Gerberastraat 17 2431 XM Noorden Uitbreiding dorpskern Noorden

Instapklare, smaakvol en bijzonder goed afgewerkte middenwoning met mooie tuin op het zuiden en een prettige ligging aan een brede straat met een strook groenvoorziening voor de deur.
Deze woning is met zorg onderhouden en beschikt over een ruime lichte open keuken, een doorzonkamer met openslaande deuren naar het terras, een moderne badkamer en vier slaapkamers.
Ook de tuin aan voor- en achterzijde zijn meer dan het noemen waard. De achtertuin is verrijkt met een fraaie veranda wat het woongenot flink ten goede komt.

Zeker een kijkje waard want dit is zo’n huis waar je je direct thuis voelt!

INDELING:

Begane grond:
Via de mooi met sierbestrating aangelegde voortuin kom je bij de overdekte entree.
De recent nieuw geplaatste kunststof voordeur verschaft de toegang tot de woning.
Binnen kom je in de hal met meterkast, trapkast en toilet. De toiletruimte is betegeld met witte grote tegels in combinatie met grijze mozaïek. Er is een vrijhangend closet geplaatst.

De woonkamer is van het type doorzon, dus veel ramen. Het grote raam in de voorgevel biedt zicht op de straat en de tegenovergelegen groenvoorziening. In de achtergevel zijn twee openslaande deuren met hoge ramen ernaast geplaatst, waardoor je vanuit de kamer een leuk contact met de fraaie achtertuin en de veranda hebt. In de kamer staat een speksteen-/houtkachel. Deze wordt door de verkoper meegenomen, maar er is een goed afvoerkanaal waar u eventueel zelf weer een kachel op kunt aansluiten. De radiator onder het voorraam is strak in een ombouw weggewerkt.
Op de vloer in de woonkamer, keuken en hal ligt keurig laminaat. De wanden zijn netjes gestukt en deels in sfeervolle kleur gesaust.

In de open keuken staat een opvallend groot keukenblok in een U opstelling. De witte kastfronten in combinatie met het zwarte aanrechtblad en de witte metrotegels, geven de keuken een frisse uitstraling. Aan inbouwapparatuur is er een 4 pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, elektrische oven, magnetron en een vaatwasmachine. Er is een hoek om een grote koel-/vriescombinatie te plaatsen. Vanachter het aanrecht kijkt u vanuit het raam de veranda en de tuin in.

1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te betreden.
Alle drie de slaapkamers zien er prima uit. De wanden zijn gestukt en hier en daar in smaakvolle kleuren gesaust. Op de vloer ligt keurig modern laminaat. Als het de smaak is, hoef je ook hier niets te veranderen.

De moderne badkamer is betegeld met tegels in zwart/wit en ingericht met een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met spiegel/verlichting en een vrijhangend closet. Een stoere zwarte handdoekradiator zorgt voor de verwarming en er is een raam met ventilatierooster in een recent vernieuwd kunststof kozijn aanwezig.

2e verdieping:
Op de voorzolder is bergruimte aanwezig achter schuifluiken aan zowel de voor- als achterzijde.
Verder is er een dakraam, opstelling van de c.v. ketel en plaats voor de wasmachine/wasdroger op de voorzolder.
De zolderslaapkamer is vergroot middels een dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer is daardoor ruim van afmeting en beschikt ook over bergruimte achter de schuifluiken aan de voorkant.
De vloer op de voorzolder en de slaapkamer is afgewerkt met vinyl in een houtnerfprint.

AFMETINGEN IN CM:
Woonkamer: 743 x 357/307
Keuken: 295 x 250
Slaapkamer: 325 x 362
Slaapkamer: 410 x 317
Slaapkamer: 270 x 242
Badkamer: 198 x 197
Slaapkamer: 330/460 x 330/318
Veranda: 570 x 288
Berging: 286 x 282
Alle maten zijn circa

OVERIGE GEGEVENS:
Bouwjaar: ca. 1970
Inhoud: ca. 354 m3
Woonoppervlak: ca. 107 m2

BIJZONDERHEDEN:
Houten/kunststof kozijnen met isolatieglas.
Kruipruimte-isolatie aangebracht in 2022.
Spouwmuur-isolatie aangebracht in 2022.
Het buitenschilderwerk is in 2019/ 2020 gedaan.
Verwarming en warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk Remeha, bouwjaar 2009.
Close-in boiler in de keuken.
De stalen deur in de woonkamer gaat mee.
De koel-/vrieskast in de keuken gaat mee. De vaatwasmachine is recent vervangen en blijft achter.
Buitenkraan aan de voorzijde en aan de achterzijde.
Energielabel B.

TUIN:
De achtertuin heeft een ideale zuidelijke ligging en is opvallend goed aangelegd.
De robuuste veranda tegen de woning heeft een vlonderterras en aan de dikke staanders, brede planken die als zitje benut kunnen worden. In de tuin is veel led verlichting geplaatst.
Er zijn sjieke grote tegels, verhoogde plantenborders, gepotdekselde zwarte schuttingen en een hek van stoere schaaldelen met stevige poort richting de stenen schuur.
De stenen schuur beschikt over elektra en een brede doorgang voor bijvoorbeeld toegang met de motor. Voor de toegang is een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst.

WOONOMGEVING:
Het dorp Noorden kenmerkt zich door haar landelijke ligging midden in het Groene Hart en langs de oevers van de Nieuwkoopse Plassen. Dit betekent dat u in de directe omgeving fantastische mogelijkheden heeft uzelf op het land en op of zelfs in het water te vermaken. Prachtige vaarroutes laten u in het natuurgebied van de Nieuwkoopse Plassen geheel tot rust komen, terwijl ook de wandelroutes in het agrarisch poldergebied voor de nodige ontspanning kunnen zorgen. Noorden ligt bovendien gunstig ten opzichte van de grote steden in de Randstad en Schiphol.

KADASTRAAL BEKEND:
Gemeente: Nieuwkoop
Sectie: A
Nummer: 4341
Grootte: 152 m2

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.