van Heutszstraat 15 6521 CS Nijmegen Altrade

Op een prachtige locatie in Nijmegen-Oost gelegen, goed onderhouden, karaktervol jaren '30 woonhuis met vrij uitzicht en een ca. 30 meter diepe achtertuin.

Entree met originele voordeur, vestibule met originele wandtegels en glas in loodramen, gang met trapopgang, authentieke deuren, keldertoegang, toiletruimte, woonkamer en open keuken.
De gezellige woonkamer is ca. 10 meter lang en beschikt over openslaande tuindeuren, schouw met open haard en een erker met isolerende beglazing. Open keuken (2005) in hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, koelkast, vriezer, gasfornuis met wokbrander, RVS afzuigkap.
Vanuit de keuken is er direct zicht op de achtertuin.

1e verdieping: overloop met originele paneeldeuren, separaat toilet, lichte badkamer met ligbad, douche, en vaste wastafel.
3 slaapkamers, waarvan de kleinste slaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd en is voorzien van een wastafel.
De ouderslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning en beschikt over een ruime schuifkastenwand met verlichting en openslaande deuren naar het aangrenzende balkon.
Een ruime tweepersoons slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als bibliotheek c.q. werkkamer.

2e verdieping: overloop, stookopstelling, waskamer aan de achterzijde met de opstelling voor het witgoed. (Ook in te richten als 2e badkamer), ruime 4e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en een ruime 5e slaapkamer aan de voorzijde voorzien van velux dakraam en gedeelde dakkapel.

3e verdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping met een nokhoogte van ca. 1,85. Geheel bevloerd en thans ingericht als bergzolder.

Kelder: ruime kelder over de gehele diepte van de woning. Ca. 2 x 10 meter. Hoogte van de kelder ca. 1.90 meter.

Algemene informatie;
Verwarming en warm watervoorziening via Intergas HR combiketel (2009), elektrische keukenboiler (2018),
Bouwjaar ca. 1934. Inhoud ca. 650 m³. Dakisolatie. Gedeeltelijk isolerende beglazing.

+ In Nijmegen Oost gelegen
+ Kelder/berging met buitenentree
+ Erker
+ Vrij uitzicht over de Groesbeekseweg.
+ Goed onderhouden; Schilderwerk 2020!
+ Nieuwe dakpannen met dakisolatie 2012
+ Zonnepanelen
+ ca. 30 meter diepe achtertuin met houten berging
+ 5 slaapkamers.
+ Authentieke woning.