• Verkocht

Acaciastraat 13 6521 NE Nijmegen Hengstdal

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 93 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 650.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 november 2021
Verkoopdatum
22 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Midden in de zeer gewilde woonwijk Nijmegen-Oost bevindt zich op een rustige locatie deze ruime hoekwoning met gezellige stadstuin en twee balkons.

De woning is in 1922 gebouwd als woonhuis met werkplaats.
In 2000 is de woning grondig gerenoveerd en is de werkplaats omgebouwd tot woonruimte.
De woning is volledig geïsoleerd en goed onderhouden.
Het is een ruime woning met veel lichtinval en grote kamers en biedt de mogelijkheid voor werkruimte aan huis.

De woning ligt op een prima locatie.
Op steenworpafstand van restaurants en cafeetjes, winkels en voorzieningen. Het stadscentrum van Nijmegen ligt op circa 10 minuten wandelen en ook de universiteit en het Radboud ziekenhuis of de bossen van Berg en Dal zijn binnen enkele minuten met de fiets te bereiken.

Indeling
Entree, gang met granieten vloer en trap naar de 1e verdieping. Aan het einde van de gang is een (fietsen)berging die ook toegang geeft tot de provisiekelder. In de provisiekelder is een wasmachine-aansluiting.

Rechts is toegang tot een grote woonruimte met massief eiken vloer en hoge plafonds. De woonruimte is verdeeld door middel van openslaande glazen deuren in een voorkamer en een achterkamer. De voorkamer heeft een L-vormige moderne keukeninrichting (2018) met inbouwapparatuur en een grote voorpui met veel lichtinval. De achterkamer heeft openslaande deuren naar de ommuurde stadstuin.
De stadstuin ligt op het oosten en is circa 7 m diep en 6 m breed.

Vanuit de achterkamer is toegang tot een badkamer. De badkamer (2009) heeft een ligbad, wastafel en toilet en een wasmachine-aansluiting.

Eerste verdieping
1e verdieping:
Overloop met vaste kast, trap naar de 2e verdieping, een toiletruimte met wandcloset en fonteintje en toegang tot de woonkamer.

De riante U-vormige woonkamer heeft een halfopen keuken en openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van een roestvrijstalen inrichting met inbouwapparatuur en een losse koelkast.
Op de vloer ligt laminaat (2018) en ook hier zijn hoge plafonds.

Tweede verdieping
2e verdieping:
Overloop met dakkoepel en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Een grote slaapkamer aan de voorzijde en een grote slaapkamer aan de achterzijde. Een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het 2e balkon.
De moderne badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Balkon
balkon op 1e en 2e verdieping

Tuin
Gezellige ommuurde stadstuin gelegen op het oosten.
De tuin is circa 7 m diep en 6 m breed.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1922.
Woonoppervlakte circa 160 m2.
Kelder 6.9 m2. Balkon 1e verdieping 5.6 m2 en balkon 2e verdieping 3.4 m2.
Inhoud circa 585 m3.
Perceel 93 m2; de stadstuin ligt op het oosten.
CV ketel HR Nefit 2014
Energielabel D
2000 Volledige renovatie
2013 Plaatsen glasisolatie voorpui in de oude ‘werkplaatsdeuren’
2014 Stukwerk hele woning
2015 Dakbedekking vernieuwd.
2018 Vloerisolatie 1e en 2e verdiepingsvloer
2018 Modernisering en uitbreiding elektra
2019 Spouwmuurisolatie
2021 Nieuw bitumen balkon 1e verdieping en nieuwe afvoer regenwater beide
balkons
2021 Buitenschilderwerk en stukwerk tuinmuur.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.062
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1922
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
93 m²
Inhoud
585 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN D 4739
Kadastrale kaart
Oppervlakte
93 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
42 m² (7 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Koophuis Makelaars Nijmegen

Bel 024-3603895

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.