• Verkocht

Oude Azaleastraat 15 6542 JR Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 97 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juni 2022
Verkoopdatum
20 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Hou je van een strakke en trendy inrichting met verschillende eyecatchers zoals een bijzondere trap, een vrijhangende designhouthaard, een gietvloer en beloopbaar glas voor een verbinding tussen de begane grond en de 1e verdieping?
Dan is dit hèt huis voor jou! Bovendien is het ook nog eens instapklaar dus koffers uitpakken en wonen maar.

Deze woning is van boven tot beneden helemaal gerenoveerd en de begane grond is aan de tuinzijde uitgebouwd. Het is verbazingwekkend wat je met vakmanschap en inzicht allemaal kunt bereiken om het karakter van de woning te behouden!
Deze tussenwoning uit 1920 beschikt over 3 kamers (mogelijkheid om een extra slaapkamer te maken), heeft een kelder en een diepe tuin op het zuidwesten met een overkapping en een schuurtje achterin de tuin.

De ligging is ideaal zowel qua afstand tot het centrum als het station (ca. 5 minuten fietsen) maar ook wat betreft de afstand tot de Universiteit, het Radboud UMC, de HAN en uitvalswegen. Op loopafstand zijn supermarkten, een basisschool en veel groen, o.a. het Florapark en Dierenweide Kobus.

Indeling
Begane grond: entree met garderobe en toegang tot het toilet met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je de woonkamer binnen met achtereenvolgens de zithoek en keuken, voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.
Het is één grote ruimte maar door het spoeleiland in het midden ontstaat er tegelijkertijd een mooie verdeling in 'leefzones'. In de zithoek aan de voorzijde hangt een strak vormgegeven designhouthaard (Dik Geurts). De eethoek grenst aan de achtertuin die toegankelijk is via openslaande deuren. De gehele achterwand bestaat uit glas dus maximale lichtinval.
De keuken (in wit uitgevoerd) met een Belgisch hardstenen blad heeft een stoere uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een groot 5-pits gasfornuis. Het Belgisch hardsteen zie je in de woning ook terug in de gefrijnde dorpels en vensterbanken.
Let vooral op de bijzondere, open trap naar boven. Onder de trap bevindt zich een afgesloten bergruimte waar ook de trap is naar de ruime kelder waar je kunt staan.
De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en is daarmee ideaal qua bezonning en heeft minimale inkijk. Achterin de tuin staat een schuurtje, gecombineerd met een overkapping, een lekkere plek om te zitten. De overkapping is voorzien van een groendak en luik voor extra lichtinval. Via de achterom kun je eenvoudig fietsen in de schuur stallen.

Eerste verdieping:
Via de prachtige, houten trap loop je de grote slaapkamer in met een ruim balkon aan de tuinzijde dat te bereiken is via openslaande deuren. Heel bijzonder in deze kamer is het beloopbaar glas wat een bovenaanzicht geeft in de keuken.
Vanuit de slaapkamer betreed je de badkamer (uitgevoerd in beton ciré) met ligbad, een vrije (stort)douche en een wasmeubel met waskom. De spiegel is voorzien van dimbare verlichting en de badkamer wordt mechanisch geventileerd.
De tweede kamer is ook vanuit de slaapkamer te bereiken. Deze heeft een dakkapel aan de voorzijde en een groot raam tot aan de grond aan de andere zijde dat uitkijkt het beloopbaar glas.

Bijzonderheden:
- mogelijkheid om van de grote slaapkamer twee verschillende kamers te maken
- instapklaar

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.639
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1920
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
97 m²
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
399 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH I 3111
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
60 m² (12,4 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Marjan van Heerde Makelaardij

Bel 024-202 213 6

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.