Aldenhof 1328 6537 CD Nijmegen Aldenhof

PRO DEO Makelaar biedt aan: Sfeervolle tussenwoning waarbij het woongenot al is geoptimaliseerd!

Deze tussenwoning met tuin én achterom is gelegen aan een zeer 'brede stoep' waardoor er een verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving is gecreëerd. In der loop der tijd zijn er verschillende pluspunten in de woning doorgevoerd om het woongenot nog meer te optimaliseren, zo is de vlizotrap vervangen voor een vaste trap naar zolder (2017), badkamer is compleet verbouwd (2020), kozijnen op de eerste verdieping zijn vervangen en diverse ramen zijn naar dubbelglas omgezet (2006) tevens is de toiletruimte beneden volledig vernieuwd (2018). De CV ketel is gehuurd van Feenstra en loopt tot 2025 (deze is niet afkoopbaar), betreft de zonnepanelen loopt een huurcontract met Zelfstroom en deze hebben nog een loopduur van 8 jaar of zijn naar wens af te kopen.
Het winkelcentrum Dukenburg, natuurgebied De Berendonck en diverse scholen bevinden zich op loop/fietsafstand. Met de auto ben je snel in hartje Nijmegen en op de uitvalswegen A73 en A50.

De PRO DEO Makelaar
Alle woningen die de PRO DEO makelaar verkoopt worden verkocht via ons biedingsplatform, hierdoor krijgt iedere koper een eerlijke kans zijn bod uit te brengen.
** Open Huis op afspraak **

Zodra je de entree betreedt is het al zichtbaar dat dit een een nette en goed verzorgde woning betreft met veel sfeer!
Vanuit de entree heb je meteen het zicht op de keuken dit is gerealiseerd doordat de (tussen)deur is verwijderd, deze is ook weer makkelijk terug te plaatsen.
Door de entree passeer je het in 2018 gemoderniseerde, zeer nette toiletruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping.

De keuken is voorzien van een rechte keukenopstelling, 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en vaatwasser. Tevens tref je in de keuken een loopdeur naar de achtertuin.

Vanuit de keuken tref je de doorgang naar de nette en sfeervolle woonkamer, de wanden zijn voorzien van een behang en het plafond is strak afgewerkt. En ook vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar.

1e Verdieping
Via de overloop heb je de toegang tot een ideale bergkast, 3 slaapkamers waarvan twee zeer ruime en de badkamer.
De badkamer is in 2020 gemoderniseerd en voorzien van een ligbad en wastafelmeubel.

2e Verdieping
Doordat er een vaste trap is gerealiseerd is er een volwaardige gehele verdieping tot stand gekomen.
Hier tref je een ruime overloop, was- en stookruimte, volop bergruimte én zeker niet te vergeten de 4e slaapkamer!

Tuin
Onderhoudsvriendelijke achtertuin welke is verhard en is voorzien van een planten border. Aan de achtergevel is een zonneluifel bevestigd die zorgt in een warme zomer voor de extra verkoeling.
Achterin de tuin staat een stenen berging en een overkapping met een doorgang naar de brandgang. De achtertuin is dus perfect bereikbaar met de fiets en/of motorvoertuig.

Kenmerken:
- kindvriendelijke woonomgeving
- 4 Kamers
- Geïsoleerde beglazing
- Badkamer 2020
- Toilet (2018)
- CV ketel, huur loopt tot 2025 (niet afkoopbaar)
- Zonnepanelen (huur loopduur 8 jaar of optie om af te kopen)

BIEDEN?
Via de oranje biedingsbalk op de foto van de woning of via Funda kom je op het biedingsplatform van Vastgoed Auctions, hier kun je een account aanmaken. Nu kun je een bod uitbrengen op deze woning binnen de getoonde biedingstermijn. Het eerstvolgende bod is het laatste bod plus de stapgrootte. Wanneer er 15 minuten voor het sluitingsmoment nog een bod gedaan wordt, wordt de biedingsperiode met 15 minuten verlengd. Uiteraard kun je bij je bod een voorbehoud van financiering of bouwkundige keuring aangeven. Het bod wordt verhoogd met een veilingcommissie die in de uiteindelijke koopsom komt te zitten, zodat deze meegefinancierd kan worden.
Na de sluiting van de biedingsperiode zal de verkoper de biedingen gaan beoordelen en de verkoop gunnen aan het voor hem meest gunstige bod. Daarna zullen wij de winnaar zo spoedig mogelijk informeren en de koopovereenkomst op gaan maken. Deze koopovereenkomst dient vervolgens ondertekend te worden bij onze projectnotaris Marks Wachters notarissen te Eindhoven.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons met zorg samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan, tevens zijn wij niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in deze woning.

*LET OP: Verkoper heeft het recht voor het sluiten van de veiling een bod te accepteren!