Thijmstraat 61 a 6531 CN Nijmegen Nije Veld

Op korte afstand van het stadscentrum ligt deze recent gerenoveerde bijzondere woning. In 2017 heeft de huidige eigenaar de woning geheel gestript en daarna zowel installatietechnisch, cosmetisch alsmede alle voorzieningen vernieuwd. Het resultaat is een unieke combinatie van modern comfort in een authentiek huis.

Vele originele stijlkenmerken zijn bewaard gebleven of teruggebracht. Daardoor krijg je bij binnenkomst onmiddellijk een goed gevoel; dat kan niet anders. De hele woning ademt een prettige sfeer en je voelt het karakter dat door de jaren heen in de stenen is gaan zitten. Dat alles in combinatie met de prettige lichtval, de 15 meter diepe tuin op het zuiden (met achterom) en de diverse gebruiksmogelijkheden.

We zeiden het al, deze woning is bijzonder. De woning in de huidige vorm is een samengevoegd boven- en benedenhuis. De buitenentree van het bovenhuis is nog intact waardoor er een mogelijkheid is om de tweede verdieping als zelfstandig appartement (met eigen entree) te kunnen bewonen.

De woonomgeving is levendig maar ook rustig, goed bereikbaar en nabij alle denkbare openbare- en winkelvoorzieningen. Er is geen bebouwing aan de overzijde, dus je kijkt vrij weg en het betreft hier vrij parkeren.

Indeling:

Begane grond: entree naar ruime en lichte hal met oorspronkelijke granito vloer, bergkast en fraai toilet met hangend closet en handwasbakje. De doorzon woonkamer wordt gescheiden door een “doorkijk” gashaard die als roomdivider functioneert. De woonkamer is licht, voorzien van een prachtig massief houten visgraatvloer en heeft openslaande deuren naar het terras van de zonnige tuin.
De open keuken is voorzien van een wandopstelling met ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en combi-stoomoven en natuurlijk een koel-/vriescombinatie. De tweede opstelling is een spoeleiland met Quooker, ingebouwde vaatwasser en wijnkoelkast. Natuurlijk lekker veel kastruimte en voldoende werkblad.

Eerste verdieping: deze verdieping is bereikbaar vanuit de hal maar dus ook via de buitentrap die naar de oorspronkelijke voordeur van het bovenhuis leidt. De hal met separaat toilet en overloop op deze verdieping zijn met een deur van elkaar te scheiden zodat er een private ontsluiting van de tweede verdieping ontstaat.
De master bedroom met een oppervlak van ruim 30 m², heeft een slaap- en garderobegedeelte, een erker aan de voorzijde en geeft aan de achterzijde toegang tot het balkon. Deze kamer is met gemak op te delen in twee (nog steeds) royale slaapkamer. Vanuit de master bedroom is de prachtige badkamer bereikbaar die is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, derde toilet en een tweepersoons wastafelmeubel.

Tweede verdieping: overloop met van daaruit bereikbaar nog eens drie slaapkamers van mooi formaat. Deze etage heeft een eigen badkamer die is voorzien van een ruime inloopdouche en tweepersoons wastafel. Aansluitend aan de badkamer is een tweede balkon met uitzicht op de achtertuin gesitueerd. De cv-installatie en witgoedaansluiting bevinden zich in een vaste kast.
Door het plaatsen van een keukenblok transformeert deze etage in een zelfstandig appartement met eigen ontsluiting.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas HR combiketel uit 2015.
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie.
- Elektrische installatie vervangen in 2017; veel dimmers aanwezig.
- De gehele riolering, cv-, gas- en waterleidingen en het merendeel van de radiatoren zijn vernieuwd.
- Nieuwe plafonds met lijstwerk en gehele woning strak nieuw stucwerk.
- Nieuwe brede openslaande deuren in de woonkamer.
- Keurig strak schilderwerk.
- Luxe keuken met Siemens inbouwapparatuur (wijnkoelkast Miele).
- Luxe badkamer met regendouche, tweepersoons ligbad, hardstenen wasbak en accenten, elektrische vloerverwarming en tv-aansluiting.
- Luxe tweede badkamer.
- Gashaard woonkamer is krachtig genoeg om de gehele woonkamer en keuken te verwarmen als hoofdverwarming.
- Diverse originele elementen als glas-in-lood, granito vloeren en paneeldeuren aanwezig.
- Fraai, in 2021, aangelegde zonnige achtertuin met terras, houten tuinberging en achterom.
- Op korte afstand van het stadscentrum enerzijds en ziekenhuizen en universiteit anderzijds.
- Goed bereikbaar en met een goede verbinding naar alle denkbare openabere- en winkelvoorzieningen.