• Verkocht

Distelstraat 71 6542 LP Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 75 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 320.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 december 2021
Verkoopdatum
29 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Grijp je kans! Deze leuke eengezinswoning ligt op loopafstand van diverse winkels en supermarkten en op fietsafstand van het centrum en het centraal station. De woning is eenvoudig afgewerkt en kan al naar gelang de wensen en eisen naar eigen smaak en inzicht worden aangepakt. De zolder is niet in de woonoppervlakte meegeteld vanwege een te klein raam. Echter met het plaatsen van een groter dakraam of een dakkapel creëer je hier met gemak nog een extra slaapkamer.

Indeling.
Begane grond: entree, gang, toilet, toegang tot provisiekelder. L-vormige woonkamer van circa 28 m2, ruime aangebouwde keuken met functionele inrichting.

De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en is ongeveer 12 meter diep. Achterin de tuin staat een stenen berging die is voorzien van elektriciteit. De tuin is voorzien van een achterom.

Eerste verdieping: overloop, in totaal zijn er 3 slaapkamers, variërend in grootte van circa 5 tot 10 m2. De compacte doucheruimte is voorzien van een douche en een wastafel. Veel eigenaren van dit type huis verplaatsen de douchegelegenheid naar de kleine slaapkamer aan de achterkant en gebruiken de oude ruimte dan als toilet of als wasmachine-ruimte.

Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar. Deze open zoldering is eenvoudig op te splitsen in een voorzolder en een zolderkamer, al dan niet met een dakkapel.
De cv-ketel hangt op deze verdieping en deze verzorgt de verwarming en het warme water. De leeftijd van de cv-ketel is onbekend.

Algemeen: bouwjaar 1938, woonoppervlakte 75 m2 (exclusief zolder 14 m2), perceel 132 m2.

Bijzonderheden:
- leuke gezinswoning op geliefde locatie in de wijk Wolfskuil
- diverse originele paneeldeuren zijn nog aanwezig net zoals het originele plafond op de eerste verdieping
- mocht je de zolder door middel van een dakkapel gaan verbouwen dan komt de totale woonoppervlakte op circa 90-95 m2
- de verkopers wensen alleen te verkopen aan particulieren die de woning daadwerkelijk zelf gaan bewonen
- projectnotaris is van toepassing
- oplevering kan snel

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 320.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.267
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
75 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
349 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Junkers (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 1060
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
40 m² (12,1 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Fontein Makelaardij

Bel 024-3736362
Mevr. Beppie Dam
Distelstraat 71
9,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Maarten Fontrin is een erg fijne makelaar, duidelijk geduldig en veel kennis van zaken. Hij denkt met je mee en neemt de tijd om je vragen te beantwoorden. Een makelaar die ik iedereen kan aanbevelen!!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.