• Verkocht

Claustrum 46 6515 GK Nijmegen Oosterhout

Uitgelichte kenmerken

  • 137 m² wonen
  • 230 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 april 2022
Verkoopdatum
15 april 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Grijp deze unieke kans!

In de geliefde wijk Nijmegen-Noord ligt deze ruime patio-bungalow met alle voorzieningen op de begane grond. Een ideale woning voor degenen die graag gelijkvloers (levensloopbestendig) willen wonen. Daarnaast is er nog een 'boven', een ruime en zeer lichte entresol waar één of zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Deze woningen komen niet vaak voorbij, dus vandaar dat je het echt een unieke kans mag noemen!

Deze jonge en goed onderhouden woning (bouwjaar 2005) ligt op de hoek van een verkeersluwe straat in een rustige gasloze woonwijk. De directe omgeving biedt een fijne mix van natuur en cultuur met winkels, bioscoop, sportscholen, recreatieplassen, parken en medische voorzieningen. Door de nabijheid van goede uitvalswegen ben je binnen korte tijd in de gezellige stadscentra van Nijmegen en Arnhem.

We gaan snel naar binnen om een kijkje te nemen....

Via de eigen oprit en carport komen we in de hal met garderobe en toegang tot de meterkast, woonkamer, patio en (fietsen)berging die uiteraard ook buitenom te bereiken is.

We lopen door naar de zeer royale en verrassend hoge woonkamer die door de grote raampartij in de voorgevel, maar ook door de twee schuifpuien aan de patiozijde heerlijk veel daglichttoetreding heeft. Er is plaats genoeg voor een ruime zithoek aan de voorzijde en het gedeelte naast de patio vraagt om een gezellig grote eettafel om heerlijk te eten of gewoon te vertoeven. In het verlengde hiervan bevindt zich namelijk de half open keuken in L-opstelling die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Direct achter de keuken treffen we een tweede berging/bijkeuken aan met aansluitingen voor wasmachine en droger en veel opbergkasten.

Midden in de living kunnen we via een open trap naar de entresol. Deze ruimte is nu ingericht als een grote open werk/hobbykamer, maar tijdens de bouw is er in de pui al rekening mee gehouden dat deze kamer ook opgedeeld kan worden in één of twee slaapkamers met smalle overloop ervoor. We lopen weer naar beneden.....

..... en nemen de andere deur achter de keuken die ons in een portaaltje brengt met toegang tot een separate toiletruimte, badkamer met ligbad, aparte douchecabine, toilet en wastafel met -meubel en als laatste tot de verrassend ruime en lichte slaapkamer (18 m2). Deze ligt rustig aan de achterzijde en heeft direct toegang tot de patio. Dat is nog eens lekker wakker worden!

Zowel de woonkamer, keuken als slaapkamer grenzen door middel van een grote schuifpui aan de patio. Deze is volkomen ingesloten en biedt daarom veel privacy. Deze woning is de eerste in de rij geschakelde woningen en profiteert hierdoor van veel lichtinval in de patio, omdat de zijmuur van de buurwoning ontbreekt. Hier kun je gedurende de dag heerlijk van de zon of schaduw genieten.

Nog enkele wetenswaardigheden:
- 13 zonnepanelen (2017) met een totale capaciteit van 3000Wp;
- volledig geïsoleerd, energielabel A;
- verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- voorzien van vloerverwarming behalve badkamer en slaapkamer;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.285
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, geschakelde woning (patiowoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
137 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Perceel
230 m²
Inhoud
549 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 1421
Kadastrale kaart
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en voortuin
Patio/atrium
32 m² (7,5 meter diep en 4,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Dhr. Peters
Claustrum 46
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact ,vooral met de begeleidende makelaar , liep gemakkelijk en met vertrouwen. Overleg en advies wordt onderbouwd, maar kon ook na overleg aangepast worden. Belangrijk denk ik dat je zelf goed weet wat je wensen en mogelijkheden zijn en die goed communiceert. Wat ons zeer geholpen heeft is de deskundigheid , maar ook het geduld wat ons wordt aangereikt door de begeleidend makelaar.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van Hans Janssen Garantiemakelaars
Dankjewel voor jullie mooie woorden! Ook ik heb de samenwerking (want dat was het écht ;-)) als meer dan prettig ervaren. Fijn dat jullie nu, na die rollercoaster, de rust weer hebben gevonden op jullie nieuwe plekje.

NVM aankoopmakelaar

Gaby Payens Makelaars

Bel +31650845822
Dhr. Bastiaan Krab (gerichte aankoop)
Claustrum 46
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Sinds 2011 al vaker gebruik gemaakt van de kennis en bemiddeling, bij zowel aankoop als verkoop, van Gaby Payens Makelaars. Ik ben ook nu weer heel tevreden hoe de aankoop is verlopen en kan Gaby wederom van harte aanbevelen!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.