Rozenstraat 18 2431 XE Noorden Uitbreiding dorpskern Noorden

Aan een rustige straat in de gemoedelijke dorpskern Noorden (Gemeente Nieuwkoop) staat deze ruime middenwoning te koop.
Een aantrekkelijke eengezinswoning met allerlei pluspunten zoals kunststof kozijnen op de begane grond, openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde, een moderne open keuken, vrijwel nieuwe badkamer en toilet, zonnepanelen en een ligging aan een autovrij gedeelte van de straat met een speelterrein voor de deur.

De woning heeft een indeling met een lichte doorzonwoonkamer, open keuken, toilet, momenteel drie goede slaapkamers, een ruime badkamer en de mogelijkheid om op de 2e verdieping een extra (slaap-/werk-)kamer te realiseren.

Een prima optie voor een starter, maar een gezin past hier qua ruimte ook goed in!

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree.
Hal met kunststof voordeurpartij, meterkast, een nette trapopgang met onder de trap berg-/garderoberuimte en een fraaie deur met glas naar de woonkamer.
Het toilet is recentelijk gemoderniseerd en ingericht met een vrijhangend closet en een fonteintje. Het tegelwerk heeft een frisse zachtgroene kleurstelling met daarboven licht stucwerk.

De doorzonwoonkamer beschikt over een groot raam aan de kant van de straat en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de tuin.
Er ligt laminaat op de vloer en de wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk.

In de halfopen keuken staat een modern keukenblok opgesteld met twee rechte blokken tegenover elkaar. Het kook-/spoeleiland vormt de afscheiding tussen de kamer en de keuken.
De kastfronten hebben een warme houtnerfprint. Het donkere aanrechtblad is van kunststof en is netjes doorgetrokken tegen de wand boven het blad.
Aan inbouwapparatuur is er een inductiekookplaat, een recirculatiekap, koelkast, elektrische oven en een vaatwasmachine. Op de vloer liggen lichte tegels in een honingraadvorm die speels een stukje de woonkamer in lopen.
De opening waar voorheen een deur naar de tuin zat, is gewijzigd in een groot en hoog vast raam.
In het gestucte plafond zijn inbouwspots verwerkt.

1e verdieping:
Boven is er eerst de overloop met vaste kast en paneeldeuren naar de meeste vertrekken.
Totaal telt deze woonlaag drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. De grotere slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fijne walk in closet.
De kamers hebben ieder een afwerking van laminaat op de vloer, stucwerk/behang aan wand en strak gestukt plafond. Opvallend zijn de grote raampartijen waardoor er veel lichtinval is.

De recent geheel vernieuwde badkamer (2021) is smaakvol betegeld met tegels in de kleurstelling grijs en zacht roze. De ruimte is ingedeeld met een royale douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een wastafel op houten plan met spiegel erboven.
Een klein raam zorgt voor daglicht en mogelijkheid van ventileren. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig. Verwarming gaat via een design radiator. In het gestukte plafond zijn inbouwspots aangebracht.

2e verdieping:
Een vaste trap brengt je naar deze bovenste verdieping.
Je komt boven op de voorzolder met klein dakraam, bergruimte aan de voorzijde en een was-/cv hoek aan de achterzijde.

De huidige zolder is nog een open ruimte waar je met het plaatsen van een groter dakraam al direct een slaapkamer zou kunnen maken. Er is nu een klein dakraam aanwezig.
Als je in de toekomst meer ruimte wenst kan je met het plaatsen van één of twee dakkapellen de huidige zolderruimte zelfs splitsen in twee kamers.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 747 x 365
Keuken: 297 x 244
Slaapkamer: 440/293 x 322
Slaapkamer: 297 x 367
Slaapkamer: 272 x 244
Badkamer: 196 x 199
Zolder: 349* 319/363
Berging: 291 x 277
Alle maten zijn circa
*1.5 meter sta-hoogte gemeten

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1971
Inhoud: ca. 362 m3
Woonoppervlak: ca. 86 m2 (+ 20 m2 op de 2e verdieping)

BIJZONDERHEDEN:
Zonnepanelen ( 8 stuks ) Geplaatst in 2019. Huurcontract, € 35 per maand.
Contract is af te kopen of het huurcontract van de zonnepanelen kan worden overgenomen.

Energielabel F (label is in 2016 afgegeven – voor het plaatsen van de nieuwe kozijnen/isolatieglas).
C.v. ketel, merk Nefit, bouwjaar 2016.
Meterkast met vernieuwde groepenkast.
Houten kozijnen en kunststof kozijnen met isolatieglas (behoudens de enkele ramen op zolder).

TUIN:
Mede doordat de woning aan een autovrij gedeelte van de straat ligt, nodigt het uit om een zitje in de voortuin te maken. Deze tuin ligt aan de zonnige zuidkant.
De noordelijk gelegen achtertuin heeft tot de poort een diepte van circa 9 meter.
De poort zelf behoort ook tot het eigendom, maar er is over en weer een overpad. Achter de poort staat de stenen berging met elektra.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating waarlangs deels plantenborders, kunstgras en een houten schutting rondom. Er is een buitenkraan aanwezig.

WOONOMGEVING:
Deze eengezinswoning staat aan een rustige brede straat, waar eigenlijk alleen bestemmingsverkeer doorheen rijdt. Er zijn parkeerplaatsen vlakbij in de straat en er ligt een groenstrook met speelplaatsje.
Noorden hoort bij de Gemeente Nieuwkoop en ligt midden in het prachtige natuur- en waterrijke Groene Hart. Een rustige woonomgeving met een goede ligging ten opzichte van de grote steden in de Randstad. De Nieuwkoopse en Noordense Plassen liggen op loopafstand en door het uitgestrekte polderlandschap zijn prachtige fietstochten te maken. Noorden heeft een eigen kern met een aantal winkels voor de eerste dagelijkse benodigdheden. Nieuwkoop, Ter Aar, Alphen aan den Rijn, Mijdrecht en Woerden zijn snel bereikbaar voor een groter winkelaanbod.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 4351
Grootte: 150 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.