Paddepoelseweg 30 6532 ZH Nijmegen Heseveld

Karakteristiek wonen in een jaren ‘30 pand mét alle faciliteiten van nu. Het kan in deze sfeervolle, verduurzaamde tussenwoning op maar 10 minuten fietsen van het centrum. De woning beschikt over een verrassend royaal leefgedeelte met ruime serre en een moderne keuken uit 2018. Bovendien zijn er 4 slaapkamers, een luxe badkamer en beschik je over veel bergruimte. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen en je geniet hier ook nog eens van een heerlijk beschutte achtertuin.

Dankzij de centrale ligging in een rustige, groene straat aan de rand van de wijk Heseveld ben je te voet of met de fiets overal snel ter plaatse! In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan levensmiddelen winkels, gezondheidszorg en tevens aan mogelijkheden om je buiten te vermaken. Zo kun je bijvoorbeeld een wandeling maken in parken als het Goffertpark en Dorpspark Hees, maar ook de buurt zelf is een leuke locatie voor een ommetje. Kindvriendelijk is de wijk ook; je vindt er speeltuintjes, kinderopvang en basisscholen en ook woon je op korte afstand van diverse sportverenigingen en Sportfondsen Bad Nijmegen-West.
Naast dit alles ben je via de snelfietsroute binnen 10 minuten in het centrum van de stad, bevind je je met een paar minuten op de omliggende uitvalswegen én woon je op minder dan 10 minuten fietsen van het trein- en busstation van Nijmegen.

Sfeervol en speels wonen met authentieke details
Bij het inrijden van deze sfeervolle, groene straat voel je je al helemaal thuis. Ook de eigen voortuin is heerlijk groen en ruim, en is zelfs voorzien van een handige overdekte fietsenstalling. Deze ligt overigens wat lager, waardoor je vanuit de woonkamer toch fijn naar buiten kijkt.

De in de stijl van de woning passende voordeur uit 2021, biedt je toegang tot de mooie hal. Hier vind je naast toegang tot het leefgedeelte, de trap naar boven, het toilet en een inbouwkast ook meerdere in het oog springende details. Zo zijn er de mooie granito vloer, de lambrisering van gekleurde tegels alsook de sfeervolle paneeldeuren. Het houtwerk van de trap is mooi afgewerkt en daarnaast springt het karakteristieke hoge plafond in het oog.

Eenmaal in het royale leefgedeelte vind je aan de voorzijde de knusse zithoek met uitzicht op de voortuin. Dankzij de inrichting van de tuin, zit je hier heerlijk beschut. Erg mooi is de lichtinval via de (glas in lood) ramen in de erker en in combinatie met de diverse details die hier te vinden zijn, geeft dit een unieke sfeer. Het plafond is voorzien van sierlijke ornamenten en op de vloer ligt een warme eikenhouten vloer. Heel sfeervol hier is de wat strakkere schouw. De riante open ruimte achter de zithoek naar de serre toe kun je helemaal naar eigen wens inrichten. Via de grote openslaande deuren stap je hier zo de serre in en tevens zorgt deze grote raampartij voor veel licht in de woonkamer.

Lichte, moderne keuken met serre en toegang tot de kelder
Via de woonkamer vind je aan de achterzijde van de woning de bijzonder mooie keuken met aangrenzende serre waar het heerlijk zitten is. Hier geniet je van de lekkerste maaltijden uit eigen keuken en van het binnenvallende licht via het dak en de schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. In de wintermaanden vind je hier het genot van vloerverwarming.

De keuken uit 2018 heeft een moderne uitstraling en biedt verrassend veel werk- en kastruimte. Je beschikt over inbouwapparaten zoals een oven, magnetron, vaatwasser en een kokend waterkraan. Het grote 5 pits gasfornuis maakt het kookcomfort compleet. Leuke details zijn de ramen die respectievelijk uitzicht bieden op de achtertuin en op de eetkamer en natuurlijk ook de tussendeur met het kleurrijke glas in lood patroon. Vanuit de keuken bereik je je middels een toegangsdeur ook de kelder.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een luxe badkamer
Ook op de eerste etage zullen de authentieke details je opvallen, zoals het bijzondere houtwerk van de trap, de plafondlijsten en de paneeldeuren, maar tegelijkertijd zie je ook moderne elementen met speelse details. De met zorg ingerichte kamers bieden allemaal een royale hoeveelheid aan ruimte waarbij de kleinste kamer nog steeds een fijn formaat heeft. De twee grootste kamers zijn voorzien van airconditioning en zeer praktische, ruimtebesparende inbouwkasten.

De badkamer is modern en luxe met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel én een ligbad met whirlpool. Hier start én eindig je je dag heerlijk ontspannen! Heel fijn is het grote raam, waardoor je niet alleen over natuurlijke ventilatie beschikt, maar ook over een grote hoeveelheid daglicht.

Tweede verdieping met 1 slaapkamer en een vide
Bijzonder compleet is dan nog de ruime tweede verdieping. Hier vind je naast een flinke overloop met een keukenblok met gootsteen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger ook een vierde slaapkamer. De dakkapel zorgt voor extra leefruimte en de hoge knieschotten met schuifdeuren voor veel extra opbergruimte.
Op deze verdieping bevindt zich net als op de eerste verdieping airconditioning, wat op zomerse dagen een waar genot is. Daarnaast vind je hier nog een vide en zolder met extra opbergmogelijkheden.

Veel opbergruimte in grote kelder
De kelder biedt veel opbergruimte voor alle bezittingen die je niet dagelijks nodig hebt. Tevens is het een fijne ruimte voor het opbergen van je boodschappen en huishoudelijke apparaten.

Heerlijk zonnige tuin met praktische berging
De achtertuin op het noordoosten is een fijne plek om te vertoeven. Met altijd wel een plekje in de zon of schaduw is er voor ieder wat wils en ook zeer noemenswaardig zijn de oude appelboom en frambozenstruiken waarvan je de vruchten in het juiste seizoen kunt plukken! Direct achter de woning is een groot terras aangelegd en achterin de tuin een terras van kleiner formaat, waar je nog een leuke zitplek kunt creëren. De handige achterom en het praktische houten schuurtje maken het geheel af.

Praktische info
- Bouwjaar 1932
- Woonoppervlak 136 m²
- Perceeloppervlak 153 m²
- Sfeervolle jaren ’30 woning
- Erker en royale serre
- Met 4 ruime slaapkamers en op de tweede verdieping een keukenblok
- Nieuwe kunststof kozijnen en HR++ glas eerste verdieping (november 2022)
- Tweede verdieping HR++ glas
- Voorzien van 10 zonnepanelen

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.