• Verkocht

Tolhuis 7304 6537 RP Nijmegen Tolhuis

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
29 januari 2024
Verkoopdatum
16 februari 2024
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Instapklare eengezinswoning met 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers en energielabel A!
Dit fijne familiehuis, dat in 2020 flink is opgeknapt, heeft 11 zonnepanelen en ligt aan het begin van een autovrije straat met voldoende parkeergelegenheden vlak bij de woning. De woning heeft een ruime, lichte woonkamer, moderne inbouwkeuken met kookeiland en is bijna geheel voorzien van kunststof kozijnen.

Centrale ligging:
Winkel- en openbare voorzieningen zijn op 5 minuten loopafstand gelegen, winkelcentrum Dukenburg heeft een ruim aanbod aan winkels. Via een voetgangerstunnel onder de A73 kun je lopend naar de nabij gelegen recreatieplas 'De Berendonck'.
Met de auto ben je via nabijgelegen uitvalswegen direct verbonden met het landelijk wegennet (A73, A50 en A15). Daarnaast is Tolhuis ook goed bereikbaar met het openbaar vervoer via NS-station Dukenburg en is er een perfecte busverbinding naar de ziekenhuizen, de universiteit en het stadscentrum.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst van de woning kom je in de ruime hal met trapopgang, meterkast en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer. De gezellige woonkamer krijgt door de raampartijen in de erker en de achterpui veel lichtinval. Via de openslaande deuren in de achterzijde heb je toegang tot de achtertuin.
De moderne, open keuken (uit 2020) heeft een kookeiland en beschikt over een kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Aan het kookeiland is ruimte gecreëerd om te zitten.
Op de begane grond ligt een mooie plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de stookruimte met witgoed-aansluitingen. De moderne badkamer (uit 2020) beschikt over een wastafelmeubel, toilet en ruime inloopdouche.
Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. De grootste slaapkamer, voorheen twee slaapkamers, ligt over de gehele achterzijde van de woning. De slaapkamers worden verwarmd en gekoeld door middel van 3 airco-units.

Voortuin:
Opvallend diepe voortuin waardoor je veel privacy in de woonkamer hebt.

Achtertuin:
De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen schuur en een achterom.

Algemene informatie
- Woonoppervlakte: 117 m2
- Bouwjaar: 1974
- Energielabel: A
- CV-ketel: Intergas 2018
- Airconditioning: 2020
- Zonnepanelen: 11

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 2.991
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
389 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

HATERT N 1458
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
70 m² (10 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Marjan van Heerde Makelaardij

Bel 024-202 213 6

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.