• Verkocht

Groenewoudseweg 285 6524 TV Nijmegen Groenewoud

Uitgelichte kenmerken

  • 191 m² wonen
  • 472 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 955.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
11 april 2022
Verkoopdatum
3 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Op zoek naar een riant vrijstaand herenhuis met tuin op het zuiden en behoud van vele authentieke elementen op een zeer geliefde locatie? Wij hebben ‘m voor je gevonden! Sfeervol, karakteristiek en goede staat van onderhoud zijn de kernwaarden van deze woning.

De locatie is zeer centraal, langs de route tussen het stadscentrum en het universiteitscomplex. Alle voorzieningen op het gebied van onderwijs (onder andere basisschool Klein Heyendaal) en gezondheidszorg, maar ook supermarkten, detailhandel, gezellige restaurants en cafés bevinden zich binnen handbereik. Bushaltes zijn er op loopafstand en via diverse uitvalswegen ben je ook zo de stad uit. Ook natuurliefhebbers wonen hier prettig: binnen enkele minuten fiets of wandel je in de bosrijke omgeving van Berg en Dal.

Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Dan nodigen we je graag uit om deze prachtige woning van binnen te komen bezichtigen.

Indeling

Kelder:
Ruime provisieruimte (stahoogte).

Begane grond:
Entree, hal met (zwevend-) toilet met fontein. Royale sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gelegen. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft tevens openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd voorzien van witgoedaansluiting en toegang tot de garage. Vanuit de bijkeuken is tevens de tuin toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met (zwevend-) toilet met fontein. Drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon aan de voorzijde. Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel met meubel. Zowel de badkamer en de slaapkamer hebben openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de volwaardige zolderverdieping te bereiken. Overloop met vlizotrap naar de vliering. Twee slaapkamers, beide met dakkapel en een luxe badkamer met inloopdouche en vaste wastafel met meubel.

Vliering:
Middels vlizotrap op de overloop te bereiken vliering.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1928;
- Woonoppervlakte circa 191 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 26 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 16 m²;
- Inhoud circa 845 m³;
- Perceeloppervlakte 472 m².

Bijzonderheden:
- Riant karakteristiek vrijstaand herenhuis gelegen op een zeer geliefde locatie;
- Ruime tuin op het zuiden gelegen met achterom;
- Aangebouwde stenen garage;
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein;
- Authentieke elementen aanwezig zoals onder andere glas-in-lood en paneeldeuren;
- Woonkamer voorzien van fraaie houten vloer;
- Beide badkamers zijn geheel vernieuwd in 2019;
- Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing;
- Buitenschilderwerk is gedaan in september 2021;
- Vloer- en dakisolatie aanwezig;
- Verwarming en warm water middels cv-ketel, Vaillant 2019;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 955.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Tentdak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Perceel
472 m²
Inhoud
845 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT B 2722
Kadastrale kaart
Oppervlakte
472 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
231 m² (18,5 meter diep en 12,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.