• Verkocht

Weezenhof 5102 6536 DW Nijmegen Weezenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 190 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 februari 2022
Verkoopdatum
10 maart 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een hoekwoning met 4 slaapkamers, een garage en eigen oprit, omgeven door groen en waar kinderen prettig buiten kunnen spelen? Maar vind je het ook leuk om hier nog zelf vorm aan te geven en de handen uit de mouwen te steken? Met wat liefde en aandacht biedt de Weezenhof 5102 alle mogelijkheden om er jouw droomwoning van te maken.

De woning ligt ligt op een uniek plekje in de wijk. Zowel aan de voorkant, zijkant en achterkant kijk je van je af en ben je omringd door bomen en groen. Door het grote grasveld aan de achterzijde voorzien van speeltoestellen mag je dit met recht een verlenging van je tuin noemen. Daarbij bevinden zich het winkelcentrum (dat de komende jaren een flinke make-over krijgt) en twee uitstekende basisscholen op loopafstand. Voor een wandeling loop je zo het bos 'Vogelenzang' achter de wijk in of ga je naar de mooie Haterse vennen. Recreatieplas de Berendonck biedt in de zomer heerlijke verkoeling en wil je er even lekker uit dan is het bruisende stadscentrum van Nijmegen met de auto binnen 15 minuten of met fiets binnen 30 minuten te bereiken.

Laten we snel een kijkje in de woning nemen...

Indeling:

Begane grond:
Via de eigen oprit kom je aan de zijkant van het huis binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de inpandige garage, die uiteraard ook ook via de kanteldeur te bereiken is, de toilet en de woonkamer.

De garage is gesitueerd aan de voorkant van de woning en voorzien van verwarming, elektra en een aansluiting voor de wasmachine. Er is voldoende ruimte om de garage op te delen waarbij je aan de woning kant een geïsoleerde ruimte kan realiseren om bijvoorbeeld het witgoed te zetten en aan de opritkant een berging voor fietsen overblijft.

De ruime en lichte woonkamer heeft een mooie, grote raampartij naar de achtertuin toe. Hier kijk je uit op het groen en door het gebrek aan achterburen zit je hier heel privé. Dat geldt overigens ook voor de keukenzijde want de afstand tot de stoep is groot en de garage zorgt ervoor dat er geen directe inkijk is. De keuken is momenteel eenvoudig, maar de ruimte leent zich perfect voor bijvoorbeeld een hoekopstelling voor het raam langs. De meterkast en trap bevinden zich momenteel in de woonkamer, maar laten zich gemakkelijk afsluiten door het verlengen van de hal.

De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten en geniet een uniek vrij uitzicht. De mate van privacy is hierdoor groot. De tuin biedt genoeg ruimte voor een heerlijk terras, beplanting en eventueel speelruimte.

Eerste verdieping:
Een hardhouten trap brengt ons op de overloop met praktische inbouwkast. Van hieruit zijn drie volwaardige, lichte slaapkamers en de badkamer te bereiken. De badkamer beschikt over een douche (met ruimte voor ligbad), toilet en wastafel. Met name de slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim en door middel van een dakkapel win je hier al snel meer hoogte en licht.

Zolderverdieping:
De zolder is te bereiken middels eenzelfde vaste hardhouten trap. De overloop met cv-opstelling (Nefit 2014) komt uit op een extra slaapkamer met radiator en groot dakraam. Dat maakt in totaal dus 4 fijne slaapkamers!

Kortom: zien jullie je toekomstige huis al helemaal voor je? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Samengevat:
- woonoppervlakte 117m2 / overige inpandige ruimte 15m2/ inhoud 462m3/perceel 190 m2 /bouwjaar 1975 / energielabel C
- kluswoning (hoek) met inpandige garage en eigen oprit;
- groene en kindvriendelijke omgeving;
- ruime en lichte woonkamer met zicht op de tuin en open keuken;
- vier volwaardige slaapkamers;
- zonnige achtertuin op het zuidoosten en vrij uitzicht door het grasveld met speelvoorzieningen aan de achterzijde.
- Om de kijkers en potentiële koper toch zo volledig mogelijk te informeren is er een bouwkundige rapport opgesteld (februari 2022) dat ter inzage wordt aangeboden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.692
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
15 m²
Perceel
190 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT O 513
Kadastrale kaart
Oppervlakte
190 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (10 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

KOLMEIJER MAKELAARS MALDEN

Bel 024-3581284
Een funda gebruiker (zoeken en aankoop)
Weezenhof 5102
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Zeer prettig, betrouwbaar en open in het contact. Duidelijk en realistisch als het gaat om de verwachtingen en bijzonder goed bereikbaar. Kolmeijer Makelaars Malden heeft ons naar volle tevredenheid begeleid bij de aankoop van ons huis. Een soortgelijke ervaring hadden wij overigens ook bij de verkoop van een huis.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.