• Verkocht

Eerste Oude Heselaan 102 6541 PC Nijmegen Biezen

Uitgelichte kenmerken

  • 148 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 mei 2024
Verkoopdatum
22 juni 2024
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Te koop: huis met historie en toekomst in stadse oase!

Aan de rand van het centrum, op loopafstand van de Waal en het station, ligt dit ruime en sfeervolle woonhuis in een verrassend groene en rustige laan. Een praktijkruimte, wellness badkamer, diepe zonnige tuin op het westen en moderne keuken, het is er allemaal. De mooie verbouwingen zijn recht blijven doen aan de geschiedenis van 115 jaar. En dat op het trefpunt tussen oud en nieuw Nijmegen. Met 3 of zelfs 4 slaapkamers, 2 badkamers, een toilet op elke verdieping en toegangen aan voor- en achterzijde zijn vele indelingen mogelijk. Een heerlijke gezinswoning, werken vanuit huis, rommelen in de tuin of turen naar de zonsondergang: jij bepaalt op elk moment waar het accent ligt. Voldoende parkeerruimte direct voor de deur en energielabel B vormen de extra’s. Kom kijken en laat je inspireren door dit verborgen juweel!

Indeling:

Souterrain/begane grond (voorzijde souterrain, aan de achterzijde op tuinniveau):
Toegankelijk van buitenaf (via een trap in de voortuin) en het trappenhuis op de bel-étage. Op deze verdieping bevinden zich een luxe badkamer met Portugese tegelvloer, een wellness, uitgerust met sauna, vrijstaand ligbad, (regen)douche, dubbele waskommen in meubel en een toilet. Tevens is hier een dubbele witgoedaansluiting. Verder is er een tuingerichte en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, ook toegankelijk middels een halletje met enkele tuindeur. Tussen badkamer en tuinkamer is een royale open bergruimte onder de trap.

Overgang naar bel-etage:
Halverwege de bordestrap is er een modern toilet met fonteintje en Portugese tegelvloer.

Bel-etage:
Buitentrap naar voordeur, hal/gang met trappenhuis, toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde en de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De vernieuwde woonkeuken heeft een sfeervolle erker en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een bijzonder detail is de houten vouwdeur van oude vloerdelen, die correspondeert met de deur van de inbouwkast. De woonkamer met Frans balkon heeft een fraai uitzicht op de achtertuin. De keuken en de woonkamer hebben elk een vaste kast.

Eerste verdieping:
Op de overloop met daklicht hangt de CV-installatie. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, de ruimste kamer aan de voorzijde is over de gehele breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar het eerste balkon. Aan de achterzijde zijn nog twee kamers, waarvan één toegang heeft tot het balkon (over gehele breedte van de woning). Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer, voorzien van (regen)douche, toilet, wastafel in badmeubel en Portugese vloertegels.

Tuin:
Diepe achtertuin van ca. 40 meter op het westen met veel privacy en achterom. Er is een terras bij de openslaande deuren en een sfeervol terras met pergola halverwege de tuin. De ruime berging achter in de tuin (in totaal ca. 65 m² groot) is deels een voormalige houten atelier en duiventil en deels in steen uitgevoerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1909.
- Woonoppervlakte: ca. 148 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte: balkon voorzijde (oosten) en balkon achterzijde (westen) samen ca. 8 m².
- Externe bergruimte: ca. 65 m².
- Perceeloppervlakte: ca. 290 m².
- De woning is voorzien van diverse authentieke elementen zoals plafondlijsten en - ornamenten, paneeldeuren en glas-in-lood ramen.
- Speelse indeling, o.a. door het perceel met hoogteverschil en volop mogelijkheden van de woning, mede door de aparte ingang vanuit de voortuin naar souterrain.
- De keuken is vernieuwd in 2021.
- Beide badkamers zijn gerenoveerd in 2015 en voorzien van vloerverwarming.
- Definitief energielabel B, geldig tot 11-01-2034.
- De woning is voorzien van een Vaillant Ecotec Plus CW5+ CV-ketel uit 2017.
- In koopakte wordt melding gemaakt van (een voldoende gesaneerde) bodemverontreiniging en de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De bovenbouw van de buitenberging (“tuinhuis”) behoeft renovatie en bevat vermoedelijk asbesthoudende platen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 4.561
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1909
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
148 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
65 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
574 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Ecotec Plus CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 1648
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
204 m² (40 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Verbeek Makelaars

Bel 024-2200111
Een funda gebruiker
Eerste Oude Heselaan 102
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Een makelaar met een compact team dat van je gehele dossier op de hoogte is. Wie je ook spreekt, ze weten ervan. Goed verwachtingsmanagement, prachtige fotografie, rust als het spannend wordt, informele en toch professionele communicatie.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9

NVM aankoopmakelaar

Kolmeijer makelaars Nijmegen

Bel 024-3609552

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.