Weijbroekweg 16 6546 VB Nijmegen

ALGEMEEN

In de wijk 't Broek ligt deze goed onderhouden tussenwoning.

Deze woning heeft vrij uitzicht aan de voorzijde, er zijn 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping, er is een zeer ruime zolder met balkon en zijn mogelijkheden voor een extra slaapkamer. De woning heeft een diepe achtertuin met achteringang.

Alle faciliteiten liggen in de wijk. Er zijn onder andere diverse winkels, scholen en speelvoorzieningen voor kinderen. Door de goede ligging zijn de uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Ook het openbaar vervoer ligt binnen handbereik. Er is een bushalte op loopafstand en de trein stopt op Station Dukenburg op enkele fietsminuten. Hier zijn ook een groot winkelcentrum en woonboulevard te vinden.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree met meterkast en garderobe. Toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, combimagnetron, vaatwasser en afzuigkap. In het midden van de woning is een hal gelegen, met het toilet en de trap naar de …

1e verdieping:
Op deze etage is een ruime overloop met toegang tot 2 zeer grote slaapkamers. In het verleden zijn 2 kamers samengevoegd tot een grote slaapkamer. Indien gewenst is dit eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke 2 slaapkamers. De complete badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en toilet. Via een vaste trap bereik je de …

2e verdieping:
Op deze zeer ruime open zolder zijn de wasmachine aansluitingen en de C.V. (Vaillant Combiketel uit 2005) te vinden. Hier is ook de toegang tot het inpandige balkon / dakterras. Er is veel daglicht door de grote raampartijen. Deze zolderruimte leent zich er uitstekend voor om 1 of 2 werk- of slaapkamers of atelierruimte te realiseren.

Tuin:
Achter de woning ligt een ruime en verzorgde achtertuin van 11 meter diep. De tuin is nagenoeg geheel verhard met plantenborders en een perkje. Het terras aan de achterzijde van de woning is geheel overkapt en achter in de tuin staat een berging. De tuin heeft een afsluitbare achteringang, die is voorzien van een extra brede doorgang en is afsluitbaar door een elektrisch rolluik.

ALGEMENE GEGEVENS

Bouwjaar : 1989
Inhoud woning : 380 m3
Woonoppervlakte : 110 m2
Perceelgrootte : 137 m2

AANVAARDING

Aanvaarding kan indien gewenst op korte termijn

BIJZONDERHEDEN

- Buitenschilderwerk is in 2019 geschied
- Voorgevel is gehydrofobeerd (vuil- en vochtwerend)
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas
- 2 zeer ruime slaapkamers (totaal mogelijkheid voor 4/5 slaapkamers)
- Nette en goed onderhouden woning

In verband met het nieuwe voordeel van de overdrachtsbelasting (voor starters) kan de oplevering ook begin 2021 plaatsvinden.

Deze woning biedt meer dan wij met foto’s kunnen laten zien en wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging.

De bezichtigingen vinden op afspraak plaats in het weekend van 24 & 25 oktober. Neem hiervoor telefonisch contact op met de makelaar.

BIEDEN MIDDELS INSCHRIJVING.

In de huidige markt komt kopen op inschrijving vaker voor dan ooit. Er is op dit moment meer vraag dan aanbod.
Wanneer er veel belangstelling is voor een woning, worden vaak meerdere biedingen door verschillende geïnteresseerden uitgebracht. Dan kan de verkoper besluiten iedere gegadigde de gelegenheid te geven om binnen een vooraf bepaalde termijn eenmalig een eindbod te doen. Deze werkwijze wordt ook wel een (verkorte) inschrijving genoemd.

Iedereen een gelijke kans

De verkoper treedt bij een inschrijving dus niet met één specifieke gegadigde in onderhandeling (wat betekent dat hij of zij niet met de rest mag onderhandelen). Met een inschrijving geeft de verkoper iedereen een gelijke kans om mee te bieden. Uit de uitgebrachte biedingen kan de verkoper vervolgens een keuze maken.

Recht van gunning

De verkoper behoudt zich altijd het 'recht van gunning' voor. Dat betekent dat hij of zij mag bepalen of de combinatie van prijs en voorwaarden voldoende is om aan een bepaalde bieder te verkopen. Verkoper is dus niet verplicht aan de hoogste bieder te verkopen, maar kan bijvoorbeeld ook kiezen voor een lager bod met betere voorwaarden. Er kan zelfs worden besloten niet te gunnen (niet te verkopen). Maar over het algemeen streeft de verkoper er naar nog dezelfde dag aan gegadigden te laten weten of er is gegund en aan wie.

Niet altijd naar het hoogste bod.

Als je een bod doet moet dat worden uitgedrukt in een absoluut bedrag en het bod mag niet zijn gerelateerd aan een ander bod. Het is met andere woorden niet mogelijk om een bod te doen van bijvoorbeeld duizend euro boven het hoogste bod. Je bod wordt dan ongeldig verklaard.
Naast de prijs moet een bod ook de voorgestelde leveringsdatum en eventuele (ontbindende) voorwaarden bevatten. Dit zijn voor de verkoper namelijk belangrijke criteria bij het maken van de verkoopbeslissing.

Kopen op inschrijving: blind bieden.

De makelaar mag geïnteresseerden niet tegen elkaar op laten bieden. Daarom hoor je nooit wat andere bieders hebben geboden. Zo blijft het proces eerlijk.
Tegelijkertijd betekent dit dat je 'blind' moet bieden. En dat is voor veel geïnteresseerden lastig. Aan de ene kant weet je niet of je met jouw bod kans maakt en dit brengt onzekerheid met zich mee. Je wil natuurlijk niet te weinig bieden, maar ook weer niet tienduizend euro boven de één-na -hoogste bieder zitten. Aan de andere kant zouden je kansen ook slinken als andere gegadigden jouw bod zouden kennen. Bovendien is deze regel er om te voorkomen dat gegadigden zich laten meeslepen in een biedingenstrijd.

Wanneer is de koop rond?

Heeft de verkoper jouw bod geaccepteerd? Gefeliciteerd, je hebt dan alle andere bieders buiten spel gezet en de koopovereenkomst kan opgemaakt worden.

Ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen 5 dagen na acceptatie van het bod plaats te vinden. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van hypotheek (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie) of met het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk op dit biedingsformulier worden vermeld. Verder kunnen aanvullende artikelen in de koopakte worden opgenomen.

Als de koopovereenkomst is getekend is de koop voor de verkoper gelijk bindend. De koper heeft dan nog drie dagen wettelijke bedenktijd. Nadat de bedenktijd voorbij is kun je als koper alleen nog onder de koopovereenkomst uit als je rechtsgeldig een beroep doet op een ontbindende voorwaarde.

Biedproces Weijbroekweg 16 Nijmegen.

Om alle geïnteresseerden een kans te geven de woning te bezoeken, starten we de verkoop met bezichtigingen op afspraak op zaterdag 24 oktober of zondag 25 oktober. Neem hiervoor telefonisch contact op met de makelaar.

Met het oog op corona is het verzoek:
-uw handen te ontsmetten, ontsmettingsmiddel zal ter plaatse aanwezig zijn;
-de aangegeven looproute te volgen;
-met beperkte personen tegelijkertijd de woning te betreden. Dit kan er toe leiden dat u wellicht even moet wachten

Bent u verhinderd of wenst u een 2e bezichtiging, dan bent u van harte welkom op woensdag 28 oktober van 15:00 tot 17:00 uur. U dient zich hiervoor aan te melden zodat u dan in ieder geval op onze persoonlijke service kunt rekenen.

Bezichtigingen eerder of later is niet mogelijk!
Bij de bezichtiging wordt aan u een brochure uitgereikt met daarin bijgevoegd een biedingsformulier waarvan u gebruik kunt maken.
U kunt het formulier dan volledig ingevuld mailen aan de makelaar of een foto appen

Biedingen dienen uiterlijk zaterdag 31 oktober 2020, 12.00 uur door de makelaar zijn ontvangen. U krijgt uiterlijk maandag 2 november bericht van de makelaar of u wel of niet de kandidaat bent waarmee een nadere koopovereenkomst wordt uitgewerkt.

Wij hopen u snel te mogen ontmoeten.