• Verkocht

Fanfarestraat 11 6544 NP Nijmegen Neerbosch-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 108 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 275.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 oktober 2022
Verkoopdatum
11 november 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Als je op zoek bent naar een ruime hoekwoning met een eigen garage, zoek dan niet verder! Wij hebben jouw nieuwe thuis gevonden aan de Fanfarestraat 11 in de Nijmeegse wijk Neerbosch-Oost. Rustig en centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving.

De woning beschikt, naast de al genoemde garage, over een woonkamer, dichte keuken, maar liefst vijf slaapkamers en een badkamer. Zowel achter als naast de woning ligt een tuin waarin je met jouw groene vingers aan de slag kunt. Binnenshuis dient de woning gemoderniseerd te worden, waarna het woongenot voor de komende jaren gegarandeerd is.

Ben jij er klaar voor om je handen uit de mouwen te steken? Neem dan snel contact op met ons kantoor!

Indeling

Woonkamer

Je betreedt de woning via de ruime hal vanuit waar je toegang hebt tot het separaat toilet met een fonteintje, de trapopgang naar boven, dichte keuken en woonkamer. We nemen je graag eerst mee naar de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en biedt plek voor zowel een zit- als eethoek. Door de grote ramen aan weerszijden valt er veel licht naar binnen. De kachel in het midden van de woonkamer zorgt voor fijne warmte en sfeer. Kun jij jezelf hier al gezellig zien zitten in de leefruimte naar jouw wensen?

Keuken

De dichte keuken is momenteel voorzien van losse keukenapparatuur. Daarnaast biedt het voldoende kastruimte voor alle keukenbenodigdheden en boodschappen. Middels de achterdeur verkrijg je toegang tot de achtertuin. Door het brede perceel is wellicht een (zij)uitbouw een mogelijkheid voor een kookeiland! Laat je fantasie de vrije loop, hoe komt jouw droomkeuken er uit te zien?

Slaapkamers

De vijf slaapkamers zijn verdeeld over twee verdiepingen. Vier slaapkamers zijn op de eerste verdieping gesitueerd en de vijfde op de tweede verdieping, net als de CV-ketel, deze zit in de bergruimte op de voorzolder. De kamers lenen zich voor verschillende doeleinden. Dus wat gaat het worden; slaapkamer, werk- of hobbyplek?

Badkamer

De nette badkamer bevindt zich op de eerste verdieping. Deze is voorzien van neutraal tegelwerk, een douche met zitgedeelte en een wastafelmeubel. Tijdens de renovatie van de badkamer is er een stukje van de slaapkamer bijgepakt om een fijne badkamer te realiseren.

Tuin

Achter en naast de woning ligt een tuin waar de vogels blij van worden. Behalve het stukje terras is de tuin voorzien van ecologische bodembedekking en veel groen. Achterin de tuin is de vrijstaande stenen garage met een oprit gelegen. De grote zijtuin is momenteel niet direct betrokken bij de achtertuin, maar dit is eenvoudig te realiseren. De tuin is nu gericht op groen, maar als u liever een gazon of bestrating wil, dan kun je hier je hart ophalen. Of wil je liever de keuken aan de zijkant uitbouwen? Genoeg mogelijkheden!

Omgeving

De woning is gelegen in Neerbosch-Oost, in een rustig gedeelte van deze Nijmeegse wijk. Het is een kindvriendelijke woonomgeving en centraal gelegen met het onlange vernieuwde winkelcentrum De Notenhout om de hoek. Hier is o.a. de Lidl, de Coop, de Trekpleister, de kapper en de warme bakker en slager voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast is er in de wijk een basisschool en zijn de middelbare scholen op fietsafstand. De zeer goede verbinding met de uitvalswegen is er een uitstekende bereikbaarheid. De S100, A73, A50 zijn binnen 5 minuten afstand. Het centrum van Nijmegen op 10 minuten.

Deze woning heeft een definitief energielabel, te weten D. Dit verloopt op 06-10-2032.
Projectnotaris van toepassing. Dit betekent dat de notaris gekozen wordt door de verkoper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.546
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
108 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
370 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH H 3777
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
86 m² (9 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.