• Verkocht

Fuutstraat 7 6542 TV Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 120 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 460.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
24 juni 2022
Verkoopdatum
12 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Tot in de puntjes verzorgd en met oog voor detail, kenmerken deze unieke woning in Nijmegen-West. Deze authentieke woning is zeer recentelijk volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien!

Op loopafstand van het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station, vindt u deze geheel gerenoveerde en uitgebouwde woning met zonnige achtertuin. Door de riante uitbouw met lichtstraat, grote raampartijen en openslaande deuren, is een heerlijke royale en zonnige living ontstaan.

De gezellige wijk (Oud-West) is erg in opkomst en bijzonder prettig om te wonen. Enerzijds door de korte afstand ten opzichte van het stadscentrum, anderzijds vanwege de levendige en toch rustige woonomgeving. Ook zijn meerdere uitvalswegen binnen 10 autominuten bereikbaar (A73/A50/A325).

De autoluwe straat ligt in het midden van de populaire en kindvriendelijke wijk “De Biezen”.
Verschillende winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden, gezondheidscentra en scholen/ opvang bevinden zich op een steenworp afstand.

Indeling:

Begane grond: fraaie entree, hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. Moderne open keuken met diverse inbouw apparatuur. Toegang naar de kelder. Uitgebouwde woonkamer met een eikenhouten vloer, loopdeur en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De royale open woonkamer van c.a. 40 m² is ruim genoeg voor verschillende indelingsvarianten. De uitbouw heeft een modern zwart stalen kozijn met een lichtstraat over de volledige breedte van de uitbouw.

1e verdieping: overloop met toegang naar de twee ruime slaapkamers en badkamer. De volledig gerenoveerde badkamer is voorzien van alle luxe (ligbad, inloopdouche, tweede toilet en dubbele houten wastafelmeubel). De grote inloopdouche met glazen wand, rain-shower en Grohe thermostaatkraan is modern en voorzien van een strak design. Het badkamermeubel met speelse spiegels geeft een fris en speels uiterlijk aan deze ruimte, onder de design handdoekenradiator bevindt zich een tweepersoons ligbad tevens met Grohe thermostaatkraan.

2e verdieping: via een vaste trapopgang is de zolderverdieping te bereiken. Hier is aan de achterzijde een brede dakkapel gesitueerd waardoor er een mooie kamer is gerealiseerd. Op deze verdieping bestaat de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De kap is geïsoleerd, er is bergruimte achter de knieschotten en hier bevindt zich tevens de CV-opstelling.

Kelder: onder de woning bevinden zich twee praktische kelderruimtes (stahoogte). Beide ruimtes zijn optimaal benut, functioneel gemaakt en uiterst netjes afgewerkt.

Tuin: op het zuiden gelegen tuin met hoge schutting en poort naar achterom. Vanaf de woonkamer een gelijkvloerse uitloop naar het verhoogde terras van keramische tegels. Hoogwaardige eikenhouten pergola over het volledige oppervlakte van het terras die is voorzien van diverse klimplanten. De groenborders worden ingesloten met cortenstalen randen en zijn voorzien van mooie planten, struiken en twee meerstammige bomen. De tuin wordt subtiel uitgelicht door middel van spots.

De woning is in 2020-2022 volledig verbouwd en voorzien van de volgende nieuwe aspecten:
-Verruimde uitbouw op begane grond welke is voorzien van een zwartstalen kozijn met dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur;
-Het platdak is volledig opnieuw geïsoleerd, de cv-ketel is (in 2019) vervangen en er is mechanische ventilatie aangebracht, hierdoor zal er naar alle waarschijnlijkheid een beter energielabel worden afgegeven wanneer deze opnieuw aangevraagd wordt.
-Lichtstraat over de volledige breedte van uitbouw;
-Hoogwaardige keuken voorzien van een inductiekookplaat (Novy) met ingebouwde afzuiging, vaatwasser (Pelgrim), koelkast (Pelgrim), oven-combimagnetron (ATAG), grote spoelbak, tegelwerk en ledverlichting;
-Badkamer met een vrijstaand ligbad, grote inloopdouche, toilet, hardhouten wastafelmeubel, sfeervolle verlichting, elektrische ventilatie en unieke terrazzo vloer;
-Achtertuin met houten schutting, terras van keramische tegels, eikenhouten pergola, meerstammige bomen, subtiele verlichting en plantenborders die worden ingesloten door cortenstalen randen;
-Volledige renovatie van kelder met kastenwanden, verlichting en schilderwerk;
-Volledige nieuwe technische installatie;
-Modern toilet dat is voorzien van nieuw tegelwerk;
-Houten fietsenschuur voor meerdere fietsen met groen sedum dak in de voortuin;
-Bestrating en groenvoorziening in de voortuin;
-De gehele woning is gestukt en geschilderd (zowel binnen als buiten);
-Hoogwaardige raambekleding in volledige woning met o.a. Luxaflex houten lamellen en Luxaflex duettes;
-Airco-unit van het merk Daikin op de begane grond;
-Klassieke eikenhouten vloer gerestaureerd, geolied en voorzien van hoge plinten;
-Laminaat vloer op eerste en tweede verdieping;
-Renovatie van de klassieke terrazzo vloer in de gang en toilet;
-Moderne verwarmingselementen in woonkamer en houten verwarmingsombouwen op alle verdiepingen;
-Volledige woning voorzien van in- en opbouwspots;

Diverse gegevens:
-Voorzien van airconditioning;
-Op loopafstand van het stadscentrum, centraal station en diverse voorzieningen;
-Supermarkt Jumbo en Medisch Centrum West om de hoek;
-Uitvalswegen A73, A325 en A50 zijn zeer snel te bereiken;
-Gezellige en populaire woonwijk (Honig Complex op loopafstand);
-Vrij parkeren voor de deur;

Belangrijkste vaste lasten:
(volgens opgave huidige gebruiker)
Onroerendezaakbelasting: € 645,18 per jaar
Rioolrecht: € 187,27 per jaar
Waterschapslasten: € 283,00 per jaar
Gas en elektra: € 128,00 per maand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 460.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.340
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
120 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 1226
Kadastrale kaart
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (5 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Twan Poels

Bel 0485-319220

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.