• Verkocht

Jan van Goyenstraat 32 6522 EW Nijmegen Hunnerberg

Uitgelichte kenmerken

  • 221 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 795.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 augustus 2022
Verkoopdatum
16 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In het populaire en gezellige Nijmegen-Oost staat deze sfeervolle, royale stadsvilla met mooie tuin op het westen gelegen. Het huis, van oorsprong een boven- en een benedenwoning, is samengevoegd tot een prettig en leefbaar huis dat volop mogelijkheden biedt aan haar (nieuwe) bewoners. Met het centrum op steenworp afstand en winkelvoorzieningen nabij hebben de huidige bewoners hier met veel plezier gewoond.

Aan de achterzijde is het huis uitgebouwd en de hoge lichtstraat geeft mooi licht aan de benedenverdieping. In deze aanbouw bevindt zich de open keuken. Bij de verbouwing zijn karakteristieke elementen zoveel mogelijk behouden of in een nieuw jasje teruggebracht, bijvoorbeeld de kamer en suite en paneeldeuren.

Indeling:
Entree met vestibule, trapopgang en toegang tot de hal. In de hal is het toilet en een kast met meterkast. De toegang tot de kleine kelder is onder de trap in de vestibule.

Wanneer u de kamer binnenloopt treft u een open en lichte ruimte aan met een kamer en suite. De ruimte is voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde is een mooie erker met het originele glas in lood. Naar achteren toe is een open verbinding met de keuken en de overige ruimtes, die dienst kunnen doen als werk- of speelhoek en als slaap- of werkkamer. Zowel de open keuken als de kamer achter in het huis geven toegang tot de tuin. Vanuit de speel/werkhoek is zowel de 2e kelder bereikbaar als de berging, die nu dienst doet als provisiekast en opslag voor onder andere school/sporttassen etc.

Op de 1e verdieping is op de overloop de opstelling van het witgoed in een voormalige vaste kast. De overloop biedt toegang tot een kleine kamer, een grote kamer en suite en een ruime badkamer. De kleine kamer bevindt zich aan de voorzijde en wordt nu gebruikt als inloopkast en strijkkamer. De kamer en suite, met suitedeuren, heeft aan de voorzijde nog het originele plafond met ornamenten. De achterzijde komt uit op een balkon. De moderne badkamer is uitgevoerd in tadelakt en is ingericht met inloopdouche, ligbad, toilet en grote wastafel. De slaapkamer aan de achterzijde is vanuit de badkamer te bereiken. Vanuit deze slaapkamer kunt u via een 2e trap die uitkomt in de berging naar de begane grond.

De 2e verdieping herbergt nog eens 3 slaapkamers en een 2e badkamer voorzien van een douche en wastafel.

De stadstuin, gelegen op het zuid-westen, is heerlijk ingericht met terrassen en mooie bloemenperken. De grens met de buren is opengelaten zodat u uitkijkt op hun tuin. In de tuin is een berging aanwezig en de tuin biedt alle privacy.
Bijzonderheden:

Mooi onderhouden stadsvilla met stadstuin op het zuid-westen;
Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
Cv-installatie Remeha 2021;
Dak vervangen en geïsoleerd in 2021;
Grotendeels voorzien van dubbel glas.

Gebruiksoppervlakte wonen: 221,4 m²
Overige inpandige ruimte: 22,9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 8,7 m²
Bouwjaar: 1920
Inhoud: ca 894 m³
Perceel: 168 m²

Voorschot gas en elektra: € 418,- p/m
Gemeentelijke belastingen: € 1.916,- p/j

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.597
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
221 m²
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
894 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (2021)

Kadastrale gegevens

HATERT A 8290
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
50 m² (8 meter diep en 6,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Gaby Payens Makelaars

Bel +31650845822

NVM aankoopmakelaar

Verbeek Makelaars

Bel 024-2200111

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.