• Verkocht

Perzikstraat 8 6543 ZB Nijmegen Hees

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2022
Verkoopdatum
15 maart 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Op fijne en rustige locatie gelegen halfvrijstaand en middels garage geschakeld woonhuis met een zonnige en vrije achtertuin. Oprit (met carport) met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s.

Enige modernisering zou wenselijk kunnen zijn om de woning weer te laten voldoen aan de hedendaagse wensen.

De woning is gelegen nabij alle voorzieningen als winkels en basisscholen (waaronder basisschool De Lanteerne met het tweetalig onderwijs) en perfect bereikbaar vanuit het centrum en Centraal station. Door de situering nabij de A73 en de nieuwe stadsbrug (de Oversteek, S100) is ook het wegennetwerk richting het noorden, zuiden en westen goed te noemen. De woonomgeving Hees is een oude, lommerrijke wijk en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Een perfecte combinatie! De gemeente is voornemens om de straat binnenkort opnieuw in te richten.

Indeling
Begane grond: entree met garderobe, toilet met fonteintje. Woonkamer met open haard en schuifpui. Semi open keuken met diverse inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: Overloop, Drie slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer (achterzijde) met balkon. Badkamer met ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel.
Tweede verdieping: Vaste trap naar volwaardige verdieping met diverse bergruimten. Voorzolder met c.v.-opstelling en slaap-werkkamer. Dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde.
Kelder: vanuit de entree is de provisie- annex bergkelder bereikbaar. Bovenaan de keldertrap is de meterkast gesitueerd. Vanuit de provisiekelder is de uitgediepte kruipruimte bereikbaar.

Garage
De garage is opgedeeld in twee vertrekken (eenvoudig weer samen te voegen). Aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en aan de tuinzijde een loopdeur.

Tuin
De achtertuin biedt optimale privacy en georiënteerd op het zuid-oosten. Hier kunt u optimaal van de zon en de rustige omgeving genieten. Achterom middels garage.

Algemeen
- verwarming en warmwater middels Combiketel (Remeha, bouwjaar 2014).
- keuken is voorzien van een gaskooplaat, afzuigkap, afwasmachine, koelvries-combinatie en oven.
- in de koopakte zal de "Niet Zelfbewoningsclausule" worden opgenomen (dit houdt in dat koper ermee bekend is dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt).
- van deze woning is een bouwkundige keuring beschikbaar.

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1960
- inhoud circa 487 m³
- woonoppervlakte circa 108 m²
- perceeloppervlakte 230 m²
- aanvaarding in overleg (indien gewenst kan dit spoedig)
- Energielabel D

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Nog beter is het om tijdens deze afspraak uw eigen (NVM) aankoop makelaar mee te nemen.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.167
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1960
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
22 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
487 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 1215
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
90 m² (12 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020
Dhr. Geeraedts
Perzikstraat 8
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Erwin heeft een goed verkoopadvies gegeven en alles afgehandeld op een zakelijke en vriendelijke manier. Communicatie verliep prima en to the point.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552
Rik Nievergeld (gerichte aankoop)
Perzikstraat 8
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met de makelaar was persoonlijk en plezierig. We werden goed betrokken in de besluitvorming.
Bereikbaarheid en communicatie
9
Deskundigheid
9
Onderhandeling en resultaat
9
Prijs / kwaliteit
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.