• Verkocht

Ingmar Bergmanpark 32 6515 LD Nijmegen Ressen

Uitgelichte kenmerken

  • 155 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 495.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 augustus 2022
Verkoopdatum
18 augustus 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Deze grote woning aan het rustige park met tuin op het zuiden én met eigen parkeerplaats is een warm welkom, een huis waar je steeds weer nieuwsgierig bent naar de volgende kamer. De woning is splinternieuw en instapklaar. Tel daarbij op dat de woning optimaal geïsoleerd is en van onderhoudsvriendelijke stadsverwarming is voorzien. Bij oplevering ontving de woning al energielabel A, nog voordat de 12 zonnepanelen op het zuiden werden geplaatst, het is dus een zeer energiezuinige woning.

Op de begane grond vind je een luxe ruime leefkeuken met keukenapparatuur van Siemens, Novy en Quooker. Een heerlijke plek om vrienden uit te nodigen, terwijl je staat te koken aan het kookeiland met Dekton blad. De keuken is zeer compleet met naast de gebruikelijke inbouwapparatuur ook een stoomoven, Quooker en afzuiging naar buiten. Ook is er elektrische voorbereiding voor een extra oven/magnetron in de hoge kasten en zijn er stopcontacten verwerkt in het keukeneiland. Aan de muurzijde is de keuken verwerkt in drie op maat gemaakte nissen. De woonkamer is compleet met ruimte voor een grote relax bank met zicht op het park. De begane grond is voorzien van een luxe visgraat PVC vloer. Via de schuifpui loop je zo de tuin in, lekker zonnig op het zuiden. En als je even geen zon wilt, is er een grote elektrische zonneluifel. Daarnaast zijn er elektrische screens én op de 1e verdieping elektrische rolluiken. En er is meer: je loopt via de tuin naar je eigen parkeerplaats. Een parkeerplek mét eigen elektrische laadpaal. Geen gedoe, je eigen plek met alles erop en eraan.

Via de hal (met meterkast, toilet en een ruime trapkast voor nog meer opbergruimte) loop je naar de eerste verdieping. Zowel de begane grond als de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van luxe binnendeuren. De eerste verdieping is net als de begane grond voorzien van vloerverwarming, in iedere kamer apart te regelen. Dat geeft extra ruimte en is heerlijk aan de voeten. De badkamer heeft ook nog een aparte design radiator, naast vloerverwarming.
De badkamer is voorzien van ligbad, douche en dubbele wasbak. Er is een separaat toilet. De vier kamers op de eerste verdieping bieden volop mogelijkheden. Een gezin en thuiswerken? Geen enkel probleem. Met vrij uitzicht over het park vanuit de kamers op het noorden.

En dan is er nog de tweede verdieping. Het is net zo luxe afgewerkt als de begane grond en 1e verdieping. Je loopt de overloop op en komt daarna in een enorme ruimte van 4,5 meter hoog die multifunctioneel is. Het is een volwaardige ingerichte verdieping, een fijne plek om te zijn. Een extra woonkamer voor gezellige thuis bios, een gym, een grote speelkamer, noem maar op. Met een leuke trap naar de speelse vide. De vide is stijlvol voorzien van opbergruimte, maar daarnaast is het ook een ruimte om bijvoorbeeld een leuke logeerplek te creëren. Er is dus optimaal gebruik gemaakt van de hoogte van de verdieping op een smaakvolle manier. Verder kan deze ruimte nog op talloze wijzen naar eigen wens aangepast worden. Er kunnen eenvoudig twee extra kamers gerealiseerd worden, want ramen en design radiotoren zijn bijvoorbeeld al aanwezig. Naast de grote kamer is er nog een kamer die nu als wasruimte fungeert met een groot raam en goede geluidsisolatie. En er is nog een ruimte gerealiseerd: een prettige berging. Ook is de gehele 2e verdieping voorzien van knieschotten met handige luikjes. Op de 1e verdieping, 2e verdieping én op de vide ligt een luxe laminaatvloer.

De achtertuin is geheel omsloten en gelegen op het zuiden met heerlijk veel zonuren. De tuin is achterom bereikbaar en heeft een praktische houten berging voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Daarnaast is de achtertuin voorzien van een terras met keramische tegels met pad naar de berging en parkeerplaats. Ook is er tuinverlichting en een buitenkraan met put. De elektrische zonneluifel zorgt ervoor dat je ook altijd heerlijk uit de zon kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Grote gezinswoning met vrij uitzicht op rustig park en tuin op het zuiden
- Eigen parkeerplaats met elektrische laadpaal
- Ruime, luxe leefkeuken met kookeiland met Dekton blad, luxe keukenapparatuur en afzuiging naar buiten stijlvol weggewerkt
- Riante woonkamer met schuifpui naar de achtertuin
- Luxe binnendeuren op begane grond, eerste én tweede verdieping
- Vloerverwarming op de begane grond en gehele eerste verdieping (per kamer in te stellen)
- 5 slaapkamers
- Vier ruime kamers op de eerste verdieping
- Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en designradiator
- Separaat toilet op de eerste verdieping
- Zeer royale multifunctionele kamer op de tweede verdieping
- Ruime vide voor extra opbergruimte en ruimte voor bijvoorbeeld een extra logeerplek
- Waskamer en berging op de tweede verdieping
- Zonnige en verzorgde achtertuin op het zuiden met elektrische zonneluifel en elektrische screens
- Dak voorzien van 12 zonnepanelen, in eigendom

Locatie:
- Gelegen aan het rustige park in de populaire wijk Zuiderveld in Nijmegen-Noord
- Autovrije zone aan de voorzijde van de woning
- Autoluwe straat aan de achterzijde van de woning met enkel bestemmingsverkeer
- Alle voorzieningen op loop- en fietsafstand, zoals scholen, kinderopvang, gezondheidszorg, sportvoorzieningen, supermarkten, winkels, bioscoop en recreatieplassen.
- Goede verbinding met de snelwegen, binnen 10 minuten ben je op de A15 en nog veel sneller op de A325
- Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer.
- In het nabij gelegen Hof van Holland wordt een nieuw winkelcentrum gerealiseerd
- Het gezellige centrum van Nijmegen en de prachtige Betuwe op fietsafstand

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 495.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.194
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2019
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
155 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
576 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 2735
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
77 m² (13,5 meter diep en 5,7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Akker Makelaardij

Bel 0412-474687

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.