• Verkocht

Hof van Delftstraat 13 2631 AH Nootdorp Nootdorp Centrum/West

Uitgelichte kenmerken

  • 187 m² wonen
  • 743 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 850.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 juli 2021
Verkoopdatum
6 augustus 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

RUST, UITZICHT EN RUIMTELIJK GEVOEL!

Solide en markante half vrijstaande splitlevel woning met ca. 187 m2 woonoppervlakte, 5 slaapkamers, 2 badkamers, royale woon-eetkamer met openhaard, ruime inpandige garage, heerlijke goed onderhouden tuin rondom aan het water en vrij uitzicht.
Gelegen op een groot perceel van 743 m2 in de populaire wijk Plan West, op loopafstand van het winkelcentrum. Deze woning is in een goede staat van onderhoud.

De woning is in 1969 onder architectuur gebouwd, heeft een verrassende indeling en is zeer netjes onderhouden.

Buiten:
Fraaie voortuin met oprit en parkeergelegenheid voor 4 auto’s. Zij-entree naar de achtertuin.
Zeer royaal bemeten achtertuin grenzend aan water gelegen op het zuidoosten. De eveneens fraai aangelegde achtertuin heeft diverse terrassen, met altijd een plekje in de zon of schaduw, een fraai gazon, diverse borders met vaste beplanting, hagen, bomen en vrij uitzicht.

Indeling:
Begane grond:
Ruim bemeten entree met meterkast, stookruimte met opstelplaats van de cv-ketel en toegang tot de vertrekken. Twee slaapkamers ca. 3.58x 2.87m en 3.87x 2.87m aan de achterzijde met uitzicht over de tuin. Hal, moderne badkamer ca. 2.17x 2.25m voorzien van een inloopdouche, wastafel, radiator alsmede een separate toiletruimte met een vrijhangend toilet en fontein. Royale slaap-/werkkamer aan de voorzijde met veel daglichttoetreding en uitzicht over de oprit. Deze kamer is uitermate geschikt voor thuiswerken of een beroep aan huis. Vanuit de slaap-/werkkamer is de praktische wasruimte toegankelijk, deze heeft een gootsteen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De garage is ruim te noemen, biedt parkeerplaats aan twee auto’s, heeft 2 handmatige houten schuifdeuren, led TL verlichting en is voorzien van elektra.

De slaapkamers zijn voorzien van een vinyl laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Open trap naar de woonverdieping, waardoor u direct in de woonkeuken ca. 3.54x7.19m staat en fantastisch uitzicht heeft door de grote raampartijen over de onder architectuur aangelegde achtertuin. De keuken heeft enerzijds een rechte opstelling met vrij uitzicht over de Hof van Delftstraat alsmede divers inbouwapparatuur zoals een oven, vaatwasser, dubbele spoelbak, koel-/vriescombinatie en een kookgedeelte in L-opstelling in het midden van de ruimte met een gaskookplaat, RVS afzuigkap en een eetbar. Verder is er ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel.
De woonkamer ca. 5.85x7.19m heeft een open splitlevel verbinding met de woonkeuken, waardoor er een intiem zitgedeelte is ontstaan om de grote schoorsteen met een houtkachel. Deze schoorsteen is gemaakt van Rotterdamse havenkeien. Vanuit het zitgedeelte is er wederom fraai uitzicht door de schuifpui over de heerlijke achtertuin met het aangrenzende zonneterras. Dit zonneterras ca. 5.85x 3.46m op het zuidoosten gelegen heeft weids uitzicht en een open trap met toegang tot de lager gelegen achtertuin.

De woonkeuken, woonkamer alsmede de entree op de begane grond heeft een fraaie (Iers) kwartsiet vloer.

Slaapkamer ca. 3.82x 2.90m aan de achterzijde met uitzicht over de achtertuin. Moderne toiletruimte met vrijhangend toilet alsmede een wastafel. Royale hoofdslaapkamer ca. 4.82x 4.27m met een moderne badkamer ensuite ca. 3.53x 1.65/ 2.88m voorzien van een ligbad, inloopdouche, dakkoepel, wastafelmeubel alsmede een radiator. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Verder is er onder het zonneterras een multifunctionele ruimte/ berging gecreëerd ca. 6.71x 2.88m welke alleen vanuit de tuin toegankelijk is. Deze ruimte is geïsoleerd, heeft een raam, elektra alsmede een tegelvloer.

Openbaar vervoer: Randstad Rail van Den Haag-Rotterdam, tramlijn 15 Den Haag, buslijn 60 Delft,
buslijn 484 Delfgauw. Verbindingswegen: A4 Amsterdam, A13 Rotterdam en A12 Utrecht. Op
loopafstand van het winkelcentrum De Parade met “Dorpse gezelligheid, Stadse allure”. Nabij
gelegen recreatie: de Dobbeplas, en Het Bieslandse Bos.

Afmetingen van de woning:
Alle afmetingen zijn professioneel ingemeten, weergegeven volgens de NEN 2580 norm en er is een plattegrond en een volledige meetstaat aanwezig. De gebruiksoppervlakte wonen is ca. 187,43 m², overige inpandige ruimte ca. 56,59 m², gebouw gebonden buitenruimte ca. 20,24m² en de bruto inhoud is ca. 801,43 m³.

UNIEKE WONING IN NOOTDORP!

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1971;
- Energielabel B;
- CV Remeha Calenta HR ca.2012;
- Vernieuwde groepenkast ca. 2013 met glasvezel;
- Dakbedekking vernieuwd en geïsoleerd en dakkoepel badkamer geplaatst ca. 2014;
- Beschoeiing vernieuwd ca. 2015-2016;
- Schilderwerk buiten ca. 2015-2016-2019;
- Grotendeels dubbel glas;
- Geïsoleerde aanbouw geplaatst en schuifpui (zonneterras, trap en ruimte onder het terras) ca. 2015-2016;
- Badkamer begane grond ca. 2015-2016;
- Badkamer en toiletruimte verdieping ca. 2018;
- Oplevering in overleg;
- Ouderdoms-/materialenclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Wij zijn de NVM makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Deze informatie is een uitnodiging tot het doen van een bod. Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 850.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.545
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
187 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Perceel
743 m²
Inhoud
801 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

NOOTDORP C 2754
Kadastrale kaart
Oppervlakte
743 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
439 m² (24 meter diep en 18,31 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Betrokken makelaars

VBO aankoopmakelaar

Blijdorp Makelaardij

Bel 010-8441018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.