• Verkocht

Jan van Galenstraat 22 6512 HK Nijmegen Bottendaal

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 166 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 498.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 september 2022
Verkoopdatum
16 september 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In één van de gezelligste straten van Nijmegen, in de geliefde woonwijk Bottendaal, op steenworpafstand van Café Maxim ligt deze zeer Charmante uitgebouwde Monumentale woning.
De super zonnige (west) vrij gelegen tuin met achterom is uniek voor Bottendaal begrippen en is maar liefst 12 meter diep en bijna 6 meter breed.

Het huis kent een woonoppervlakte van 108 m2 GOW en 29 overige inpandige ruimte OIR. Van de OIR ruimte beschikt het souterrain over een verwarmde werkkamer met daglicht van ca. 14 m2.

De woning is altijd zeer goed onderhouden geweest en nog voorzien van veel karakteristieke elementen. De charme van vroeger gecombineerd met het comfort van nu zorgen voor de fijne leefomgeving die deze woning te bieden heeft.

Bottendaal heeft haar populariteit te danken aan de veelzijdige faciliteiten die allemaal binnen handbereik liggen. In de wijk zijn diverse cafeetjes, restaurants en winkels te vinden. Ook het stadscentrum en het centrale station van Nijmegen zijn op loopafstand te bereiken. De wijk staat bekend om haar karakteristieke huizen in combinatie met het groen. Kortom, een unieke woning met een tal van mogelijkheden en dit alles gelegen op een TOP-Locatie!

Begane grond:
Entree, gang met een houtenvloer, moderne badkamer (2015) v.v. inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel, doorzon woonkamer met een eiken houtenvloer, vernieuwde (2017) tuingerichte uitgebouwde keuken met inbouwapparatuur en een deur naar de tuin, lichte aangebouwde tuinkamer met openslaande deuren naar de sfeervolle super diepe zonnige achtertuin.

1e Verdieping:
overloop/slaapkamer 1 en gevolgd door nog 2 mooie slaapkamers.

Souterrain / Kelder;
Trap naar souterrain/kelder, gang, verwarmde werkkamer met daglicht, witgoedruimte en nog een kelderruimte met veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1902;
- Karakteristieke elementen;
- Zeer Nette keuken uit 2017 met inbouwapparatuur;
- Moderne badkamer uit 2015;
- Voorgevel is in 2017 voorzien van een nieuwe knipvoeg;
- Achtergevel is in 2018 opnieuw gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd;
- Platte daken zijn vernieuwd in ’04 / ’07 & ’08 en geïsoleerd;
- Grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Electra vervangen in 2004, later nog groepen toegevoegd aan meterkast;
- Schilderwerk buiten zomer 2022, waar nodig;
- Intergas Cv-Combiketel 2015;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 498.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.611
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1902
Specifiek
Monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
166 m²
Inhoud
459 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 3737
Kadastrale kaart
Oppervlakte
166 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (12 meter diep en 5,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Houwen Makelaars

Bel (+31) 6 188 62 772
Een funda gebruiker
Jan van Galenstraat 22
9,3
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met makelaar Houwen verliep vlot en prettig. Hij heeft ons goed kunnen adviseren over de verkoopstrategie en timing van plaatsing op Funda en heeft rekening gehouden met onze specifieke situatie. Daarmee verliep het proces van aanbod op Funda, bezichtigingen en acceptatie van het bod zeer snel en was het huis binnen 14 dagen verkocht.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
10

VastgoedPRO aankoopmakelaar

Van Breukelen Makelaardij

Bel 024-30 30 002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.