Antiloopstraat 50 6531 TR Nijmegen St. Anna

Gelegen in de zeer geliefde wijk “De Hazenkamp” lichte tussenwoning met onder architectuur aangelegde zonnige achtertuin met berging en achterom. Deze echte gezinswoning is door de huidige eigenaren met zorg bewoond en onderhouden. Naast de gebruikelijke 3 slaapkamers op de verdieping, zorgt de dakkapel op tweede verdieping voor een extra vierde kamer.

Indeling
Begane grond: entree/vestibule, gang en toiletruimte met fonteintje. Lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en gashaard. Open keuken met nette opstellen en toegang naar de tuin.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamer waarvan één met balkon (achterzijde) en een badkamer.
Tweede verdieping: voorzolder/overloop met bergruimte en c.v.-opstelling. Slaap-/werkkamer met dakkapel.
Kelder: provisie- annex bergkelder met wasmachine-aansluiting en bovenaan de trap de groepenkast.

Bonus
Een mooi extraatje voor de kopers is dat de verkopers reeds opdracht hebben gegeven voor het plaatsen van dubbele openslaande deuren in de woonkamer en een nieuw raam (tpv huidige deur) in de keuken. Deze worden uiteraard mee overgedragen aan de kopers (doch niet geplaatst).

Algemeen
- bouwjaar circa 1961
- woonoppervlakte circa 118 m²
- inhoud circa 437 m³
- oppervlakte externe berging circa 7 m²
- de woning is voorzien van een energielabel C.

Kenmerken
- de keukeninrichting (2008) is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, afwasmachine (2022), combi-magnetron, combi-oven, koelvries-combinatie en een spoelbak.
- badkamer (2008) met ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en designradiator.
- schilderwerk buitenzijde 2022.
- verwarming en warmwater middel Hr combi-ketel, type Nefit, bouwjaar 2008.
- de begane grond, de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van planken vloeren.
- aanvaarding in overleg, bij voorkeur medio juli 2022.

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Algemeen
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseren wij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.