d'Almarasweg 161 6525 DV Nijmegen Brakkenstein

110 m² wonen
242 m² perceel
4 slaapkamers

Kaart

€ 495.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 17 maart 2022
Verkoopdatum: 21 april 2022
Looptijd: 5 weken

Omschrijving

Op zoek naar een 2-Onder-1-Kapwoning in jaren ‘30 stijl met een mooie zonnige tuin………dan is dit je kans!!

Aan de voet van historisch Park Brakkenstein met schitterende oude beuken en op steenworp afstand van Radboud Universiteit en UMC gelegen sfeervolle twee-onder-een kapwoning met zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.

Deze 'tweekapper' beschikt over een mooie kavel welke op het zuiden is gelegen.
De woning is altijd goed onderhouden geweest. Zo zijn de buitendeuren en ramen kozijnen grotendeels vernieuwd, zijn de goten en de dakranden, ook van de erker, ongeveer in 2015 vernieuwd en is het schilderwerk buiten altijd netjes onderhouden geweest. Ondanks al deze positieve punten dient de woning nog wel opgeknapt te worden. Door de diepe vrij gelegen tuin behoort een uitbouw zeker tot een van de mogelijkheden.

De ligging is bosrijk en toch op een klein kwartiertje fietsen van het stadshart van Nijmegen. Voorzieningen voor dagelijkse boodschappen zijn in een paar minuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportclubs en scholen.

Indeling:
Entree / hal / toilet / woonkamer en-suite bestaande uit een zitkamer aan de voorzijde met erker en eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren / dichte eenvoudige keuken met toegang tot de tuin.
De ruime zonnige (zuid) tuin is 16 meter diep en 7 meter breed, voorzien van een stenen berging en een pad langs het huis om achter te komen.

1e verdieping:
Overloop / toilet 3 slaapkamers (slaapkamers zuidzijde met een balkon langs de gehele achterzijde) waarvan twee kamers met een vaste kast / vernieuwde badkamer ’21 met douche, een wastafel en een straalkacheltje.

2e verdieping:
Open zolderruimte met diverse mogelijkheden, een dakkapel(tje) en een dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Kavel a 242 m2;
- Kozijnen zijn vrijwel allemaal wel een keer vernieuwd;
- Vernieuwde dakkapel;
- Gevelisolatie en grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Boiler tbv warm water badkamer;
- Close-in boiler keuken;
- Géén verwarmingsinstallatie;
- Dakrand (incl. erker) + goten vernieuwd ca. 2015;
- Schilderwerk buiten ca. 2018;
- Badkamer is in 2021 vernieuwd;
- Zolderetage met veel mogelijkheden;
- Uitbouwmogelijkheden op de BG;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 4.500
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1930
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 110 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m²
Externe bergruimte: 6 m²

Perceel

242 m²

Inhoud

435 m³

Indeling

Aantal kamers: 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche
Aantal woonlagen: 2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen: Natuurlijke ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel: G Wat betekent dit?
Isolatie: Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming: Geen verwarming
Warm water: Gasboiler

Kadastrale gegevens

HATERT B 3104

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 242 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan drukke weg, aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 112 m² (16 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras: Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging
Isolatie: Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Houwen Makelaars

Bel (+31) 6 188 62 772

Contact met de makelaar

Een funda gebruiker

d'Almarasweg 161 Geschreven op 7 juli 2022

8,⁵

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

De keuze voor de makelaar was mede ingegeven doordat deze een eerder verkoopproces had begeleid. Daarnaast was deze makelaar ook in een eerder stadium gevraagd voor een taxatie, waarbij de latere makelaarsopdracht volledig onafhankelijk van de eerdere taxatieopdracht is uitgevoerd. Contacten, uitvoering en de uiteindelijke succesvolle verkoop zijn tot tevredenheid verlopen.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling