• Verkocht

Groenestraat 164 6531 HV Nijmegen Nije Veld

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 460 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 490.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
7 juli 2022
Verkoopdatum
10 augustus 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Groenestraat 164 Nijmegen

Achter deze prachtige gevel uit 1912 gaat een verrassend ruime woning met een diepe uitbouw, drie slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en veel sfeer verborgen. De meer dan 50 meter (!) diepe achtertuin is een groen paradijs met meerdere terrassen, bomen en biedt volop ruimte voor de tuinliefhebber. Dankzij de werkkamer (mogelijk slaapkamer) en badkamer op de begane grond kun je gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping zijn drie sfeervolle slaapkamers en een tweede badkamer. Dit is een woning die je verrast, verleidt en waar je fantastisch kunt wonen.
De woning staat aan de rand van de wijk Hazenkamp op minder dan 2 kilometer fietsen van het Keizer Karelplein en het centrum. Iets verder in de straat zijn diverse winkels, horecagelegenheden en de bushalte van lijn 8. In een straat achter de Groenstraat is een supermarkt en na een kwartier lopen sta je in het Goffertpark en bereik je het terrein van de Radboud Universiteit en het Radboud UMC.

Indeling:
Begane grond:
Open de voordeur naar de mooie hal met een lichte lambrisering, tegelvloer, een bijna 3 meter hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Ook is hier een trap naar de koele wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1.83 meter. Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst, heeft de woonkamer een ruime maatvoering. De grote ramen in de erker zorgen voor veel lichtinval bij het eetgedeelte en het zitgedeelte met houtkachel grenst aan de tuin en keuken. De houten vloer, kleurrijke glas-in-loodramen, de paneeldeur naar de hal en de kleuren op de muren zorgen voor een woonkamer met karakter.
De keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en een tweede hal, waaraan een badkamer en werkkamer grenzen. In de keuken zie je grote ramen aan de tuinzijde en een op maat gemaakte keukenopstelling met een massief blad van een gezaagde boomstam. Onder het raam zie je drie planken, eveneens gezaagd uit een boomstam. In de tweede hal is onder andere ruimte voor de wasmachine en een koel-vriescombinatie. De aangrenzende badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Aan de tuinzijde is een gezellige werkkamer met een raam aan de achterzijde en een deur naar de tuin. Als je deze kamer inricht als slaapkamer kun je gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond maar ook de eerste verdieping heeft veel karakter. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met een gezamenlijke dakkapel. Een van de slaapkamers heeft een grote, vaste kast met schuifdeuren en in alle slaapkamers ligt een houten vloer. Verrassend is de ruimte op de overloop, waar je een kast neer kunt zetten en een vaste kast met schuifdeuren is gemaakt. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, toilet (sanibroyeur), een groot wastafelmeubel en vloerverwarming met thermostaat. De overloop, de slaapkamers en badkamer wordt verwarmd door elektrische verwarming, noodzakelijk bij een lage temperatuur buiten.

Exterieur:
Deze charmante woning staat op een perceel van maar liefst 460m2. De voortuin is ingedeeld met een grote variatie aan beplanting die je vanuit de woonkamer kunt bewonderen. Vanuit de tweede hal en werkkamer is de meer dan 50 meter diepe tuin te bereiken. Hier kun je kiezen tussen zon en schaduw op een van de terrassen. Regenwater van het platte dak wordt opgevangen in een grote regenton, waarmee je de tuin een deel van het jaar van water kunt voorzien. Terwijl je door de tuin loopt zie je een grote variatie aan planten, struiken en bomen waar vogels en insecten maar al te graag verblijven. Er staan meerdere bijgebouwen in de tuin: twee bergingen, een kas en een overkapping op een verhoogd terras.

Bijzonderheden:
- Charmante, meer dan 100 jaar oude woning boordevol karakter;
- Vier (slaap)kamers en twee badkamers;
- Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen;
- Meer dan 50 meter diepe tuin met veel privacy;
- Energielabel D.
- Zonnepanelen, 12 stuks (opbrengst circa 1500/2000kwh)
- Zonneboiler (300 liter)

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 490.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.455
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Perceel
460 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 944
Kadastrale kaart
Oppervlakte
460 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
325 m² (65 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Makelaar Broex

Bel 085-4010546
Een funda gebruiker
Groenestraat 164
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Raf Broex is een empathisch mens die altijd tijd heeft als hij gebeld wordt, dan wel terug belt als het op dat moment niet past. Hij luistert naar de wensen die er zijn, is deskundig, geduldig, maar ook duidelijk als dat nodig is en het is bijzonder prettig samenwerken met hem. Kortom, een makelaar die er echt voor je zal zijn!!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.