Aldenhof 3308 6537 AP Nijmegen Aldenhof

94 m² wonen
156 m² perceel
3 slaapkamers

Kaart

€ 265.000 k.k.

Mijn score en notitie

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds: 29 april 2022
Verkoopdatum: 18 mei 2022
Looptijd: 2 weken

Omschrijving

INSTAPKLARE EN ZONNIGE GEZINSWONING. Op een mooie locatie in de wijk Aldenhof staat deze lichte en goed onderhouden, instapklare tussenwoning met vrijstaande berging en een zonnige, op het zuid-westen gelegen, achtertuin. De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het Stadspark Staddijk, winkelcentrum Meijhorst, basisschool, nabij uitvalswegen en met de bus om de hoek bent u zo op station en winkelcentrum Dukenburg. De woning is keurig afgewerkt en goed geïsoleerd. Wees er snel bij en maak een afspraak voor bezichtiging!

Bouwjaar 1967, woonoppervlakte ca. 94 m2, overige inpandige ruimte ca. 22 m2, inhoud ca. 411 m3

Begane grond: Ruime entree, ruime hal (met inpandige kastruimten), toilet met fontein, sfeervolle en lichte doorzonkamer voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer. De praktische keuken is middels een half hoog muurtje afgeschermd van de woonkamer en beschikt over veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De verzorgd aangelegde achtertuin met vrijstaande berging en knusse pergola is bereikbaar vanuit de keuken.

Eerste verdieping: Overloop met vide, badkamer met inloop-douche, 2e toilet en wastafelmeubel. De drie slaapkamers hebben een mooi formaat van respectievelijk ca. 13 m², 13 m² en 10 m². Op de slaapkamers ligt dezelfde hoogwaardige laminaat vloer als op de begane grond en de ouderslaapkamer beschikt over airco.

Tweede verdieping: Via vlizotrap te bereiken grote zolderruimte met de HR CV-ketel van Vaillant uit 2019. Deze ruimte heeft veel mogelijkheden en voldoende stahoogte. Het is dan ook de moeite waard om eventueel een vaste trap te plaatsen en zo een 4e (slaap-)kamer te realiseren.

Voorts:

+ Voorzien van een airco-installatie uit 2020
+ Voorzien van dak- en muurisolatie, geheel voorzien van dubbel glas
+ Energielabel C + Dakgoten vernieuwd in 2020
+ Schilderwerk in 2022 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf
+ Meterkast uitgebreid in 2020
+ Radiatoren op de begane grond zijn eind 2019 vervangen
+ Rustige, kindvriendelijke buurt
+ Basisschool op loopafstand
+ Instapklaar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs: € 265.000 kosten koper
Vraagprijs per m²: € 2.819
Status: Verkocht

Bouw

Soort woonhuis: Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1967
Soort dak: Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten

Wonen: 94 m²
Overige inpandige ruimte: 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m²
Externe bergruimte: 9 m²

Perceel

156 m²

Inhoud

411 m³

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen: Douche en toilet
Aantal woonlagen: 2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen: Dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel: C Wat betekent dit?
Isolatie: Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
Cv-ketel: Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 5292

Kadastrale kaart

Oppervlakte: 156 m²
Eigendomssituatie: Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging: Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin: Achtertuin en voortuin
Achtertuin: 66 m² (11 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin: Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen: Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

KOLMEIJER MAKELAARS MALDEN

Bel 024-3581284

Contact met de makelaar

Een funda gebruiker

Aldenhof 3308 Geschreven op 27 juni 2022

9,8

Ik zou deze makelaar aanbevelen.

Wij zijn heel erg te spreken over Eugene en Estelle. Ze hebben veel kennis, doen voorstellen, denken steeds mee en zijn goed bereikbaar, korte lijntjes. Beiden zijn persoonlijk, enthousiast en transparant Een volgende keer maken wij zeker weer gebruik van dit kantoor.

Lees volledige beoordeling Sluit beoordeling