• Verkocht

Koninginnelaan 56 6542 ZT Nijmegen Wolfskuil

Uitgelichte kenmerken

  • 82 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 mei 2024
Verkoopdatum
12 juni 2024
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Karakteristieke hoekwoning met heerlijke tuin, gelegen op perfecte locatie! De woning is gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Binnen enkele mintuten sta je in het stadscentrum en ook het centraal station is snel te bereiken. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken; een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca ‘ de Looimolen’, een kinderboerderij en basisscholen. In de straat is verschillende kleinschalige horeca gevestigd.

Indeling

Begane grond:
Via de poort naast het huis kom je in de achtertuin en via de keukendeur stap je de woning binnen.
In het halletje is de trap naar de 1e verdieping en heb je toegang tot de woonkamer. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer. De kamer is lekker ruim doordat de originele voordeur met hal bij de woonkamer is getrokken.

De knusse keuken met prachtige tegelvloer beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a.: een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken kom je in de badkamer met bad, wastafelmeubel en toilet.

Tuin:
Fraaie stadstuin met achterom en stenen berging. Er zijn diverse plekjes waar je heerlijk kan zitten.

1e verdieping:
Opvallend ruime overloop met toilet en fonteintje. Door het Veluxraam is het hier lekker licht en er is meer dan voldoende ruimte voor een eigen werkplek. Je kunt hier zelfs eventueel een extra slaapkamer realiseren.

In een aparte bergkast hangt de CV. De 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Extra leuk is dat de grotere slaapkamer een glas-in-lood raam heeft richting de overloop. Daarnaast heeft de kleine slaapkamer naast een Veluxraam, ook een zijraam.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergruimte.

Kelder:
De ruime kelder (stahoogte 1.91m) biedt veel extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag van spullen of een klus- en/of hobbyruimte. In de kelder zijn ook de witgoed-aansluitingen.

Algemene informatie

- woonoppervlakte: 82 m2
- energielabel: C
- bouwjaar: 1897
- CV-ketel: Remeha 2015
- ramen zijn voorzien van dubbel glas
- dakisolatie

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.488
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1897
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
82 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

NEERBOSCH B 4984
Kadastrale kaart
Oppervlakte
130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
NEERBOSCH B 5098
Oppervlakte
38 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Marjan van Heerde Makelaardij

Bel 024-202 213 6

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.