• Verkocht

Albert Trouwborststraat 4 6541 GS Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
13 augustus 2022
Verkoopdatum
2 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wonen op de nieuwe hotspot van Nijmegen met populaire locaties zoals de Handelskade en het stadscentrum op korte afstand! Het kan in deze goed en modern afgewerkte instapklare eindwoning. Fijne leefruimte waaronder een woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, een badkamer, een zonnige achtertuin én een eigen privé parkeerplaats.

Nijmegen-Nieuw-West is een kindvriendelijke en jonge wijk. Je vindt hier stijlvolle nieuwbouwwoningen met karakteristieke uitstraling, de Waal en het Westerpark op nog geen 200 meter afstand. Ook bevindt je je op wandelafstand van verschillende leuke horeca gelegenheden zoals bijvoorbeeld ‘De Meesterproef’, ‘Stoom’ en ‘De Industrie’. Diverse sportmogelijkheden (o.a. de Padelclub) zijn te vinden onder De Oversteek. Voor nog meer ontspanning wordt binnenkort op loopafstand het Krayenhoffpark gerealiseerd!
Vanuit hier ga je ook met gemak de natuur in, want met 10 minuten wandelen sta je bij de Nevengeul of fiets je de brug over de Uiterwaarden in.

Indeling
Begane grond; entree met toiletruimte (met fonteintje), praktische berging en meterkast (stadsverwarming). Woonkamer met open keuken in het midden van de leefruimte met spoel-/kookeiland en moderne inrichting. Middels openslaande deuren toegang naar de gezellige achtertuin.
Eerste verdieping; overloop, drie slaapkamers waaronder de ouderslaapkamer met walk-in-closet. Badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vloer- en wand (t.p.v. het ligbad) verwarming.
Tweede verdieping: vaste trap naar volwaardige verdieping met overloop en twee slaapkamers (één met dakkapel en één met Velux dakramen. Berging/waskamer met witgoedaansluiting en mechanische-ventilatie-unit.

Afwerkingen/voorzieningen
• Moderne keukeninrichting voorzien van inductiekookplaat, afzuigschouw (recirculatie), afwasmachine, stoomoven, combi-magnetron en koel-vriescombinatie.
• De ramen in de zijgevel bieden op meerdere plaatsen een extra fijne daglichttoetreding in de woning.
• De woning is hoogwaardig afgewerkt. De begane grond is voorzien van een mooie tegelvloer en de verdiepingen grotendeels van planken vloeren en geheel van strakke (gestuukte) wandafwerking. Op de begane grond zijn tevens de plafonds gestuukt. Ook is de gehele woning voorzien van houten kozijnen met stompe deuren. Het schilderwerk (zowel binnen als buiten) is uitgevoerd in 2021.
• De woonkamer en vier slaapkamers hebben een airco.

Tuin
De zonnige en gezellige achtertuin is georiënteerd op het zuid-oosten, voorzien van een (vergrote) berging (met elektra-aansluiting) en achterom naar de privé-parkeerplaats.

Woonomgeving
Alle stedelijke voorzieningen zoals o.a. het Radboud UMC, CWZ ziekenhuis, Universiteit, Hogeschool (HAN) en het stadscentrum van Nijmegen bevinden zich op korte afstand. De uitvalswegen zoals de A50 en A73 zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Door de situering nabij de A73 en de nieuwe stadsbrug (de Oversteek, S100) is ook het wegennetwerk richting het noorden, zuiden en westen goed te noemen.

Algemeen/specificaties
• Bouwjaar: circa 2016
• Woonoppervlakte circa 151 m²
• Inhoud circa 545 m³
• Perceeloppervlakte 131 m²
• Aanvaarding in overleg
• Bijdrage beheervereniging binnenplaats parkeerplaats € 12,50 per maand

Tot slot is het goed te weten dat …
• de woning volledig is geïsoleerd.
• de woning geheel gereed is voor de toekomst, zo is er bijvoorbeeld geen gas (balansventilatie, energielabel A).
• de woning is voorzien van stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
• er op het dak 14 zonnepanelen zijn geplaatst.
• de nabijgelegen Weurtseweg wordt ingericht (vermoedelijk 2023) als fietsstraat.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond (incl. meetrapport).

Nieuwsgierig naar deze fijne woning? Onze specialist voor deze woning is Erwin Thoonen. Hij maakt graag tijd vrij voor een uitgebreide rondleiding.

Algemene verkoopinformatie
- Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing.
- De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 5 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren.
- Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoek plicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak.
- De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat verkopend makelaar geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
- Deze informatie is door verkopend makelaar zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.305
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
545 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH A 2649
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NEERBOSCH A 2651
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Level2 Makelaars

Bel 024-2042020
Dhr. Jurrien Jacobsen
Albert Trouwborststraat 4
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Meedenkend, oplossingsgericht, inlevend, betrokken, hoog serviceniveau. Level2 Makelaars doet alles wat nodig is om te ontzorgen en heeft verstand van zaken. Ze zorgen dat je de goede info snel ter hande krijgt en dat je goede terugkoppelingen krijgt over het verloop van je dossier. Kortom, helemaal top!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.