Albert Schweitzerlaan 127 6525 JS Nijmegen Heijendaal

Op een erg geliefde locatie een verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning met een dubbele oprit op eigen terrein en achtertuin gelegen op het zuidwesten.

De woning is gelegen in een rustige straat in een groene en kindvriendelijke wijk. De wijk is gesitueerd tussen het centrum van Nijmegen en het Radboud universiteitscomplex. De wijk is één van de meest gewilde locaties in Nijmegen en staat bekend om een fijne sociale samenhang en een kindvriendelijk karakter. Basisscholen, kinderopvang en winkels zijn op loopafstand gelegen.
De Radboud Universiteit, het Radboud UMC en de HAN zijn ook op loopafstand. De bushalte is vlakbij, net als station Heyendaal. Het stadscentrum en het centraal station liggen op korte afstand (8 min. fietsen).
Er is een goede verbinding naar de uitvalswegen rondom Nijmegen

De woning is gebouwd in 1996 en beschikt momenteel over één eigen parkeerplaats. Op een eenvoudige manier is een tweede parkeerplaats op eigen terrein te realiseren. In de straat zijn tevens openbare parkeerplaatsen.
Door de kanteldeur van de voormalige garage te vervangen door een pui met glas is een prettige lichtinval ontstaan. De hal is vergroot en de voormalige garage is nu in gebruik als berging/bijkeuken en wasruimte met daglicht en verwarming.

Kenmerkend voor deze woning zijn de combinatie van de locatie, de rust, het groen, de ruim opgezette woonwijk en de nabijheid van het centrum van Nijmegen. De mix van deze verschillende kenmerken maakt deze woning uniek!
En belangrijk: de woning is instapklaar !

Bouwjaar: 1996
Inhoud: circa 515 m³
Woonoppervlakte: circa 149 m²
Perceeloppervlakte: 295 m²

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, separaat toilet met fonteintje, ruime en tuingerichte woonkamer, halfopen keuken met composiet werkblad, 5-pits gasfornuis met wokbrander, vaatwasser, koelkast, magnetron en oven/grill, berging/bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen
Woonkamer en hal zijn voorzien van eikenhouten parket, de keuken heeft een tegelvloer.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer middels een schuifpui en via een deur vanuit de bijkeuken/berging/wasruimte. De achtertuin heeft een achterom. In het gedeelte van de tuin naast de woning is nu een fruittuin aangelegd, die ook omgevormd kan worden tot een ideale speelplek voor kinderen. Dit gedeelte van de tuin heeft een extra poort aan de straatkant.
In de tuin is een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra.
De tuin is gelegen op het zuidwesten, zeer verzorgd en er is volop privacy.
Door de diepte van de tuin is er nagenoeg de gehele dag de beschikking over een plekken in zowel de zon als in de schaduw. Daarnaast is door het vele groen in en rondom de tuin er sprake van een prettig leefklimaat.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer I en II aan de voorzijde, separaat toilet met fonteintje, badkamer met wastafel, douchecabine, designradiator en ligbad met douchefunctie. En een ruime slaapkamer III aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning.

2e verdieping:
Zeer ruime werk-/hobby-/slaapkamer IV, CV-kast en bergruimte achter hoge knieschotten over de gehele breedte van de woning. Vanuit deze werk-/hobby-/slaapkamer is er toegang tot het ruime dakterras aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning. Hier is volop te genieten van de ochtendzon

De vloeren op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van parket, badkamer en toilet hebben tegelvloeren.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke omgeving (geen doorgaand verkeer, speeltuin, speeltoestellen, voetbalveldje);
- Zeer geliefde locatie in Nijmegen;
- De ramen op de 2e verdieping zijn voorzien van elektrische screens;
- Parkeren op eigen terrein en eenvoudige realisatie voor een 2e parkeerplek;
- Het pand is volledig geïsoleerd;
-De woning is voorzien van een alarmsysteem;
- Beschikking over 4 slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een 5e en 6e slaapkamer.

Let op: de vierkante meters van de voormalig garage zijn in de woonoppervlakte meegenomen.