• Verkocht

Edisonstraat 29 6533 MC Nijmegen Grootstal

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 224 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 465.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 februari 2022
Verkoopdatum
2 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In Nijmegen Zuid, in de wijk "Grootstal" gelegen, keurig onderhouden en gemoderniseerd ruim
tussenwoonhuis.
Ideale gezinswoning met in totaal vier slaapkamers en een zonnige en diepe achtertuin op het
zuiden.
Prachtige locatie aan groenstrook met speeltuintje gelegen. Vrij uitzicht aan de voorzijde.
Op Loopafstand van de bossen van het Heumensoord.
De woning is goed onderhouden en instap klaar! Nagenoeg de gehele woning is reeds voorzien van
kunststof kozijnen en ramen met HR beglazing.

Kelder:
Praktische bergkelder, verdeeld in twee separate ruimtes. Vanuit de kelder is ook de kruipruimte
toegankelijk.

Begane grond:
Entree, hal en gang voorzien van plavuizen vloer. Vernieuwd plafond met inbouwverlichting,
vernieuwd toilet, trapopgang en toegang naar de kelder.

Zeer sfeervolle en ruime woonkamer met fraaie eikenhouten vloer, gezellige houtkachel met
speksteen. Hierdoor blijft de warmte extra lang behouden. Luxe, compleet ingerichte, open
"Siematic" keuken, voorzien van Siemens apparatuur. De keuken is voorzien van een solide stenen
aanrechtblad, een vaatwasser, gasfornuis, koelkast met vriesvak, wasmachine (ingebouwd), een
afzuigkap en een combimagnetron. Vanuit de keuken een prettig uitzicht over de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is via een schuifpui de royale achtertuin, gelegen op het zuiden, toegankelijk.
De achtertuin is keurig verzorgd en bestraat met chinees hardsteen. In de achtertuin staat een ruime
nieuwe stenen berging. Aan de achterzijde bevindt zich een nieuwe schutting en poort naar de
achterom.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met toegang naar de keurige en lichte badkamer. De badkamer is voorzien van een
ligbad met thermostaatkraan, wastafel, hangend 2e toilet en mechanische ventilatie. Drie ruime
slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang naar het balkon. De slaapkamer aan de
voorzijde is voorzien van een ruime vaste kastenwand.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare tweede verdieping. Lichte voorzolder met bergruimte en Velux
dakvenster. Ruime zolderkamer met dakkapel en bergkasten. Via de zolderkamer is de stookruimte
toegankelijk.

Voorts: Bouwjaar: 1959.

Inhoud: 403 m³. Woonoppervlak: 123 m². Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 2,58 m².
Overige inpandige ruimte (kelder): 10 m². Externe bergruimte (berging): ca. 16 m².
Perceeloppervlak: 224 m².

CV installatie: Nefit Topline Aquapower Plus HR25/CW6 Combiketel uit 2009.
Isolatie: Vloerisolatie, Dakisolatie, Isolerende HR beglazing.

Energielabel C.

Alle openslaande ramen, schuifpui en balkondeur zijn voorzien van horren. (Behoudens het Velux
raam op de voorzolder.)

De goten aan de voor- en achterzijde zijn vervangen.

Tuin: Keurig aangelegde, zeer diepe en zonnig achtertuin met een in 2018 nieuw gebouwde stenen
schuur. De schuur is voorzien van elektra en aan de achterzijde van de tuin zijn nieuwe
schuttingdelen en poort geplaatst. Via een verhard pad aan de achterzijde is er een achterom naar de
Edisonstraat.

+ Keurig verzorgd woonhuis.
+ Uitstekende locatie.
+ 4 ruime slaapkamers.
+ Sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel (rookkanaal geheel vernieuwd).
+ Op Loopafstand van de bossen en de winkels.
+ Centraal tussen CWZ en Radboud UMC / Universiteit.
+ Sfeervolle en ruime woning.
+ Kindvriendelijke ligging; aan groenstrookje met speeltuintje gelegen.
+ Kunststof kozijnen met isolerende HR beglazing.
+ Diepe en zonnige achtertuin op het zuiden met vernieuwde schuttingen (2018/2019).
+ Aan de achterzijde zijn 2 elektrisch bedienbare zonweringen aangebracht.
+ Grote, in 2018 nieuw gebouwde, stenen schuur, ca. 16 m². Afmeting: 3,55 x 4,50 m. Hoogte 3
meter. De muren zijn geïmpregneerd en de schuur is voorzien van dubbel glas.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 465.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.780
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
224 m²
Inhoud
400 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT L 1458
Kadastrale kaart
Oppervlakte
224 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
137 m² (21,5 meter diep en 6,35 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.