• Verkocht

De Doorn 61 5673 LM Nuenen Nuenen-Oost

Uitgelichte kenmerken

  • 101 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 305.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 november 2020
Verkoopdatum
22 december 2020
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Royaal uitgebouwde middenwoning met veel leefruimte op de begane grond, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een grote zolderruimte. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande berging. Deze leuke gezinswoning is rustig gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, doch op loopafstand van het gezellige Nuenense centrum. Ideale starters-/gezinswoning!

Bouwjaar: 1982.
Woonopp.: circa 101 m².
Inhoud: circa 412 m³.
Perceel opp.: 171 m².
Aanvaarding: In overleg.

Bijzonderheden:
- Het gezellige centrum van Nuenen, alsmede scholen, winkels en sportfaciliteiten zijn op korte afstand. Tevens gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen.
- Door de grote aanbouw aan de achterzijde (2001) is er veel extra leefruimte op de begane grond. De bitumen dakbedekking van de aanbouw is in augustus van dit jaar nog vernieuwd
- Op de 1e verdieping zijn er 3 slaapkamers. Daarnaast is de grote zolderruimte te bereiken via een vaste trap en biedt deze mogelijkheden voor een extra slaapkamer.
- De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuidoosten met gemetselde berging en achterom. De voortuin is de afgelopen zomer nog geheel opnieuw aangelegd.

Indeling:

Begane grond:
- Entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
- Gedeeltelijk betegelde toiletruimte, voorzien van een closet en een fonteintje.
- Royale, aan de achterzijde uitgebouwde, woonkamer (oppervlakte, inclusief keuken maar liefst circa 49 m²), voorzien van een over vrijwel de gehele begane grond doorgelegde houten vloer, een structuur wand- en plafondafwerking en een royale trapkast. Via de grote schuifpui of de extra achterdeur heeft u toegang tot de achtertuin. De aanbouw is verder voorzien van een grote lichtstraat, welke zorgt voor een optimale daglichttoetreding.
- Open keuken met een keukeninrichting in hoekopstelling, voorzien van een kunststof aanrechtblad met RVS spoelbak, een gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. De keuken is gesitueerd in het middengedeelte van de woonkamer.

1e Verdieping:
- Overloop met de afgesloten vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
- 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 7, 10 en 14 m²). Alle slaapkamers beschikken over een laminaatvloer, een structuur wand- en plafondafwerking en rolluiken. De achterste 2 slaapkamers zijn onder een dakkapel.
- Luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met 2 wastafels en een spiegelkast erboven.

2e Verdieping:
- Open zolderruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur, de CV-opstelling en een klein dakraampje. Deze ruimte biedt zeker mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaap- of hobbykamer.

Bijgebouwen:
- gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 2 x 3,5 m¹), voorzien van elektra.

Buitenterrein:
- De voortuin is afgelopen zomer samen met de buren opnieuw onderhoudsvriendelijk aangelegd, met siergrind, een plantenvak, sierboompje en een taxus haagje aan de voorzijde.
- Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, gelegen op het zuidoosten en vrijwel geheel verhard. Een combinatie van tegels en sierbestrating. Aan de achtergevel is een buitenkraantje en een zonneluifel over vrijwel de volledige breedte.
- Achterom via een afsluitbare poort naar het achtergelegen buurpad.

Uitnodiging:
De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.

Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 305.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.020
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1982
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
101 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
412 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillan VHR-C (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

NUENEN E 5840
Kadastrale kaart
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (14 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren
Betrokken makelaar
Mevr. Rimmelzwaan
De Doorn 61
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Wij zijn zeer tevreden over onze makelaar. Vriendelijk, correct en deskundig. Kwam altijd zijn woord na, afspraak was afspraak
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Van den Buijs Garantiemakelaars
Bedankt voor deze mooie beoordeling! Men vindt het vaak spannend het verkopen van een huis. Je doet het tenslotte ook niet dagelijks. Fijn, dat wij het vertrouwen hebben gekregen en dat de opdracht en samenwerking naar wens is verlopen. Wij zijn jullie met veel plezier van dienst gewenst en wensen jullie het allerbeste in de toekomst. Met vriendelijke groeten, Patrice, Gowanny en Anke.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.