Hatertseweg 174 6533 AT Nijmegen St. Anna

Op centrale locatie aan doorgaande weg is er nu deze kans om dit fijne uitgebouwde halfvrijstaande woonhuis met multifunctioneel bijgebouw (37 m²) te kopen. Daarnaast beschikt de woning ook nog over een souterrain met mogelijkheden (en daglicht) en een ruime oprit (voor meerdere auto’s) en is deze gelegen nabij Universiteit, ziekenhuizen, winkels en overige voorzieningen.

De tour
Begane grond: entree met toegang naar de kelder. L-vormige woonkamer. Middels sfeervolle en-suite-deuren toegang naar de keuken met moderne opstelling en leuk uitzicht (middels de plafondhoge ronde raampartij) over de tuin. Portaal met waskom en royaal toilet. Bijkeuken met witgoedaansluiting, c.v.-opstelling en achterom.
Eerste verdieping: overloop met toiletruimte. slaapkamer over de gehele breedte (mogelijkheid voor twee slaapkamers) aan de achterzijde van de woning (met extra lichtinval via de dakramen). Tweede slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Moderne badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel (met twee waskommen), vloerverwarming en designradiator.
Kelder/souterrain: slaap-/werkkamer met daglichttoetreding, vaste wastafel en vloerverwarming. Doucheruimte met toilet (sanibroyeur). Plafondhoogte ca. 240cm.

Bijgebouw
Het multifunctionele bijgebouw is volledig geïsoleerd en gesitueerd in de achtertuin. Deze is momenteel in gebruik als berging maar aangezien er aansluitingen zijn voor een douche en toilet is deze eventueel ook in te richten tot werkruimte, gastenverblijf, mantelzorgwoning of om een au-pair in onder te brengen.

Algemeen
- Moderne keuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigschouw, stoomoven, koelkast, spoelbak en bar.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing (behalve het raam in de zijgevel van de woonkamer).

Specifieke kenmerken
- bouwjaar circa 1919 (oorspronkelijk bouwjaar, hierna diverse malen uit- en verbouwd)
- woonoppervlakte woonhuis circa 129 m² (excl. bijgebouw)
- oppervlakte bijgebouw circa 37 m²
- perceeloppervlakte 368 m²
- aanvaarding in overleg
- Energielabel ...

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding. Nog beter is het om tijdens deze afspraak uw eigen (NVM) aankoop makelaar mee te nemen.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.