• Verkocht

St. Hubertusstraat 9 6531 LA Nijmegen Hazenkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 110 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 februari 2022
Verkoopdatum
2 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Op rustige en prettige locatie in de geliefde wijk De Hazenkamp, vriendelijk gelegen uitstekend onderhouden tussenwoning met stenen berging, achterom en voor- en achtertuin. Op loopafstand van het Goffertpark en allerlei voorzieningen, zoals basisscholen, winkels, restaurants en verschillende sportaccommodaties.

De uitvalswegen rondom Nijmegen zijn eveneens op korte afstand gelegen, net als de Radboud universiteit en de ziekenhuizen. Op fietsafstand bevinden zich het centrum (ca. 10 fietsminuten) de bossen rondom Malden, Heumensoord en diverse recreatiegebieden. Naast de goede ligging en de vrije tuin op het zuiden biedt het huis alle comfort van heden. Kortom; de ideale gezinswoning in een fijne, veilige omgeving!

Indeling

Begane grond:
Entree, gang, modern zwevend toilet met fontein, keldertoegang, trapopgang naar de eerste verdieping, lichte doorzon woonkamer met aangrenzend een halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuiden met berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers met in totaal 4 grote vaste kasten. Een ruime lichte badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, zwevend toilet en design radiator. Verder bevindt zich hier een grote inbouwkast en een aparte wasruimte.

Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbare 2e verdieping met overloop, cv-opstelling en 2 slaapkamers met dakkapel aan de voor- en achterzijde met geïntegreerde elektrische rolluiken (geplaatst in 2020) en bergruimte (knieschotten).

Kelder:
Ruime provisiekelder op stahoogte en vernieuwde meterkast.

Tuin:
De beschutte tuin met stenen berging en achterom is gelegen op het zuiden, fraai aangelegd, onderhoudsvrij (2021) en biedt veel privacy.

Specifieke kenmerken:
- Verwarming en warm watervoorziening via Remeha Avanta (2016).
- Inhoud: ca. 399 m³
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 110 m².
- Bouwjaar ca. 1942
- Perceeloppervlakte: ca. 140 m²
- 4 Slaapkamers

Algemeen:
- Rustige en geliefde locatie in de wijk Hazenkamp gelegen
- Fijne tuin op het zuiden met achterom
- Elektrisch zonnescherm over de hele breedte (mei 2021)
- Renovatie schoorsteen, voegen, impregneren, coaten en reinigen (juli 2021)
- Dubbele beglazing 1e en 2e verdieping (2018)
- Gehele woning gestukadoord (2016)
- Dakisolatie en renovatie + dakkappel voor- en achterzijde (jan 2020)
- Nabij winkels, scholen, kinderopvang en andere praktische voorzieningen
- Op loopafstand van Goffertpark
- Authentieke elementen zoals paneeldeuren en granito vloer
- Goede ligging
- Glasvezel
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.318
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1942
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
110 m²
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT M 1994
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
42 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Bob Witteveen Makelaardij

Bel 06 50 52 43 43
Mevr. Simone Wessels
St. Hubertusstraat 9
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Dit was het eerste huis dat wij kochten en ook verkochten via Bob Witteveen Makelaardij. Wij zijn ontzettend te spreken over de betrokkenheid, expertise en bereikbaarheid van Bob Witteveen. Het geschetste resultaat was realistisch en voldeed aan ieders verwachting. Ook veel fijne tips gekregen over het “verkoop klaar maken” van onze woning. In de toekomst zullen we hem graag weer inschakelen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Open makelaars Nijmegen

Bel 024-20 40 400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.