• Verkocht

Etudestraat 11 6544 RN Nijmegen Neerbosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 315.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 juni 2022
Verkoopdatum
27 juni 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Zeer centraal gelegen ten opzichte van het stadscentrum en de uitvalswegen bevindt deze verrassend ruime, goed onderhouden hoekwoning zich op een rustige locatie in een ruim opgezette wijk van Nijmegen. Met een comfortabel leefgedeelte, 4 royale slaapkamers en een grote tuin mét eigen garage en berging is dit een woning waar je veel woonplezier zal beleven.

Deze woning bevindt zich overal nabij! Zo vind je in de wijk Neerbosch-Oost namelijk een ruim aanbod aan supermarkten en ook zijn er diverse andere winkels en (afhaal)horecagelegenheden gevestigd. Daarnaast bevind je je in de buurt van kinderopvang, een basisschool, verschillende middelbare scholen, diverse speeltuintjes en een kinderboerderij. Ook zit je hier dichtbij het kanaal waar je naartoe kunt trekken voor een fijne wandeling of een sportmoment.
Naast dit alles bereik je in 15 minuten fietsen het centrum evenals het centraal station en bevind je je binnen 2 minuten op de A73. Je auto parkeer je comfortabel op een van de gratis parkeerplekken voor de deur. Ook het openbaar vervoer vanuit de wijk is goed geregeld. Iedere 10 minuten vertrekt er namelijk wel een bus naar het centraal station.

Comfortabel en verrassend ruim
Via de ruime, grotendeels groene voortuin stap je de woning binnen in het voorportaal van de hal. Door de raampartij naast de voordeur is het hier heerlijk licht en beschik je over een mooie ruimte om een garderobe te maken. Eenmaal in de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet, de trap naar boven en uiteraard ook tot het leefgedeelte.

Het leefgedeelte is een mooie open ruimte waar je aan de voorzijde een lichte ruimte vindt om een gezellige woonkamer te creëren en aan de achterzijde, tegenover de half open keuken, een tuingerichte eethoek met directe toegang tot de tuin dankzij de schuifpui.
Een echte blikvanger is de mooie, strakke sfeerhaard, die het woongedeelte een moderne uitstraling geeft. Prachtig is ook de PVC vloer in visgraat motief die niet alleen voor een warme sfeer zorgt, maar ook nog eens zeer onderhoudsvriendelijk en slijtvast is. En erg mooi ook nog eens in combinatie met de grote raampartijen waardoor er een grote hoeveelheid aan licht naar binnen komt.

Open keuken met mogelijkheden
Eveneens aan de achterzijde vind je de ruime keuken in hoekopstelling. Met een prettige hoeveelheid aan keukenkasten, een royaal werkblad van composiet en een 5-pits gasfornuis met oven kun je hier zowel kokend als bakkend fijn je gang gaan! En wil je je maaltijd in de zomer uitserveren op het terras buiten? Ook dat is een kleine moeite dankzij de tweede toegang tot de tuin.
Zou je toch liever over een andere keukenopstelling beschikken? In dat geval kun je met een verbouwing ook jouw eigen wensen uitstekend realiseren.

3 Slaapkamers en een badkamer met apart toilet op de eerste verdieping
De eerste verdieping biedt je 3 verrassend ruime slaapkamers, waarvan de 2 grootsten ieder plek bieden aan een tweepersoonsbed en de kleinste een fijne, nog steeds ruime, kinderkamer zou kunnen zijn. Ook de slaapkamers zijn voorzien van grote ramen, waardoor ze heerlijk licht zijn.

De badkamer is een nette, praktisch ingerichte ruimte waar je een inloopdouche en een wastafel vindt met een tijdloze uitstraling dankzij de witte en antraciet kleurige tegels. Erg prettig is het aparte toilet, dat zich aan de andere kant van de overloop bevindt.

Zolderverdieping met voorzolder en ruime extra slaapkamer
Naast een voorzolder waar zich zowel de cv-ketel bevindt als ook de aansluitingen voor je wasmachine - en droger beschikt de zolderverdieping over een ruim vierde vertrek. Dankzij de hoge nok en de dakkapel geniet je hier van veel bruikbare ruimte. Deze kamer is in te richten als royale slaapkamer of natuurlijk met een heel ander doeleinde. Wat te denken van een leuke speelkamer voor de kinderen of een prachtige lichte werk,- of hobbyruimte misschien?!

Grote tuin met garage en berging veel opbergruimte
Een absolute verrassing is de tuin van deze woning! De tuin bevindt zich aan 3 zijden van de woning, waardoor je een heerlijke hoeveelheid aan buitenruimte tot je beschikking hebt. Terwijl de voor- en zijtuin grotendeels groen zijn aangelegd, is de achtertuin op het zuidwesten bestraat en daarmee zeer onderhoudsvriendelijk. Het spreekt echter voor zich dat je de achtertuin ook kunt vergroenen met bijvoorbeeld een gazon of enkele leuke borders met groenblijvers.
Als klap op de vuurpijl beschik je ook nog eens over een eigen garage voor 1 auto, een extra berging die je vanuit de tuin bereikt én een praktische achterom.

Praktische info
- Bouwjaar 1965
- Perceeloppervlak 221 m²
- Woonoppervlak 122 m²
- Ruime hoekwoning
- Eigen garage en separate berging
- Grote tuin

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 315.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.582
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
418 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 3159
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
95 m² (9,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40
Dhr. Andani
Etudestraat 11
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Communicatie was goed. We zijn tevreden over de samenwerking. op tijd huis in te koop staan met goed verhaal en tevreden met koop van onze huis alleen extra kosten is te veel.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
7
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.