• Verkocht

Aldenhof 6719 6537 DB Nijmegen Aldenhof

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 416 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 398.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 juli 2022
Verkoopdatum
23 juli 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Gelegen in een unieke groene oase, in de kindvriendelijke woonwijk Aldenhof staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met werkplaats/garage, op een ruim hoek perceel van 364 m². De woning is onder andere voorzien van drie slaapkamer, moderne badkamer en toiletruimte en ruime zolderkamer.

De woning ligt in een rustige, doodlopende straat op loopafstand van het Stadspark Staddijk, winkelcentrum Meijhorst, basisschool, nabij uitvalswegen A73 en A50 en met de bus om de hoek bent u zo op station en winkelcentrum Dukenburg. CWZ ziekenhuis, de Radboud Universiteit/RadboudUMC en het stadscentrum van Nijmegen liggen op fietsafstand.

Bouwjaar: 1968
Woonoppervlakte: circa 124 m2
Externe bergruimte: circa 48 m2
Inhoud: circa 480 m3
Perceeloppervlakte: 364 m2

Indeling

Begane grond: Entree, hal, trapopgang, provisiekast, moderne toiletruimte met hangend toilet en fontein. Doorzon woonkamer met grote raampartij aan voor- en achterzijde. Open keuken met eenvoudige inrichting voorzien van loopdeur naar de serre en achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop met opbergkast, drie slaapkamers, moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche, hangend toilet en ligbad.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar volwaardige extra verdieping met voorzolder voorzien van cv-installatie (2018) en witgoedaansluitingen. Zeer royale kamer met dakkapel welk zeer geschikt is om als extra slaap-/logeer-/werkruimte in te richten.

Buiten: Voortuin, zijtuin en ruime, op zuidoost gesitueerde, L-vormige achtertuin voorzien van gazon, 2 terrassen, vijver en achterom. De tuin is geheel omsloten door tuinmuren en hagen waardoor deze veel privacy biedt.
De royale werkplaats/garage van circa 48 m2 (3X zo groot als de normale garagebox) staat los van het huis en is te betreden vanuit de tuin.

Bijzonderheden:
• Unieke, circa 48 m2 grootte werkplaats/garage gelegen in de achtertuin met loopdeur en de elektrisch bedienbare garagedeur komt uit op een binnenplein. Ideaal voor een ZZP’er voor opslag bij huis of werken aan huis;
• Vernieuwde badkamer en toilet;
• Mooi aangelegde tuin aangesloten op een park en waterpartij;
• Zeer bijzondere, groene ligging met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand;
• Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en ramen met dubbel glas;
• Definitief energielabel C.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 398.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.236
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1968
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
48 m²
Perceel
416 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 2237
Kadastrale kaart
Oppervlakte
364 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
HATERT N 2239
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
290 m² (20 meter diep en 14,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Garagebox
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Dhr. ACM Grootscholten
Aldenhof 6719
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Na een wat trage start was het huis toch snel verkocht. Dat was ook de wens gezien de dalende markt.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
8

VBO aankoopmakelaar

Adelmar Makelaardij

Bel (+31)085-8001080
Dhr. Bakker (gerichte aankoop)
Aldenhof 6719
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Jelmer heeft ons in eerste instantie geholpen met de verkoop van ons huis, na de verkoop gingen we kijken om een nieuw huis aan te kopen. Hij heeft ons geadviseerd in de biedingen en onderzoek gedaan naar de prijs stelling en advies hierin. Daarnaast heeft het contact met de makelaars onderhouden. De eerste poging hadden we het huis niet, deze ging voor een te hoge prijs weg. Het tweede huis waar we naar gingen kijken hadden we wel! Voor een super prijs! Wij zijn erg blij met de rol die Jelmer hierin heeft gehad en zouden hem iedereen aanbevelen!
Bereikbaarheid en communicatie
10
Deskundigheid
10
Onderhandeling en resultaat
10
Prijs / kwaliteit
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.