diepe en zonnige tuin in. Een weldaad.
Op de eerste verdieping zie je de overloop. Er is wederom een gemoderniseerd toilet met wandcloset en fontein. Aan de voorzijde ligt de stralende badkamer. Er is een inloopdouche met glaswand, en de plafondlampen geven extra warmte. Naast de badkamer ligt een ruime slaapkamer met kastenwand en vaste wastafel. Aan de achterzijde is van twee slaapkamers een prachtig grote kamer gemaakt. Ook hier staan een kastenwand en een wastafel tot je beschikking. Wanneer je toch liever weer twee kamers zou willen, dan is dat natuurlijk zo weer te regelen.
Op de tweede verdieping kom je op de overloop. Hier hangt de keurig onderhouden cv-ketel en staat het witgoed opgesteld. Dankzij het dakraam is het lekker licht. Aan de achterzijde ligt een grote slaapkamer met dakkapel en wastafel. Aan de voorzijde ligt nog een prettige ruimte met wederom een kastenwand. De bergkasten onder de schuine kap completeren het geheel.

ALGEMEEN:
Het huis is sinds de bouw in de jaren ’60 in bezit geweest van verkoper. Dan snap je wel dat het een erg fijn thuis is.
De tuin is geweldig ruim. Er is altijd wel een plekje om lekker buiten te zijn.
De gevel is na-geïsoleerd met glaswol. Er is gedeeltelijk isolerende beglazing. Op de begane grond en de tweede verdieping is er geheel dubbel glas, op de eerste verdieping is er enkel glas. Er is dakisolatie middels een glaswoldeken op de vliering.
Het buitenschilderwerk is in 2017 uitgevoerd.
De cv-gas-combiketel is in 2012 geplaatst.
In de living ligt een parketvloer.
De garage is extra lang en extra hoog. De hoogte is opgehaald door een stukje uit te graven. Hier is plek voor de caravan, twee auto’s of wat je maar wil.

WIJKTEKST
De Hazenkamp is ideaal gelegen ten opzichte van het Goffertpark, de Radboud Universiteit, UMC, CWZ, HAN en het centrum van Nijmegen. In de wijk zijn diverse restaurantjes, scholen, supermarkten en winkels te vinden. Kortom, alles binnen handbereik!