• Verkocht

Nieuwe Nonnendaalseweg 78 6542 PK Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 83 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 300.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 april 2020
Verkoopdatum
19 mei 2020
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Fantastisch wonen is het in deze karakteristieke, verduurzaamde eindwoning uit 1911 op loopafstand van het centrum van Nijmegen! Je vindt hier, naast verschillende authentieke details zoals de schitterende voorgevel, ook nog een gezellige leefkeuken, 3 slaapkamers en een heerlijk grote tuin. Kortom, een geweldig huis voor veel woongenot op een zeer centrale ligging!

Je woont hier in een fijne straat in de wijk Wolfskuil met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, een kinderdagverblijf, een peuterspeelzaal, BSO en winkels voor al je dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevinden de bekendste stadsbakker van Nijmegen en verschillende horecagelegenheden zich om de hoek. Het centrum en het station bereik je al wandelend in nog geen 15 minuten!

Veel lichtinval en authentieke elementen
Alleen al de bijzonder gedetailleerde voorgevel van de woning is indrukwekkend met zijn hoge ramen, glas in lood en het portiek. Via het portiek stap je de lichte entree binnen waar zich de toegang tot de woonkamer, de trap naar boven en de toiletruimte bevinden. Zeer bijzonder in de hal zijn de nog werkende authentieke deurbel en de mooie oude trappaal met ornamenten.

In de sfeervolle woonkamer met open keuken kun je heerlijk genieten van de prettige lichtinval dankzij de hoge ramen die gesierd zijn met prachtig glas in lood. Je hebt in deze gezellige ruimte genoeg plek voor het creëren van een fijne zit- en eethoek waarbij je vanuit de keuken uitzicht hebt op de grote, zonnige tuin. De houten vloer maakt de warme sfeer op de benedenverdieping af.

In de leefkeuken is het naast fijn koken ook heerlijk vertoeven met familie en vrienden waarbij je tijdens het koken gezellig samen bent. Je beschikt hier naast veel kastruimte ook over een combimagnetron en een vaatwasser. Vanuit hier loop je zo de tuin in om op mooie dagen op het terras te genieten van een lekkere maaltijd met ingrediënten uit eigen tuin. Via de deur in de keuken bereik je de kelder met aansluiting voor de wasmachine en met extra veel opbergruimte.

Dankzij de recente verduurzaming van het huis zijn de maandlasten voor gas en elektriciteit laag. Zo zijn de zijmuur en het dak van de woning geïsoleerd, is er een groendak aangelegd met 9 zonnepanelen en zijn de meeste ramen vervangen door dubbelglas.

3 slaapkamers en een badkamer
Via de trap in de hal kom je op de bovenverdieping waar je de 3 slaapkamers en de badkamer vindt. Net als de benedenverdieping is ook de bovenverdieping praktisch ingedeeld waardoor alle ruimte optimaal wordt benut. Bijzonder prettig hier is de lichtinval dankzij de lichtkoepel in het dak. Zelfs beneden in de hal heb je hier profijt van. 2 van de 3 lichte slaapkamers zijn tuingericht. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning waarbij, ook hier, de ruimte wordt gesierd door het glas in lood in de ramen. In het plafond van deze slaapkamer bevinden zich sfeervolle houten balken en spotjes.

De badkamer is ruim en ingericht met een ligbad met douche en een wastafel met veel kastruimte. Dankzij het raam beschik je ook hier over lekker veel daglicht.

Ruime en zonnige tuin
Vanuit de keuken bereik je de fijne tuin op het noordoosten waar je altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. Bijzonder aan de tuin zijn de grote vijver en de fruitbomen die vruchten geven. Een mooi idee is het maken van een ‘hanging garden’ waardoor je maandenlang met verse ingrediënten kunt koken! Erg handig zijn de achterom en de grote schuur waar je niet alleen ruimte hebt voor het stallen van je fietsen maar ook voor het opbergen van je tuingereedschap. Daarnaast beschikt de schuur over een keukenblok en een aansluiting voor de wasmachine.

Een fijne buurt met alle voorzieningen binnen handbereik!
Voor jong en oud is het hier heerlijk wonen: het centrum ligt binnen handbereik maar ook de diverse voorzieningen voor kinderen maakt het hier aangenaam wonen.
Kinderen kunnen hun hart ophalen in de uitdagende, vrij toegankelijke speeltuin met buitenzwembad ‘t Boerenlandje een stukje verderop. Ook vind je hier diverse sportclubs voor kinderen.
Een hapje eten, maar niet het centrum in? Ook dat kan! Op loop- en fietsafstand bevindt zich bijvoorbeeld het gezellige Wijck, maar ook Villa Voorstad is een geliefde locatie voor een hapje en een drankje.
Al wandelend bevind je je binnen een aantal minuten in het centrum en ook is de woning ideaal gelegen ten opzichte van het station van waaruit je met de bus of trein naar het werk af kunt reizen. Ook hier loop je binnen 15 minuten naartoe.

Praktische info:

• Bouwjaar 1911
• Perceeloppervlak 140 m²
• Woonoppervlak 83 m² + ruime kelder van 13 m²
• Zonnige tuin op het noordoosten
• Zijmuur- en dakisolatie, zonnepanelen, groendak, dubbelglas 2018
• Voegen voorgevel en schilderen ornamenten 2019

Kijk voor meer informatie in onze uitgebreide digitale brochure: nieuwenonnendaalseweg78.nl

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.614
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1911
Soort dak
Plat dak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
83 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
11 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
290 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH B 2566
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NEERBOSCH B 5494
Oppervlakte
23 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
78 m² (14,44 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

InBeeld Makelaardij

Bel 024-845 7440

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.