• Verkocht

Citroenvlinderstraat 44 6533 SZ Nijmegen Hatertse Hei

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 236 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 mei 2024
Verkoopdatum
22 mei 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op een gunstige locatie, in de wijk Hatertse Hei, ligt deze ruime HOEKWONING met 4 slaapkamers, een ruime serre, garage, voldoende parkeergelegenheid en riante tuin met achterom.
Met een gezellige erker in de woonkamer, comfortabele houtkachel, 8 zonnepanelen, airconditioning en een praktische bergkelder, bevat deze woning alles om hier langdurig en comfortabel te kunnen wonen.

Nabij het Radboudumc, het Goffertpark, de ziekenhuizen, natuurgebied Heumensoord en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerde (XL) supermarkten, winkels, kinderopvang, bushaltes en eetgelegenheden te vinden.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de praktische berg kelder (ca. 9 m²), woonkamer, toilet met fonteintje, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping.
De doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de hoeveelheid licht en het ruimtelijke gevoel. De erker aan de voorzijde en de meerdere zijramen dragen hier aan bij. De houten vloer en de houtkachel maken de woonruimte erg sfeervol en de praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte.
Via de hal is de dichte keuken te bereiken. Deze is uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, twee royale inbouwkasten en voldoende bergruimte.
Zowel via de woonkamer als via de keuken is de serre en daarmee de achtertuin te bereiken. De serre (aluminium) is ca. 15 m2 groot en volledig afsluitbaar om zowel in het voor- als in het najaar heerlijk te kunnen vertoeven.
De woning heeft een ruime voortuin op het oosten en via de groene zijtuin op het zuiden is de groene achtertuin op het westen bereikbaar. Deze heeft een achterom en een vrijstaande stenen garage met wateraansluiting en wasbak.

Eerste verdieping:
Overloop, drie ruime slaapkamers (twee ca. 12 m² en één van ca. 6 m²) met elk een eigen inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon.
De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, radiator, wastafelmeubel en tweede closet. Op deze verdieping ligt wederom een houten vloer.

Tweede verdieping:
Voorzolder waar de Cv-ketel (huur, Intergas, 2021) is gesitueerd, alsmede een wastafel en meerdere dakramen. Via een afgesloten deur is de vierde slaapkamer te bereiken. Hier is een groot Velux dakraam geplaatst en voldoende opbergruimte achter de knieschotten. De wasmachineaansluiting is zowel op de tweede verdieping als in de serre te vinden.

Kenmerken:
Woonoppervlakte ca. 117 m², perceelsoppervlakte 236 m², overig inpandige ruimte ca. 9 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m², externe bergruimte ca. 18 m², warm water en verwarming via huur Cv-ketel Intergas (2021) ter overname, energielabel B, aanvaarding in overleg.

Bijzonderheden:
+ 4 slaapkamers
+ 8 zonnepanelen, 395 Wp (2022)
+ Ruime serre
+ Groene achtertuin op het westen met achterom
+ Gunstige locatie nabij Radboudumc, ziekenhuizen, kinderopvang en (basis-)scholen
+ Hoekwoning met royale tuin garage
+ Kindvriendelijke omgeving met kinderopvang op loopafstand
+ Nabij Natuurgebied Heumensoord
+ Op fietsafstand van Nijmegen Centrum

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.846
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
236 m²
Inhoud
236 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24A (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)

Kadastrale gegevens

HATERT L 1074
Kadastrale kaart
Oppervlakte
236 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
100 m² (10 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.