• Verkocht

Hofdijkstraat 9 6531 BR Nijmegen Nije Veld

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 535.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 juli 2022
Verkoopdatum
30 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

In de kindvriendelijke wijk Nije Veld bevindt zich deze duurzame tussenwoning uit 2012. De woning is in jaren ‘30 stijl gebouwd en is volledig instapklaar. Je beschikt over een mooie woonkamer met veel lichtinval, open keuken, 4 slaapkamers en een comfortabele badkamer. Bovendien beschik je over een zonnige onderhoudsvrije achtertuin op het oosten. Je woont daarnaast super centraal. Met slechts 10 minuten fietsen ben je al in het centrum van Nijmegen of het centraal station.

Wonen doe je hier in een rustige straat aan een sfeervol hofje met voor kinderen een mooie speeltuin voor de deur. Een veilige gedachte is dat hier uitsluitend bestemmingsverkeer passeert en dat de gratis parkeerplekken, zowel voor als achter de woning overzichtelijk zijn opgesteld.
Zeer praktisch zijn alle faciliteiten die in de directe omgeving te vinden zijn. Zo vind je hier op loop- en fietsafstand diverse basisscholen, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang, speeltuintjes en volop winkels voor je dagelijkse boodschappen evenals een ruime keuze uit horeca- en afhaalgelegenheden.

Ruim en licht
Je komt binnen in de ruime, lichte hal waar je toegang vindt tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven en naar de woonkamer. In de hal ligt een warme houten vloer waardoor de woning bij binnenkomst meteen al een aangename sfeer uitstraalt. De mooie deuren in jaren ´30 stijl, waaronder een met glas in lood, maken de entree af.

Als je de woonkamer binnenkomt dan vind je aan de achterzijde een tuingerichte zithoek met een bijzonder mooie lichtinval dankzij de grote, tot de grond reikende, raampartij. In de woonkamer ligt dezelfde mooie houten vloer als in de hal. In het midden van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Moderne keuken in hoekopstelling
Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken in een praktische hoekopstelling. Je kookt op een 5-pits gasfornuis en beschikt over prettig veel werkruimte evenals voldoende opbergmogelijkheden. Het grote raam biedt je daarnaast een leuk uitzicht op de buurt waarbij je zelfs uitzicht hebt op het speeltuintje.

In de woonkamer vind je nog een verrassend ruime inbouwkast voor het opbergen van boodschappen en/of huishoudelijke apparaten.

3 slaapkamers en een fijne badkamer op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je 3 ruime slaapkamers waarbij de kamer met dakkapel aan de voorzijde zich uitstekend leent al masterbedroom. Deze slaapkamer beschikt namelijk ook over een grote inbouwkast. De andere kamers zijn ideaal als kinderkamers, maar ook zeer geschikt voor andere doeleinden. En door de hoekjes waar je in de kamers over beschikt geniet je ook nog eens van een leuke, speelse uitstraling. Erg aangenaam is dan nog de aanwezigheid van de rolluiken op deze verdieping die zowel in de zomer als winter diverse voordelen bieden.

De fris ogende witte badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, een wandcloset, een wastafel en een ruime wandkast.

Ruime tweede verdieping met extra slaapkamer, vide en een wasruimte
Op de tweede verdieping vind je de vierde slaapkamer. Daarnaast is de vide erg handig waar je een mooie hoeveelheid aan extra bergruimte vindt.
Hier vind je tevens de praktische wasruimte waar je niet alleen de aansluitingen vindt voor je witgoed, maar ook ruimte hebt voor andere op te bergen spullen.

Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom en schuurtje
De verzorgde achtertuin is onderhoudsvriendelijk maar toch groen ingericht en biedt je een fijne plek om op zonnige dagen te genieten van het zonnetje of juist van schaduw. Dankzij de aanwezige bestrating zijn er diverse plekken waar je ervoor zou kunnen kiezen om een zitje te maken, maar mocht je de intentie hebben er een klein speelparadijs voor de kinderen van te maken, is ook dat qua ruimte mogelijk. Het fietsenschuurtje en de achterom maken de tuin praktisch gezien af.

Praktische info:
- Bouwjaar 2012
- Perceeloppervlak 131 m²
- Woonoppervlak 121 m²
- Goed geïsoleerde woning met mogelijkheden tot verdere verduurzaming
- Rolluiken 2021
- Schilderwerk begane grond 2020, eerste verdieping binnen 2021
- Oplevering niet vóór half december 2022

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 535.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.385
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2012
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 5672
Kadastrale kaart
Oppervlakte
131 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
52 m² (9,49 meter diep en 5,46 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel (+31) 24 845 74 40

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.